Цените на жилищните имоти и наемите продължават да нарастват в целия Европейски съюз от началото на 2026 г.

Това се случва на фона на факта, че миналата година домакинствата са изразходвали почти една пета (18,9 %) от разполагаемия си доход за жилищни разходи.

В някои държави този дял надхвърля 30 %.

През първото тримесечие на 2026 г. цените на жилищата са нараснали с 5,1 %, а наемите с 3% в сравнение с миналата година. Те са над равнището на инфлацията от 2,3 %, въпреки че темпът на растеж варира значително в различните части на Европа, според Евростат.

Euronews анализира къде се наблюдава най-голямото годишно покачване на цените на жилищата и наемите през този период.

В сравнение с предходното тримесечие цените на жилищата са се понижили в 5 държави членки и са се повишили в 21

Трети сме по ръст на цените на жилищата в ЕС през третото тримесечие

Сред европейските държави, за които има налични данни, обхващащи държавите от ЕС с изключение на Гърция, Норвегия и Исландия, цените на жилищата са се повишили във всички с изключение на Финландия, където са спаднали с 2% между първите тримесечия на 2025 и 2026 г.

Португалия отбелязва най-високото увеличение – 17,8%, следвана отблизо от България (14,8%), Словакия (14,4%) и Хърватия (14,3%).

Испания е начело сред големите икономики, във Франция почти няма промяна

Сред най-големите икономики в ЕС Испания отбеляза най-висок ръст от 12,8% и се нарежда на пето място в общата класация. Във Франция цените на жилищата се повишават само с 0,1% – най-малък ръст сред всички държави, с изключение на Финландия, където цените спадат

В Италия (5,2 %) ръстът е малко над средния за ЕС, докато Германия отбелязва скромен ръст от 1,4%, само малко по-висок от този във Франция.

През последните десетилетия се считаше, че имотният пазар е „проблем“ на националните и местни власти. Днес той обаче е фактор за възхода на крайната десница, а Брюксел има нужда от ефективни действия

Скъпи жилища, високи наеми – ЕС търси изход от лабиринта с имотите. Гърция има план

Цените на жилищата бележат двуцифрен ръст и в Литва (11,9%), Унгария (11,2%), Латвия (10,9%) и Чехия (10,1%).

Ръстът на цените остава силен в Словения (9,3%), Дания (8,3%) и Румъния (7,8%). Увеличенията са над средната стойност и в Ирландия (6,8%), Полша (6%) и Нидерландия (5,2%).

Сред скандинавските страни ръстът в Дания надхвърля средната стойност за ЕС с над три процентни пункта, докато в останалите страни е под нея. Норвегия отбелязва ръст от 4,6 %, Исландия – 2,8 %, а Швеция – 2,6 %.

Европейският парламент предлага нови приоритети за достъпни жилища, а Национално сдружение Недвижими имоти приветства насочените инвестиции към социалната и икономическата стабилност

ЕС готви нова стратегия за жилищната криза - какви може да са ползите за имотния пазар у нас

В някои страни цените на жилищата растат много по-бързо от инфлацията

Румъния отбеляза най-високата инфлация от 8,6%, следвана от Исландия (4,7%) и Хърватия (4,1%). В Румъния и Исландия ръстът на цените на жилищата е под нивото на инфлацията, като те са най-ясно изразените изключения.

Въпреки това в петте държави с най-висок ръст на цените на жилищата, Португалия, България, Словакия, Хърватия и Испания, цените на имотите се повишават с около 10% над инфлацията.

Нов доклад на институцията показва, че цените у нас са сред най-високите в Европа, но същевременно сме и сред първите по незаети жилища

ЕК: С 200% са поскъпнали жилищата в България за 10 години

Наемите в Хърватия са с ръст от близо 40%

Наемите се повишили с 3% между първите тримесечия на 2025 и 2026 г., което е значително по-малко от ръста на цените на жилищата от 5,1%. Те са се повишили във всички 30 държави, включително държавите-членки на ЕС, Норвегия, Исландия и Швейцария, макар че ръстът е бил едва 0,1% във Финландия и Словения.

Хърватия се откроява значително, като наемите там се повишават с 39,1% през този период. Мик Калмет, експерт по недвижими имоти в Global Property, отбелязва, че наемите в Хърватия отбелязват силен ръст, главно защото страната е привлекателна дестинация за краткосрочно и дългосрочно наемане, особено в сравнение с по-утвърдени пазари като Испания и Южна Франция.

България (10,5%) е единствената друга държава, която отбелязва двуцифрен ръст на наемите, следвана от Исландия (8,4 %), Румъния (8,4%) и Гърция (8,1%).

В момента тя е 970 евро бруто, а синдикатите поискаха да бъде увеличена до 1130 евро

Минималната заплата в Хърватия става 1050 евро, потвърди премиерът на страната

Сред четирите най-големи икономики в ЕС Италия (3,8%) е над средната стойност за ЕС, докато Испания (2,5 %), Германия (2,2%) и Франция (1,9 %) остават под нея.

В Латвия (6,7%), Чехия (6,2%), Словакия (5,7%) и Португалия (5,1%) ръстът на наемите надхвърля 5%.

Как се променят цените само за кратък период от няколко месеца и защо

Дори за по-кратки периоди ръстът на цените на жилищата и наемите в ЕС е значителен.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата са се повишили с 1,2%, а наемите с 0,7%.

В сравнение със средногодишните стойности за 2025 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили с 2,9 %, а наемите с 1,8 % през първото тримесечие на 2026 г.

Коментирайки повишенията, Мик Калмет допълва, че високите разходи за строителство и липсата на нови жилища продължават да ограничават предлагането, докато по-силното търсене продължава да тласка цените нагоре.