Разходите за жилище и комунални услуги са най-голямата категория разходи за европейските домакинства. Според последните данни на Евростат 23,6% от разходите на домакинствата в ЕС отиват за жилище, вода, електричество, газ и други горива. В големите градове наемите заемат съществена част от бюджета. 

Още по-важно е, че наемът представлява сериозна тежест за хората на минимална заплата, като в много европейски столици надхвърля месечните им доходи, пише Euronews. 

Според анализ на Европейската конфедерация на профсъюзите (ЕКП), базиран на данни от ЕС, средната цена за наем на двустаен апартамент в столиците на повечето държави от блока надвишава брутната минимална заплата.

Само в пет държави от ЕС месечният наем е по-нисък от минималното възнаграждение. И тъй като както данните на Евростат, така и тези на ЕКП се основават на брутни минимални заплати, реалната тежест за работещите вероятно е още по-голяма, ако се вземат предвид нетните доходи.

Анализ на SORENDA Real Estate отчита повече предлагане, по-силна конкуренция и по-внимателни решения

Пазарът на имоти след бума: 2026 г. връща връзката между цена и стойност

Прага и Лисабон са най-тежко засегнати от цените на наемите

Хората на минимална заплата в чешката столица са най-силно засегнати. В Прага средният наем е 1710 евро, докато минималната заплата в страната е 924 евро. Това означава, че за наемането на двустаен апартамент е необходима сума, равняваща се на 185% от минималната заплата.

Лисабон е на второ място със 168%. В Португалия месечната брутна минимална заплата (изплащана в рамките на 14 заплати годишно) е 1073 евро, докато средният наем в столицата е 1710 евро.

Делът от брутната минимална заплата, необходим за покриване на наема, надхвърля 150% и в Будапеща (159%), Братислава (158%), София (154%), Атина (153%) и Рига (151%). Това означава, че хората на минимална заплата трябва да изразходват цялата си заплата за наем и въпреки това да им е необходима още повече от половин заплата, за да го покрият.

Този дял надхвърля 100% – тоест брутната минимална заплата не е достатъчна за покриване на наема – и във Валета (143%), Париж (138%), Талин (131%), Мадрид (125%), Букурещ (122%), Варшава (117%), Дъблин (113%), Любляна (105%) и Вилнюс (105%).

В Париж например средният наем за двустаен апартамент е 2523 евро, докато минималната заплата във Франция е 1823 евро. В Мадрид стойностите са съответно 1721 евро срещу 1381 евро.

Сделките намаляват с около 10%, докато предлагането нараства с над 25%

Пазарът на имоти влиза в нова фаза: Край на еуфорията и начало на баланс

Брюксел и Берлин са най-добрите столици за хората на минимална заплата

За разлика от тях Брюксел се откроява като най-добрата столица в ЕС за хората на минимална заплата по отношение на достъпността на наемите. Там разходите за наем се равняват на 70% от брутната минимална заплата. В Брюксел средният наем за двустаен апартамент е 1476 евро, докато минималната заплата е 2112 евро.

Берлин е на второ място със 76%. Делът от брутната минимална заплата, необходим за покриване на наема, е 85% в Никозия, 87% в Люксембург и 96% в Хага.

„Високите разходи за жилище и ниските заплати тласкат хората към бедност и икономиката към рецесия“, коментира генералният секретар на ЕКП Естер Линч.

„Разминаването между наемите и заплащането е напълно неустойчиво. Когато към това се добавят и растящите разходи за енергия и храна, работещите хора са принудени да теглят заеми за най-необходимото и почти не им остават свободни средства. Това пък прави спестяването за подмяна на основни домакински уреди или посещение при зъболекар практически невъзможно“, добавя тя.

На фона на растящите цени на жилищата и наемите, Брюксел предвижда мерки за справяне с кризата чрез предлагане на качествени и достъпни жилищни условия

ЕС одобри план за преодоляване на жилищната криза в Европа

Наемите са по-достъпни на национално ниво, отколкото в столиците

В сравнение със столиците средните стойности за отделните държави очертават по-добра картина. В много страни брутната минимална заплата е достатъчна за покриване на наема. Въпреки това делът на наемите е значително по-висок от средните за ЕС 23,6%, отделяни за жилище и комунални услуги. 

Сред 16-те държави от ЕС, анализирани в сравнението на ЕКП, делът от брутната минимална заплата, необходим за покриване на наема, варира от 33% в Полша до 61% в Малта.

В Полша брутната минимална заплата е 1139 евро, докато средният наем е 376 евро. Франция също се представя по-добре – 1823 евро срещу 695 евро. Гърция също може да бъде добър вариант за хората на минимална заплата извън Атина – 1027 евро срещу 408 евро.

В Испания минималната заплата е 1381 евро, а средният наем – 660 евро.

От ЕКП настояват за серия от мерки, като призовават всички държави членки на ЕС да приложат изцяло директивата за минималната работна заплата. Това включва изготвянето на сериозни планове за насърчаване на колективното договаряне, които да гарантират по-справедливо заплащане за повече работници. Синдикалната организация също така апелира правителствата да вземат предвид разходите за жилище при определяне адекватността на минималните възнаграждения. Паралелно с това се предлага увеличаване на публичните инвестиции в социални жилища чрез инструментите на ЕС и преразглеждане на правилата за държавна помощ. 

Минималните работни заплати през 2026 г. варират значително в Европа както в номинално изражение, така и по покупателна способност. Според Евростат около 13 милиона работници в 21 държави от ЕС получават минимална заплата или по-ниско възнаграждение. В някои страни този дял е значително по-висок.