Ще продължат ли да поскъпват имотите и през 2022 г.?
Цените на имотите няма да падат.
Цените на имотите ще продължат да се повишават.
Това са част от мненията на имотните експерти за настоящата 2022 г., изказани пред Profit.bg в края на миналата година.
Какво кара управителите на големите агенции и строителни компании да са оптимистично настроение за имотния пазар в страната?
Днес ще ви предложим гледната ни точка за развитието на пазара за следващите 3-6 месеца, или иначе казано – от какво ще зависят цените на имотите през първото и второто тримесечие на 2022 г.
Инфлацията
Годишната инфлация в страната за ноември 2021 г. спрямо ноември 2020 г. достигна 7.3 на сто, информираха от Националния статистически институт на 15 декември. Голяма е вероятността за декември тя дори и да е по-голяма, като редица анализатори посочиха около празниците, че е напълно възможно инфлацията в страната през следващите месеци да е дори над 10 процента.
Съвсем нормално е при подобни нива на инфлацията българите да търсят „пристанище“ за парите си. И ако това не са депозитите заради ниската им доходност, то следващата перспектива са имотите.
Строителните материали
Инфлацията е основната причина и за сериозното поскъпване на част от строителните материали през последните 12 месеца. Това съвсем логично се пренася и върху себестойността на крайния продукт. Дали и с колко ще е поскъпването през първото тримесечие на 2022 г. в най-голяма степен ще определи движението на цените на имотите в началото на годината.
Липсата на качествени парцели
Колкото и да се опитват строителните компании и имотните агенции да ви представят крайни квартали или тези без инфраструктура (пътища, детски градини, училища и др.) за перфектни за новото ви жилище, това едва ли е точно така.
Но за всичко си има причина. Парцелите там са доста по-евтини от тези в добре развитите квартали, освен това често позволяват строителството на по-големи сгради, а оттам и на по-високи печалби.
Вътрешната миграция
Ниската безработица и най-високите заплати в страната са само част от причините за продължаващата миграция към големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас. Голяма част от търсенето в големите градове идва именно от хора от други населени места или от българи, живели доскоро в чужбина.
Ниските лихви
В края на 2021 г. лихвите по жилищните ипотечни заеми са в рамките на 2.3% – 2.8%, което отново е рекорд за най-ниски лихви на българския ипотечен пазар. Ниските лихви подтикват все повече купувачи да търсят нов имот, въпреки по-високите цени.
Дали обаче евентуалното повишение на лихвите в САЩ няма да се пренесе в Европа? Ако това се случи, определено бихме станали свидетели и на натиск надолу в цените на имотите. Както знаете, ниските лихви често означават скъпи имоти, но при високи лихви можем да очакваме спад на цените.
Депозити и доходност
Домакинствата разполагат с рекордните 66 млрд. лева на депозит в банките. Ниските лихви обаче подтикват все повече хора да теглят спестяванията си, тъй като те губят покупателна способност заради инфлацията, и да ги влагат в имоти. Дали тенденцията ще се запази, ще видим в следващите месеци.
Къщите
Пандемията промени търсенето на имоти, като днес все по-често търсим къщи – както в големите градове, така и в селата около тях. Именно това, както и слабото предлагане на къщи, тласка цените допълнително нагоре, тъй като хората желаят да разполагат с повече пространство, по-чист въздух и повече спокойствие. Голяма е вероятността тенденцията да се запази и през първото полугодие на годината.
Извод
В момента всички погледи са насочени както към инфлацията, така и към евентуалното повишение на лихвите в САЩ. Евентуален нов локдаун би се отразил негативно на търсенето на имоти в страната, но едва ли това ще се случи при търсенето на къщи, докато покачващата инфлация би ускорила движението на цените нагоре.
Въпросът дали имотите у нас са подценени и недостъпни като че ли наскоро получи своя отговор – цените им са най-ниските в Европа, но най-недостъпните, посочиха от Евростат. Едно нещо обаче е сигурно - цените на имотите едва ли ще паднат в началото на годината, на фона на сериозната инфлация в страната.
Последващите движения ще зависят от редица фактори, но също и от разпространението на COVID-19 у нас.