Глобалните инвеститори се насочват към испанския пазар на студентски жилища, който е с недостиг на предлагане, след като страната се превръща в предпочитана дестинация за международни студенти, готови да плащат високи наеми.

Градове от Мадрид до Барселона са обект на приток на чуждестранни купувачи и предприемачи, привлечени от перспективата за доходи, надвишаващи инфлацията, и от броя на международните студенти, който е скочил със 77% през последното десетилетие, съобщава Reuters.

Според данни на MSCI, Испания се готви за рекордна година по отношение на продажбите на студентски жилища, подпомогната от покупката на канадския пенсионен фонд CPP на иберийския оператор на студентски апартаменти Livensa от канадската Brookfield за 1,2 милиарда евро (1,4 милиарда долара).

Американските предприемачи Greystar и Hines – двама от най-големите собственици на студентски жилища в Европа, заявиха пред Reuters, че активно търсят начини да разширят портфейлите си в Испания.

Въпреки че са извън възможностите на много местни жители, новите студентски жилища не предизвикват негативна реакция като краткосрочните ваканционни наеми, които предизвикаха протести срещу сврухтуризма в Испания.

Протест на активисти срещу свръхтуризма прерасна в прояви на агресия, след като замеряха с предмети и пръскаха с водни пистолети и бутилки чуждестранните посетители на града

„Махайте се!“: Търпението на местните към туристите в Барселона преля

„Най-приятни за наемодателите“

Пазарът на студентски жилища в Испания е относително незрял в сравнение с други части на Европа, а търсенето значително надвишава предлагането.

Според агенция JLL, в комплексите тип общежитие има само 117 000 легла, което покрива по-малко от една пета от 622 000-те студенти, които се нуждаят от жилище. Във Великобритания около 30% от пазара на студентски жилища се покрива от специално построени комплекси.

Притокът на глобални капитали в търсене на възвръщаемост представлява социално предизвикателство за Испания, тъй като строителните предприемачи дават приоритет на луксозните апартаменти, особено за чуждестранни студенти, които могат да плащат повече от 1000 евро на месец, докато някои местни се борят да намерят стаи на половин цена.

Студентският сектор има по-малко правила от все по-регулирания по-широк пазар в Испания. Той функционира на базата на договори за услуги, а не на договори за наем, което позволява по-лесно увеличаване на наемите или когато студентите напуснат, казват инвеститорите.

Все повече от местните хора живеят в автомобилите си. Други избират палатки или общежития с базови условия заради непосилните наеми

Парти дестинация и не само. Ибиса не е това, което си представяте

Hines планира да разработи 1700 нови студентски жилища в Иберия, след 30% ръст на приходите в един от първите си проекти в Барселона през 2024 г.

Според агенция CBRE, основната доходност на студентските апартаменти е 4,5% в Мадрид и Барселона, което надвишава референтната стойност от 3,3% на 10-годишните държавни облигации.

„Фундаменталните показатели в Испания са може би най-добрите в Европа“, заявява Найджъл Алсъоп, ръководител на инвестиционната стратегия в Европа за Greystar, която управлява повече от 5500 студентски жилища в страната.

Министерството на жилищното строителство вече е поискало от платформите за туристическо настаняване като Airbnb и Booking да премахнат обявите за тези места за настанявания

Срещу жилищната криза: Испания заличава 53 000 апартамента от регистъра за краткосрочни наеми

„Твърде трудно е да се намери място“

Лаура Теске, 21-годишна студентка втори курс от Германия, се е преместила в един от новопостроените луксозни блокове в Мадрид. Тя плаща 1080 евро на месец за стая с кухня в комплекс от девет сгради, построен от местния инвеститор Stoneshield Capital, и се надява на по-голям комфорт, след като напуска по-евтиния споделен апартамент.

Комплексът предлага фитнес зала, басейн, библиотека и тераса на покрива. Stoneshield заяви, че с времето ще удвои портфолиото си от 10 000 студентски жилища в Испания и Португалия.

Зарязани преди повече от десетилетие, огромни комплекси отново се строят заради космическите цени

Призрачните градове на Мадрид се възраждат на фона на ескалацията на жилищната криза в Испания

Хосе Анхел Мартинес, 22-годишен студент от Испания, разполага с бюджет, който е половината от този на Теске.

„Сега е твърде трудно да се намери място за по-малко от 500 евро... Мисля, че много места са отишли за наем на туристи“, каза Мартинес, добавяйки, че преди пет години е плащал с 40% по-малко за стая в Мадрид.

Рекордният туризъм и имиграцията са увеличили дефицита на жилища до 400 000, според Банката на Испания, докато краткосрочните наеми за туристи са скочили с 25% за две години.

Въпреки печалбите, цената на свръхтуризма излиза много по-солено за местните жители, които и това лято продължават битката срещу посетителите

Испания печели 80 млрд. евро от туристи, но не ги иска повече. Какво мисли бизнесът

По-малко рестриктивни миграционни политики

Привлекателността на Испания е подсилена от по-ниските такси за обучение и по-малко ограничителните миграционни политики в сравнение със САЩ и други европейски страни, казват инвеститорите.

Според проучване на JLL, една трета от над 150 000 чуждестранни студенти в Испания сега посещават частни университети, които обикновено привличат по-заможни възпитаници. Девет от десет студенти в бизнес училища като IESE и IE са от чужбина.

„В сравнение с родния ми Лос Анджелис или Ню Йорк, и със сигурност в сравнение с Лондон, Барселона е доста достъпна“, казва американската студентка Клер Зенг, която учи в бизнес училището IESE в Барселона.

Луксозните апартаменти обаче привличат някои испански студенти. Ирфати Ура например плаща 1200 евро на месец за апартамент в централен квартал на столицата Мадрид. „Единственото нещо, което не ми харесва е, че американските съквартиранти са много шумни“, казва тя.