Цените на жилищата в Съединените щати са се повишили с 19.8% на годишна база през февруари.

Темпът на поскъпване е по-висок от този през януари, когато достигна 19.2 на сто.

Това показват данните от Националния индекс на цените на жилищата в САЩ на S&P CoreLogic Case-Shiller, цитирани от CNN.

Финикс, Тампа и Маями отчитат най-високите повишения в цените на жилищата на годишна база сред 20-те американски града, включени в индекса. Финикс е начело за 33-и пореден месец, като цените на жилищата там се повишават с 32.9% спрямо предходната година.

В Тампа и Маями имотите поскъпват съответно с 32.6% и 29.7%.

Всички градове в индекса отчитат увеличение на цените за годината до февруари 2022 г. През януари ръст беше регистриран в 16 града.

„Цените на жилищата в САЩ продължават да се покачват с много бързи темпове през февруари. Темповете на поскъпване предполагат широка сила на жилищния пазар, която продължаваме да наблюдаваме“, казва управляващият директор в S&P Dow Jones Indices Крейг Дж. Лазара.

Той обаче предупреждава, че нарастващата инфлация, по-нататъшното повишаване на лихвените проценти от Федералния резерв и нарастващите лихви по ипотечните кредити може скоро да намалят инерцията на пазара на жилища.

Дисбалансът между силното търсене от бъдещите купувачи и недостатъчното предлагане на налични жилища също тласка цените към по-високи равнища, смята анализаторът на Realtor.com Джордж Ратиу.

Лихвите по ипотеките в САЩ достигнаха 12-годишен връхСредната лихва по 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент се увеличава до 5.20%

„Индексът на S&P Case-Shiller подчертава чувството на спешност на жилищния пазар. Купувачите са принудени да избират от малък брой жилища за продажба в опит да изпреварят нарастващите лихвени проценти по ипотеките“, казва още той.

Въпреки че инвентарът се е увеличил малко от февруари, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, има и няколко други промени, които са настъпили оттогава.

Имотният пазар изпитва негативните ефекти от прекъсванията във веригата на доставки заради войната в Украйна. Лихвите по ипотечните кредити също се покачват бързо, надвишавайки 5% за първи път от 2010 г. насам. В допълнение, силният пазар на труда повишава заплатите и инфлацията.

За жилище със средна цена, финансирано с 30-годишен заем, месечната вноска е с 550 долара по-висока, отколкото преди година, отбелязва Ратиу.

Но с ръста на предлагането на жилища, който се очаква през пролетта и на фона на нарастващите лихвени проценти по ипотеките, анализаторите на жилища очакват да видят спад в търсенето.