Какви са цените на имотите във водещите градове у нас?
За състоянието на пазара на недвижими имоти често можем да съдим от офертите продава. Затова ще погледнем какви са офертите при различните типове имоти във водещите 10 града на страната и ще правим това регулярно, за да проследяваме какви са тенденциите.
Напълно логично и естествено, цените на имотите в София са далеч над тези в останалите градове на страната, като са значително над тези дори във Варна, с която столицата често се сравнява.
Известна съпоставимост между София и морската столица има единствено при най-малките - едностайни имоти, като цената им за кв. м във Варна при ниво от 668 евро е само с четири евро по-ниска, в сравнение със София.
С над 120 евро по-евтини за квадратен метър (въз основа на офертите продава) са цените на двустайните и тристайните във Варна, в сравнение със София - съответно при нива 646 и 673 евро (както се вижда от таблицата по-долу).
* Справка: imot.bg
По типове имоти най-евтини са едностайните, предлагани в Добрич, където средната им цена е едва 331 евро, а средната цена на подобен род имот е 14 643 евро, или близо наполовина на тази в столицата.
Едва 319 евро е обявената продажна цена при двустайните в Сливен, въз основа на което средната цена на подобен род имот е 22 400 евро, или 2.4 пъти по-евтино, в сравнение с двустайните апартаменти в София.
Най-фрапираща обаче е разликата при тристайните имоти в София и останалите големи градове. Над два пъти по-скъпи са средните цени на този род имоти в столицата, в сравнение с шест от десетте най-големи града (като по-малка е разликата единствено с Пловдив, Варна и Бургас).
Най-евтините тристайни апартаменти откриваме отново в Сливен, като средната цена на този род имоти е 36 506 евро, или 366 евро за кв. м.
Напълно логично се появява и въпросът обосновани ли са подобни разлики в цените на имотите. Един от начините да се даде отговор (освен, разбира се, да се сравнят доходите в столицата и останалите големи градове, за което, за съжаление, липсва статистика) е да се сравни доходността от наемите.
Прави впечатление, че наемите на тристайните имоти във всички градове, с изключение на София, са по-ниски за кв. м, в сравнение с тези при едно- и двустайните жилища.
Разбира се, в Сливен откриваме най-ниските офертни наеми за кв. м (предвид и на най-ниските оферти на продаваните имоти), като липсват дори оферти за отдаване под наем на едностайни имоти. Подобна тенденция на много слабо предлагане на едностайни жилища откриваме и в другите по-малки градове, като само един такъв се предлага в Добрич.
Когато сравним доходността от наемите в София с останалите от най-големите градове у нас, нещата далеч не изглеждат толкова надценени по отношение на цените на имотите в столицата. Инвестиция в последните носи доходност от наем в размер на 6.2%, което далеч не е най-високото съотношение.
Най-изгодно за купувачите на имоти с цел инвестиции е съотношението цена-наем в Пловдив, където въз основа на офертите недвижимите имоти носят доходност от наем в размер на 7.27%.
По-високо от София е съотношението доходност от наеми в Стара Загора (7,15%), Русе (7,14%), Добрич (6.9%) и Варна (6,4%).