Жилищата в центъра на София се очертават като хит на пазара през 2014 г. В първото тримесечие броят на сделките с имоти в елитните централни райони на столицата е нараснал двойно в сравнение с последните месеци на 2013 г., сочи анализ на АДРЕС на пазара на имоти през първото тримесечие.

Над 30% от покупките са за имоти на стойност над 100 000 евро, а целта на 20% от купувачите е инвестиция. „Центърът отново прикова интереса на купувачите и там се сключват в пъти повече реални сделки”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

„При това покупките са в доста по-висок ценови сегмент спрямо останалите столични райони. По-скромните възможности за изграждане на нови обекти води и до по-висока конкуренция сред купувачите. Като резултат, някои покупки се правят на цени, по-високи от офертните. Имаме регистриран случай на компромис от страна на купувача с 6 500 евро”, разказва Павлов.

Друга отчетлива тенденция за периода е, че сделките на етап „груб строеж” отново са факт на пазара на жилища. Над 10% от продажбите през първото тримесечие на 2014 година са направени преди получаване на Акт 14. По данни на компанията, тенденцията на бързи покупки е валидна за почти всички нови проекти в големите градове и е знак за растяща увереност от страна на купувачите.

„Работим в близо 150 нови сгради в София, Пловдив, Варна и Бургас”, коментира Георги Павлов. „В момента около 50% от имотите в най-качествените от тези сгради са продадени, макар проектите да не са минали дори Акт 14. Купувачите са информирани и наясно с риска, който поемат.

Те обаче се интересуват единствено от сигурни проекти на доказани предприемачи, съзнават, че цените са стигнали дъното и бързат да изпреварят очаквания им ръст”, коментира още Павлов.

По думите му, недовършените все още имоти са изборът на две основни групи купувачи, чиито мотиви за покупка не изискват незабавно нанасяне в новото жилище. Едната група са родители, които купуват за децата си, като очакванията им са имотът да е готов за нанасяне след няколко години, когато детето им ще потърси самостоятелност.

Другата група са семейства, които вече притежават първо жилище, а търсенето им е свързано със стремежа да осигурят по-комфортно пребиваване и да разширят площта, на която живеят. Те виждат решението на проблема си в новите сгради, чийто принцип на строителство е различен от този в периода 2006-2008 година.

„Днес строителните предприемачи следват коренно различна политика от тази във времената на имотен бум, последвани от кризата”, коментира Павлов. „Неведнъж сме говорили за по-високите критерии за качество в строителството, на които сме свидетели през последните години.

Сега обаче виждаме нова тенденция – дойде краят на малките помещения, наподобяващи кутийки. Пространствата, които се проектират, са с около 30% по-обширни, а голяма част от тях са и с по-високи тавани”, допълва Павлов.

Статистиката сочи, че в България има повече от 50 000 имота, чиито помещения се обитават от четирима или дори повече хора. Едва в 70% от жилищата живее само едно семейство.

България отдавна е сред първенците в ЕС по отношение на собствеността на имотите – около 90% от хората живеят в жилища, които са тяхно притежание. Въпреки това обаче площта, която се пада на човек от населението в страната ни, е сред най-малките на Стария континент – около 15 кв.м при 20 кв. м в Унгария и 41 кв.м в Германия.

Според Павлов, новите проекти са естествен резултат от стремежа на българите да живеят в по-обширни пространства, а за комфортното пребиваване човек има нужда от поне 30 кв. м.

Продължава ръстът в броя на имотите, закупени с цел инвестиция. В първото тримесечие на настоящата година с този мотив с жилище са се сдобили близо една четвърт от купувачите, докато делът им в първия месец на 2014 г. е 10%.

Друг показател за стабилизирането на пазара е повишаването на броя сделки за жилища над 100 000 евро – за периода януари-март те представляват около 7% от всички.

Пазарът на жилища продължава да е благоприятен основно за купувачите, но това не означава, че позициите на продавачите са неизгодни. Доказателство за това са все по-незначителните отстъпки, които се договарят – 1/3 от сделките през последните 3 месеца са сключени без компромис в цената.

Според експертите, това се дължи на постепенното уеднаквяване на очакванията и изискванията на двете страни, което е и ключов фактор за подобряването на пазарните условия. Като резултат от този процес, 46% от сделките за периода са сключени в рамките на едва 1 месец.

„Глобалната картина на пазара е оптимистична, макар някои, преди всичко външни фактори, да карат клиентите да изчакват”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС. „По-пасивните седмици през това тримесечие дължим, от една страна, на приближаването на изборите през май, което традиционно дава отражение на броя сделки.

Но по-съществената спънка през периода е свързана с дебатите около закона за кредитирането. Около 40% от хората купуват жилище със заем и в момента са в изчакване на по-голяма законодателна яснота. Това изчакване обаче е безпредметно, тъй като приетите промени няма да променят драстично кредитния пазар”, допълва Богданов.

Без съществени промени остават цените в началните месеци на годината. Средната стойност за София е около 660 евро на кв. м, приблизително такава е и в Морската столица. Нивата в Пловдив са около 500 евро, а в Бургас - около 480 евро за кв. м жилищна площ.

Ръст на цените през периода имаше в отделни, по-предпочитани от купувачите квартали. Запитванията в столицата са главно към райони като Люлин, Надежда, Младост, Овча купел, Борово, Дружба, Красна поляна, Лозенец, Свобода, Стрелбище.

Докато в предходни години пазарът на наеми бе сравнително пасивен през януари и февруари, топлата зима на 2014 г. накара наемателите да бъдат по-активни. Търсенето беше концентрирано главно в центъра на града, южни райони и Младост. Средният наем варираше между 150 и 250 евро, а ремонтираната баня и кухня бяха водещ мотив за наемателите да сключат сделка.

„Пазарът на наеми може да се активизира в пъти, ако наемодателите решат да нанесат дори минимални подобрения в предлаганите имоти”, коментира Калоян Богданов.

„Цена от 200 евро за двустайно жилище в комуникативен район на пръв поглед изглежда като изгодна сделка, която би сключил всеки наемател със съответния бюджет. Често обаче жилищата са в лошо състояние, с неремонтирани от години кухня, баня, настилки. Много хора не са склонни на подобен компромис и са принудени да сменят параметрите на търсенето си, което дава преки отражения в активността на пазара”, допълва Богданов.

Прогнозата на АДРЕС за следващите месеци е свързана със стабилност на цените и по-активно търсене. Яснота в регулацията, засягаща кредитите, би дала допълнителен тласък на пазара на жилища. Въпреки това растящата смелост на купувачите и традиционно активните пролетни месеци ще станат причина за по-голям брой сделки, посочват още от компанията.