Въпросът дали да купите апартамент, или да живеете под наем, е винаги актуален. Разбира се, трябва да имате възможност да направите подобен избор, който до голяма степен зависи от няколко фактора.

На първо място трябва да си зададете въпроса имате ли стабилни доходи и работа.

На второ – разполагате ли с изискваното от банките самоучастие от около 20%.

И на последно смятате ли трайно да живеете в на мястото, където купувате (ако нямате планове да се установите за поне седем години, то покупката на имот едва ли е най-подходящото решение).

След като дадете утвърдителен отговор на горните въпроси, вече можете да прибегнете до финансовата част и да сметнете коя алтернатива е финансово по-изгодна.

Както вече неведнъж сме писали, можете спокойно да използвате калкулатор, за да сметнете кое ще ви е финансово по-изгодно. Но дори в този калкулатор ще ви се наложи да зададете определени входни данни, които може да не са особено прецизни (предвид че са с прогнозен характер) и отговорът кое е по-изгодно да не е особено правдоподобен.

Според специалистите има няколко прости метода, които да ви дадат отговор за това кое е финансово по-изгодно.

На първо място можете да използвате „правилото 15“.

Според него може да се приеме, че покупката на имот е финансово изгодна, ако покупната цена влиза в рамките на 15-годишни наеми за имота, който сте харесали.

Да кажем, ако за обзаведен двустаен апартамент (от примерно 60 кв. м.) в столицата цената за отдаване под наем е 200 евро, то продажната му цена (за да е финансово изгодна покупката му), трябва да е в границите на 36 000 евро.

Определено можем да кажем, че подобна цена в момента е мираж, като такъв обзаведен апартамент по-скоро може да се търси в границите на около 50 000 евро. Казано по друг начин в момента покупката по този критерий изглежда финансово неизгодна, в сравнение с наема.

Друг подход при избора на това да купите апартамент или живеете под наем е дали можете да си го позволите. Като неписано правило се приема, че покупната цена не бива да превишава повече от 3 пъти годишния доход на домакинството.

Ако домакинството е от двама работещи в столицата с доход от примерно 25 000 лева годишно, то според това правило цената на имота не бива да превишава 75 000 лева, или около 38 350 евро.Казано по друг начин това домакинство би следвало да търси маломерен двустаен (около 50 кв. м при средни цени от 700 евро за кв. м в столицата)

Трябва да вземете предвид и редица други фактори, като кога е най-добрият момент (сезон) за покупка на жилище и наемане (предвид на сериозната сезонност в сектора), фактори, които могат да са във ваша полза или вреда.