Покупката на имот е едно от най-значимите във финансово отношение решения през нашия живот. Затова тя трябва да бъде направена изключително обмислено и премерено, а не да се подходи емоционално.

За българите покупката на имот е нещо повече от финансово обосновано решение и това до голяма степен си личи от факта, че заедно с румънските ни съседи сме на едно от първите места в Европа по процент на собствени жилища.

Един от основните мотиви на хората, които възнамеряват да си купят имот, е, че хвърлят пари на вятъра, живейки под наем.

Вижте още: Най-големите имотни агенции у нас на Шумът на парите

Най-големите имотни агенции у нас на Шумът на парите

Прочети повече на: http://profit.bg/news/Naj-golemite-imotni-agentsii-u-nas-na-SHumut-na-parite/nid-121930.html

Тези хора обаче трябва да осъзнаят, че парите имат алтернативна цена и от чисто финансова гледна точка животът под наем може да е много по-изгоден и дори да води до спестяване на пари с годините, в сравнение с алтернативата да се купи имот с ползване на кредит.

Ето още от подводните камъни при покупката на имот:

1. Не винаги е добра инвестиция

По презумпция хората приемат, че имотите винаги поскъпват. Практиката доказа, че това не е точно така и тези, купили имоти през 2007-2008 година, осъзнаха, че цените могат да вървят и надолу, въпреки че кризата в България не бе толкова жестока, както тази в ЕС.

В дългосрочен план цените на имотите имат склонност да поскъпват с темпове, съпоставими с тези на инфлацията. Инфлацията обаче най-вероятно е повишила и цените на други активи с годините, като много често дори и с по-ускорени темпове.

В тази насока, инвестицията на финансовите пазари или в бизнес, например, е много по-вероятно да донесе по-голям доход от инвестицията в имот за един достатъчно дълъг период от време.

2. Плащате твърде много лихви

Разколничето, което прави покупката на имот по-лошо от финансова гледна точка решение, в сравнение с живота под наем, са лихвите, които плащате на банката (при покупката на имот с ипотечен кредит).

Вижте още: Живот под наем, или покупка на имот?

Проблемът до голяма степен се корени във високите лихви по ипотечни кредити в страната ни, в сравнение с останалите страни от ЕС. По-високите лихви се определят от редица фактори, като всеки един банкер ще ви обясни, че те са предопределени от високите лихви по депозитите, както и рисковата премия за страната ни.

Тези лихвени проценти правят така, че по един кредит от 100 000 лева след 25 години ще сте платили още над 100 000 лева под формата на лихви (по-точно към 110 000 лева).

3. Трябва да сте сигурни, че ще живеете дълго време в това жилище

Въпросът с колко трябва да поскъпва имотът и колко дълго трябва да планирате да живеете в жилището, за да е финансово по-изгодна покупката спрямо наема, също може да бъде решен с помощта на финасов калкулатор.

При поскъпване на имотите и наемите с 4% годишно (което е доста оптимистично за цената на имота) са необходими 21 години преди покупката на имот да стане финансово по-изгодна.

Това е доста дълъг период, през който може да ви се наложи да си намерите работа на друго място, да имате нужда от повече пространство и т.н. Едва ли много хора могат да кажат къде ще са след подобен дълъг период от време.

4. Рискувате да загубите всичко

Освен че трябва да планирате самоучастие, тоест да разполагате със спестени пари за финансиране на около 20% от покупката, трябва да сте си направили и много добре финансовата сметка.

Специалистите препоръчват вноската по ипотечния кредит да не превишават 40% от месечния ви доход.

Винаги обаче има риск да останете без доход и при липса на средства да правите вноската си банката да ви вземе имота. Така, освен че губите всичко, което сте платили до момента, рискувате да останете вечен длъжник на банката поради липсата на закон за личния банкрут.

5. Намалявате си възможността за бъдещи кредити

Тегленето на ипотечен кредит намалява сериозно наличния ви разполагаем доход, което пък автоматично ви отрязва шансовете за финансиране на други нужди, като покупката на автомобил или друг значителен разход (образование на децата, например).

6. Изкушавате се да теглите по-голям ипотечен кредит

Наличието на подобен голям актив често изкушава хората да вземат по-големи от нуждите им ипотечни кредити, което, както вече споменахме, носи след себе си значителен разход под формата на лихви с течение на времето.

7. Поддръжката на имота е скъпа и често не се възстановява

Подобренията, които ще направите, за да посрещнете очакванията си и желаното качество на живот, най-вероятно ще са си за ваша сметка. Много е вероятно бъдещият купувач да има други виждания за уют и да не е склонен да плати по-висока цена от средната за подобен род имот в този квартал. Това означава, че всичко, което сте хвърлили в подобрения и обзавеждане, най-вероятно ще си остане за ваша сметка.

Нещо повече, купувачът няма да иска да плати за ремонта на тавана например, който сте платили, защото той очаква да купи имот, отговарящ на стандартите за нормално пребиваване.