Въпреки многократните прогнози за рецесия на имотния пазар в САЩ, експерти препоръчват на американците да не затаяват дъх в очакване на изгодни сделки. Не се очаква скоро да има внезапен спад на цените. Всъщност, прогнозите са за ръст и през 2023 г..

Пазарът, както се вижда, се “охлажда”. По-високите ипотечни разходи намалиха сделките с имоти в САЩ с 20% спрямо година по-рано. За последния месец средните цени на готовите жилища паднаха от рекордните 413 800 до 403 800 долара, съобщава Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).

Но като се има предвид, че средните цени на жилищата скочиха с близо 36% от началото на пандемията, едномесечно намаление на цените от около 2.4% може да се разглежда като по-скоро пазарна корекция, отколкото значителен спад в стойността.

Защо купувачи на жилища в Китай спират да изплащат ипотечните си кредити?Ерата на много бърз икономически растеж в Китай вероятно приключи и това в момента е най-очевидно в имотния сектор

Очакванията са цените на имотите да се увеличат с още 11% през 2022 г. и с 2% през 2023 г.

Въпреки забавящия се ръст, средните цени на жилищата все още са нагоре с 10.8% спрямо предходната година, според данните на NAR. За сравнение, средните цени на жилищата са се повишили с приблизително 4.5% годишно от 1992 г. насам, сочат данни на Федералната агенция за жилищно финансиране.

„Това не е рецесия в цените на жилищата“, казва Лорънс Юн, главен икономист на NAR.

„Спад на цените в национален мащаб е малко вероятен”, допълва той.

Вместо с едно жилище жена се сдоби по погрешка с цял комплексЖена, която възнамерявала да си купи еднофамилно жилище в Спаркс, Невада, в крайна сметка се сдобила с 84 празни парцела и два други поземлени имота

Това е така, защото търсенето на жилища на американския пазар остава силно. Това се дължи главно на неадекватното предлагане и нивото на заетостта, пише CNBC.

Въпреки това, за някои местни пазари, които претърпяха изключителен ръст на цените през последните няколко години - като в Калифорния - е възможен спад в цената, казва Юн.

Тези спадове обаче ще бъдат краткотрайни, допълва той.

Точно това се забелязва на някои имотни пазари, където цените скочиха по време на пандемията от COVID-19. Например, през юли цените на жилищата в Сан Хосе са намалели с 4,5%, във Финикс с 2,8%, в Сан Франциско с 2,8% и в Остин с 2,7%, сочат последните данни, предоставени от Zillow.

Няма нищо, което да предполага, че цените ще се понижат, казва Юн.

В тази прогноза обаче не са отчетени непредвидени събития, като геополитически конфликти или влошаващи се проблеми с веригата за доставки.

Възможно е жилищата да поевтинеят, но със стабилизиране на лихвите по ипотечните кредити и създаване на работни места те също трябва да се стабилизират, заключава Юн.