Под заплата и половина за квадратен метър жилище в София

Цените на жилищните имоти в България продължават възходящата си тенденция и в началото на 2018 г. По данни на брокери, поскъпването на жилищата в различните градове през първото тримесечие варира между 2 и 5%, след като през 2017 г. средното повишение на цените за цялата страна надхвърли 8%.

В някои от по-престижните столични квартали цената на квадратен метър жилищна площ вече се движи около и дори над нивата от 2008 г., когато бе отбелязан пикът на имотния пазар, точно преди кризата. В тази ситуация много хора си задават въпроса дали не се надува нов жилищен "балон"?

Оказва се обаче, че настоящите пазарни параметри дори не се доближават до ситуацията отпреди 10 години. Проверка на Profit.bg във водещите сайтове за недвижими имоти показва, че цената на жилищата, измерена като процент от средната работна заплата, в момента е в пъти по-ниска от нивата през 2008 г.

Дори и като номинална стойност на повечето места цените на имотите все още са много под равнищата, които бяха отчетени преди десетилетие.

В седемте най-големи града (София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора и Плевен) цените в момента са средно с 33% по-ниски от тези през 2008 г. В София разликата е около 28 на сто при средна цена на кв. м от 1780 лв. в момента и 2470 лв. преди 10 години.

Средната работна заплата обаче, по данни на Националния статистически институт, е нараснала от 548 лв. през 2008 г. - до 1 123 лв. към края на 2017 г.

Това означава, че за покупката на един квадратен метър в столицата е необходима малко повече от заплата и половина. През 2008 г. за същата цел са били нужни повече от четири средни заплати.

Разликите са подобни и в останалите градове - най-достъпни си остават жилищата в Плевен. Днес квадратен метър там се търгува за 71% от средната месечна работна заплата, докато през 2008 г. цената се е равнявала на малко над две заплати и половина.

Дори ако се вземат предвид равнищата на запащането в отделните градове (в някои от тях то е доста под средното за страната), жилищата пак се оказват доста по-достъпни, отколкото бяха преди десетилетие. За София съотношението между цената на квадратен метър и средната заплата е малко над 1.2.

Най-скъпи, като процент от средния доход, се оказват имотите във Варна (1.5 от средната заплата за града), а най-достъпни са в Стара Загора (0.89 от заплатата). Така е било е през 2008 г., но тогава един кв. м в морската столица е струвал близо четири средни заплати, а в Стара Загора - 2.75.

Средното съотношение цена на кв. м/средна месечна заплата за страната е 1.18 за 2018 г. - три пъти по-ниско, отколкото през 2008 г.

Ето как изглежда подробната картина:

Изводът е, че макар да са налице доста сигнали за "прегряване" на имотния пазар у нас, в цифрово изражение ситуацията дори не се доближава до тази отпреди десетилетие.

Като добавим и равнищата на лихвите по ипотечните кредити, които в момента са много по-ниски от тези през 2008 г., то общите разходи за покупка на един имот се оказват значително по-приемливи на фона на покупателната способност.

Това, разбира се, не означава, че имотите ще продължат да поскъпват с двуцифрени темпове в следващите няколко години, но в същото време катастрофален срив, подобен на този от края на 2008 и началото на 2009 г., е малко вероятен, съдейки от статистическите данни.