Настоящата година може да се определи като 12-те месеца на рестартиране по отношение на имотите. Цените се стабилизираха, като регистрираха дори лек ръст, а според повечето специалисти дъното за пазара вече е преминато.

Все по-усилено се говори сред пазарните участници за липсата на достатъчно имоти с привлекателно съотношение цена-качество.

В отговор на това много строителни предприемачи прибягнаха до стартирането на нови проекти или размразиха старите си планове.

Според данни на НСИ през третото тримесечие на годината издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават с 1.2%, жилищата в тях - с 35.2%, а общата им застроена площ - с 27.5%, спрямо предходното второ тримесечие. На годишна база повишенията са още по-големи.

И докато предстои да видим как ще се отрази повишеното предлагане на жилища през следващите няколко години (по отношение на новопостроените имоти, които ще излязат на пазара), то това, което можем да направим, е да погледнем към това какво се случи с цените на имотите във водещите четири града на страната (на база на офертните цени в сайта imot.bg).

София

Както се вижда от таблицата по-долу, едностайните са донесли най-голям доход за инвеститорите. Тяхната цена в столицата се е повишила средно с 13.3%, на база на офертните цени.

Имот Цена 01.01 Цена 03.12 Изм. % Наем 01.01 Наем 01.01 Изм. % Едностайни 622 705 13,34% 142 166 16,90% Двустайни 600 666 11,00% 184 203 10,33% Тристайни 629 677 7,63% 237 258 8,86% Многостайни 708 706 -0,28% 400 440 10,00%

Втори по ръст са двустайните с ръст от 11%, следвани от тристайните със 7.6%. Многостайните жилища са били най-зле представящите се през тази година, като средната им цена се е понижила с 0.3% от началото на годината до началото на декември.

Данните за пореден път потвърждават тенденцията, която посочихме още в началото на годината – да се инвестира в по-малки жилища. Ускореният ръст на по-малките имоти донякъде е логичен, предвид на факта, че те се отличаваха в началото на годината с далеч по-висока доходност от наем, в сравнение с по-големите имоти.

Дори и към момента доходността от наемите при едностайните жилища в столицата е най-висока сред разглежданите типове имоти - при ниво от 6.07% спрямо 5.26% за двустайните, 4.66% за тристайните и 3.97% за многостайните имоти.

Доста сходна е ситуацията и при наемите. С най-много са се повишили наемите при едностайните жилища – 16.9% от началото на годината, следвани от тези на двустайните с 10.3% и многостайните с 10%. С най-малко са се повишили наемите на тристайните жилища от началото на годината – 8.86%.

Варна

Доста подобна на ситуацията в София е била тази и в морската ни столица Варна. И тук най-малките имоти са се отличили с най-голямо повишение в цените си от началото на годината.

Интересен е фактът, че офертните цени на някои типове имоти във Варна изпреварват тези в София. Това се отнася за двустайните и многостайните имоти, които се предлагат при средни цени по-високи от тези в столицата.

Имот Цена 01.01 Цена 03.12 Изм. % Наем 01.01 Наем 01.01 Изм. % Едностайни 600 667 11,17% 115 120 4,35% Двустайни 635 683 7,56% 168 184 9,52% Тристайни 641 663 3,43% 218 204 -6,42% Многостайни 750 716 -4,53% 230 209 -9,13%

И макар Варна да конкурира по офертни цени на имотите София, то определено не успява да е конкуренция по отношение на наемите. По-малката покупателна способност на населението във Варна прави така, че наемните нива да са далеч по-ниски от тези в София.

Например наемите на многостайните имоти във Варна са близо наполовина на тези в София, а тези на едностайните жилища са с около една трета по-ниски от столичните.

Далеч по-бавен е ръстът при наемите на имотите във Варна, в сравнение със София, като се наблюдава дори спад при тристайните и многостайните жилища.

Високите цени и ниските наеми сериозно влошава възвръщаемостта по този показател в морския град. Тя е при ниво от 5.7% при едностайните, 5% при двустайните, 4.08% при тристайните и 2.47% при многостайните имоти.

Пловдив

Доста по-различна е ситуацията в Пловдив, в сравнение с предходните два града. Цените на всички типове имоти бележат спад от началото на годината, макар и сравнително слаб между 0.6 и 3.3%.

Имот Цена 01.01 Цена 03.12 Изм. % Наем 01.01 Наем 01.01 Изм. % Едностайни 489 475 -2,86% 116 112 -3,45% Двустайни 488 484 -0,82% 157 173 10,19% Тристайни 477 474 -0,63% 170 208 22,35% Многостайни 551 533 -3,27% 178 204 14,61%

В условията на леко понижение в цените на имотите, наемите бележат съществен ръст (с изключение на едностайните жилища). Това води до съществено подобрение на доходността.

С 22.4% се повишават наемите на тристайните жилища, които явно се радват на най-голям ръст, следвани от многостайните с 14.6%. Двустайните са на трето място, чиито наеми нарастват с 10.2%.

С най-висока доходност от наем се отличават едностайните – 6.43%, следвани от двустайните с 6.62% и тристайните с 5.33%. При многостайните процентът е 3.74.

Бургас

Градът е отличник по отношение на ръста в цените на наемите. Те стартираха годината при изключително ниски нива в четвъртия най-голям град в страната, което съдейства за регистриране на сериозно израстване в проценти.

Двустайните имоти, например, са повишили наемните си нива със 76.8%, следвани от тристайните с ръст от 64.7%. Наемите на едностайните и многостайните се повишават с около 25%.

Имот Цена 01.01 Цена 03.12 Изм. % Наем 01.01 Наем 01.01 Изм. % Едностайни 505 643 27,33% 97 121 24,74% Двустайни 541 590 9,06% 82 145 76,83% Тристайни 586 550 -6,14% 153 252 64,71% Многостайни 642 664 3,43% 204 255 25,00%

По отношение цените на имотите, едностайните поскъпват с най-много – 27.3%, следвани от двустайните с 9.1%. Тристайните регистрират понижение в цената си за кв. м от 6.1%.

Въпреки сериозното повишение в наемните нива, доходността все още е сравнително ниска и съпоставима с тази във Варна.

Интересен е фактът, че в Бургас най-висока е доходността на тристайните имоти – при ниво от 5.33%, следвана от едностайните с 5.27%. Доходността на двустайните е 4.52%, а на многостайните 3.36%.