След няколко години силен ръст на цените на жилищата сега става все по-очевидно, че световните имотни пазари губят сила. Това не е изненадващо предвид комбинираните неблагоприятни ефекти от намалената покупателна способност, причинена от растящата инфлация, рекордно високите разходи за заеми поради повишаване на лихвените проценти и забавянето на световната икономика, посочват в доклада си за глобалния имотен пазар за първото тримесечие на 2023 г. анализаторите на Global Property Guide.

Когато се коригират спрямо инфлацията, цените на жилищата са се повишили само на 19 пазара и всъщност са се понижили на 42 от тях, посочват в доклада си от Global Property Guide.

В САЩ, които винаги са били ключов пазар, цените на жилищата сега падат след продължил десетилетие жилищен бум, на фона на спадащо търсене и негативни настроения на строителите. Канада също показва подобна тенденция.

Пазарът на имоти в САЩ е в колапс, предупреди МъскСпоред него, търговските недвижими имоти са

Пазарите на жилища в Европа рязко се забавят, като цените на жилищата се покачват само в 7 от 27-те европейски държави, включени в глобалното проучване (България е сред страните, за които няма данни). Реалните цени на жилищата на ключови европейски пазари като Германия, Обединеното кралство, Франция и Италия падат.

Азиатските пазари също губят сила, като Хонконг и Южна Корея отбелязват най-големия спад на цените на жилищата в региона на годишна база.

Близкият изток остава слаб, като цените на жилищата се повишават само в 2 от 6-те държави, включени в проучването.

В Латинска Америка Аржентина и Колумбия са два от петте най-слаби имотни пазара изобщо, според доклада.

Най-силно увеличение на цените на жилищата през първото тримесечие на 2023 г. се наблюдава в: Турция (+54,74%), Северна Македония (+12,65%), Португалия (+8,49%), Дубай, ОАЕ (+8,08%), и Хо Ши Мин, Виетнам (+6,74%), показва докладът, в който са използвани коригирани спрямо инфлацията данни.

Най-голям спад на цените на жилищата на годишна база е регистриран в Буенос Айрес, Аржентина (-53,70%), следван от Рига, Латвия (-18,66%), Нова Зеландия (-17,38%), Швеция (-18,19%) и Богота, Колумбия (-17,50%).

Имотните пазари в Европа се охлаждат бързо

Цените на жилищата са се повишили само в 7 от 27-те европейски жилищни пазара, за които има данни за първото тримесечие на 2023 г.

Повечето европейски жилищни пазари се охлаждат бързо на фона на забавящото се глобално търсене, продължаващата криза в Украйна и прекъсвания на веригата за доставки.

Забележително изключение е Турция, която е най-силният пазар в глобалното проучване на Global Property Guide. Цените на жилищата там са подкрепени от силното търсене от местни и чуждестранни инвеститори, посочват анализаторите. Индексът на цените на жилищата в цялата страна се е повишил с грандиозните 54,74% през първото тримесечие на 2023 г. спрямо година по-рано, след повишения на годишна база от 63,06% през четвъртото тримесечие на 2022 г., 57,58% през третото тримесечие, 45,94% през второто тримесечие и 30,30% през първото тримесечие. Всъщност в номинално изражение цените са скочили с почти 133%. На тримесечна база реалните цени на жилищата са се повишили с 8,53% през периода януари – март на 2023 г.


Ердоган (може би) е съгласен с обрата в паричната политика на ТурцияТурският президент дава знак, че ще се съобрази с намеренията на новия си финансов министър по отношение на лихвените проценти

Пазарът в Северна Македония остава здрав, като цените на жилищните имоти в цялата страна се повишават с 12,65% през първото тримесечие на 2023 г. спрямо година по-рано, което е рязко ускорение спрямо увеличението от 5,45% през предходната година. На тримесечна база цените са се повишили с 4,82%.

Жилищният пазар в Португалия е фундаментално силен на фона на силно търсене, съчетано с недостиг на предлагане. Цените на имотите в цялата страна са се повишили с 8,49% през първото тримесечие на 2023 г., след повишение на годишна база от 8,33% през четвъртото тримесечие на 2022 г., 10,06% през третото, 8,89% през второто и 10,53% през първото тримесечие. На тримесечна база цените са се повишили с 3,62%.

В отговор на силното търсене лицензираните разрешителни за жилище в Португалия са се увеличили с 5,9% до 30 189 единици през 2022 г., след годишен ръст от 11% през 2021 г. и 2,6% през 2020 г., според Instituto Nacional de Statistica (INE). През първото тримесечие на 2023 г. разрешителните са се увеличили с още 7,1% на годишна база до 8752 единици.


Испания помага на младите да излязат от родителското гнездо с отнети домовеСамо 16% от младите хора в Испания живеят самостоятелно, в сравнение със средно 32% в Европа

Умерено до минимално увеличение на цените на жилищата се наблюдава в Испания (3,92%), Исландия (3,23%), Малта (3,19%) и Швейцария (0,69%). Всички, с изключение на Исландия, показват по-добри резултати през първото тримесечие на 2023 г. в сравнение с година по-рано. Въпреки това Исландия и Швейцария отбелязват спад на цените на тримесечна база.

Неволи на жилищния пазар среща Латвия, като средните цени на апартаментите в Рига, коригирани спрямо инфлацията, падат с 18,66% през първото тримесечие на 2023 г., за разлика от увеличението от 4,64% през предходната година. Макар и в номинално изражение, спадът на цените на жилищата е много по-скромен, с 4,62% на годишна база през първото тримесечие на 2023 г. На тримесечие реалните цени на жилищата в столицата са намалели с 2,59% през първото тримесечие на 2023 г.

Търсенето рязко спада, като броят на имотните сделки през първото тримесечие на 2023 г. се е сринал с 43% на тримесечие в жилищните квартали на Рига и с 12% в центъра на града, според Arco Real Estate.

Цените в Швеция са в свободно падане на фона на забавяща се икономика, нарастващи лихвени проценти и растяща инфлация. Индексът на цените на жилищните имоти в цялата страна спада рязко с 18,19% през първото тримесечие на 2023 г. спрямо предходната година, в рязък контраст с увеличението на годишна база от 7,81% през първото тримесечие на 2022 г. На тримесечие цените падат с 5,89% през първото тримесечие на 2023 г.

Концертът на Бионсе в Стокхолм е обвинен за високата инфлация в ШвецияДесетки хиляди фенове се стекоха в столицата Стокхолм за двата концерта на звездата

Условията на жилищния пазар в Германия също се влошават бързо, тъй като по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити и нарастващият инфлационен натиск усложняват ограниченията на достъпността. Средната цена на апартаментите пада с 14,81% (коригирана спрямо инфлацията) през първото тримесечие на 2023 г., в рязък контраст с ръста от 7,2% от предходната година и отбелязвайки най-лошото си представяне в новата история. На тримесечна база реалните цени на жилищата са намалели с 3,01%. До миналата година жилищният пазар в Германия растеше непрекъснато от 2014 г., като цените на жилищата се повишиха с над 70%.

МВФ предупреждава за хаотични спадове на цените на жилищата в ЕвропаТози спад може да се ускори, тъй като централните банки увеличават лихвените проценти

Жилищният пазар в Обединеното кралство също продължава да губи сила на фона на забавящия се икономически растеж. Реалните цени на жилищата падат с 9,19% през първото тримесечие на 2023 г. спрямо година по-рано, в рязък контраст с годишния ръст от 6,73% през първото тримесечие на 2022 г. Това е най-големият им спад на годишна база от второто тримесечие на 2009 г. На тримесечие реалните цени на жилищата падат с 3,52%. Дори в номинално изражение цените на жилищата в Обединеното кралство са намалели с 1,02% през първото тримесечие на 2023 г., което е първият им спад на годишна база от четвъртото тримесечие на 2012 г.

Търсенето спада рязко, като сделките с жилищни имоти (сезонно коригирани) в Обединеното кралство са намалели до 245 870 единици през първото тримесечие на 2023 г., което е спад от 25,4% спрямо предходното тримесечие и с 14,5% спрямо година по-рано, според HM Revenue & Customs.

Централната банка очаква икономиката на Обединеното кралство да нарасне с нищожните 0,25% тази година и с 0,75% през 2024 г., което е рязко забавяне от силните ръстове от 4% през 2022 г. и 7,6% през 2021 г. Международният валутен фонд (МВФ) е още по-песимистичен, прогнозирайки свиване от 0,3% тази година.

Да си намериш жилище: Кошмарът на младите в Ирландия и ИталияОгромен процент от работещите млади хора продължават да живеят с родителите си

Други европейски жилищни пазари, които отбелязват спадове, включват Финландия, където спадът на цените на жилищата е с 12,1% на годишна база през първото тримесечие на 2023 г., Словакия (-11,53%), Австрия (-8,7%), Румъния (-7,95) %), Дания (-7,94%), Нидерландия (-6,46%) и Норвегия (-6,27%). Всички регистрират по-слаби резултати през първото тримесечие на 2023 г. спрямо предходната година. Всички, с изключение на Финландия и Норвегия, отбелязват спад на цените на тримесечие през Q1 на 2023 г.

Умерени до минимални спадове на цените на жилищата са регистрирани в Италия (-5,38%), Естония (-4,33%), Черна гора (-4,04%), Украйна (-3,86%), Ирландия (-3,46%), Франция (-3,12%) %), Русия (-2,28%) и Литва (-0,95%). Всички, с изключение на Украйна и Черна гора, имат по-слаби резултати през Q1 на 2023 г. в сравнение с година по-рано. Всички, с изключение на Италия, отбелязват тримесечни спадове на цените.