Цените на жилищата са се повишили драстично в целия Европейски съюз през последните 10 години, показва новият доклад на ЕК „Жилищното строителство в Европейския съюз: пазарни тенденции, основни фактори и политики“, публикуван във вторник.

Между 2014 и 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили средно с 50%, „но в Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният ръст е надхвърлил 200%“, се посочва в доклада.

Причините за настоящото състояние на жилищния пазар в включват по-високите лихвени проценти, търсенето от по-заможни семейства и инвеститори, увеличаването на краткосрочните наеми и липсата на ново строителство, отбелязва Euronews.

Цените на жилищата са се повишили още повече от април до юни, а ние сме втори веднага след Португалия

Пазарът на имоти в цяла Европа прегрява и България е в центъра на тази тенденция

В определени места цените на жилищата се отклоняват от реалната им стойност, като тази тенденция е по-изразена в Португалия с около 35%, като тя е единствената страна, в която надценяването се е увеличило значително до 2024 г., допълват авторите на доклада.

Туризъм и краткосрочни наеми

Според доклада на ЕК, туризмът и краткосрочните наеми са сред основните причини за надценките при жилищните имоти в Португалия.

„Увеличението на краткосрочните наеми в туристическите райони е тясно свързано с това на цените на жилищата и наемите“, заключават изследователите.

Възходът на платформи като Airbnb наруши традиционния пазар на недвижими имоти, тъй като допринесе за намаляване на предлагането на дългосрочни наеми.

„Има все повече емпирични доказателства, които сочат, че увеличаването на туризма и възходът на платформите за споделяне на жилища в частност са допринесли за увеличаване на наемите и цените на жилищата в някои престижни райони, като историческите центрове на градовете“, заключава проучването.

Кметът обеща да премахне 10 000 лиценза за туристически апартаменти през следващите 5 години

Краят на Airbnb в Барселона: Какво има да каже туристическата индустрия

Португалия е страната от ЕС, в която туризмът е оказал „най-голямо влияние върху цените на жилищата“, се посочва в доклада. Това се отнася и за Испания, където свръхтуризмът е проблем в големи градове като Барселона например.

Инвеститорски апетит към пазара

В Португалия делът на общественото строителство е един от най-ниските в Европа.

Жилищните имоти, които са собственост, се управляват или субсидират от правителството или местните власти, представляват около 2 % от общия жилищен фонд, според проучване на Университетския институт в Лисабон (ISCTE).

Според доклада на ЕК:

„В някои градски райони част от жилищния фонд е собственост на компании, а дългият период на ниски лихвени проценти допринесе за увеличаване на търсенето от страна на институционалните инвеститори.“

В доклада се посочва, че застрахователни компании и пенсионни фондове, „са изиграли важна роля в повишаването на цените на имотите през последното десетилетие, особено в световните столици“, а в Португалия пенсионните фондове имат „значителна експозиция“.

Пазарът е в недостиг на предлагане, а чуждестранните студенти са готови да плащат за скъпи наеми

Студентските жилища са новата златна мина за инвеститори в Испания

Проблемите, свързани с разрешения за строеж, ограничават необходимото увеличаване на фонда от обществени жилища.

В страни като Португалия, Хърватия, Испания и Гърция „разрешенията за строеж са близо до исторически ниски нива“, според доклада. Една от причините е тромавата бюрокрация.

„В повечето страни от ЕС има фиксирани срокове за издаване на разрешително, вариращи от 3 седмици в Литва до 31 седмици в Португалия.“, се посочва в доклада. „Процесът на издаване на разрешителни в някои страни е обременен с комплексни изисквания за документация, което може да доведе до забавяния и административна тежест.“

Според проучването опростяването на тези изисквания „би могло да допринесе за по-голяма ефективност“.

Министерството на жилищното строителство вече е поискало от платформите за туристическо настаняване като Airbnb и Booking да премахнат обявите за тези места за настанявания

Срещу жилищната криза: Испания заличава 53 000 апартамента от регистъра за краткосрочни наеми

Незаети имоти

Неизчислимият брой незаети имоти също ограничава наличните жилища в Португалия.

В доклада се отбелязва: „Проблемът с незаетите имоти представлява значително предизвикателство в целия ЕС, като се оценява, че приблизително един на всеки шест имота в Европа е незает.“

И отново Португалия е първата в списъка на страните с най-много незаети имоти, заедно с България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария, допълва Euronews.

Браншът е подготвен, въпреки че все още има изостанал и нереализиран капитал в левове, което може да рефлектира на цените. Промяна при таксите и други разходи по сделки не се очаква, те ще се изчисляват по фиксинга на БНБ, обясняват брокери

Българските имоти на пазара в еврозоната: От опити за спекулация до застой в очакване

Португалия и жилищната криза

Жилищният въпрос е постоянна тема в португалската политика и е подложил последните правителства на остра критика, като демонстрациите срещу покачването на наемите и липсата на достъпни жилища се превърнаха в нещо обичайно.

Предложените мерки включват нов данъчен стимул, насочен към строителството, за което секторът отдавна настоява. ДДС ще бъде намален на 6% за строителство до 648 000 евро. ДДС от 6% ще се прилага и за наеми до 2300 евро.

Иначе казано, стимулът ще е за строителство, предназначено за наеми, които не надвишават тази стойност. По отношение на ограничението от 2300 евро, министър-председателят Луис Монтенегро обясни, че това решение се основава на „райони с по-голям натиск“, като Лисабон, Порто и други общини, където средните суми са по-високи от тази.

През юни ЕК предупреди, че португалските правителства не реагират ефективно на жилищната криза, и препоръча конкретни мерки, като контрол на цените на наемите или ограничения, допълва Euronews.