Цените на жилищата в ЕС продължават да се повишават през второто тримесечие на 2025 г., отбелязвайки седмо поредно годишно увеличение.

Номинално те са се повишили във всички страни от ЕС с изключение на Финландия, а след коригиране с инфлацията разходите са се повишили в 21 от 26 страни.

Данните показват, че макар много европейци да се борят за собствено жилище, опасенията за достъпността все още не водят до понижение на цените, съобщава Euronews.

България е втора по поскъпване на жилищата в ЕС за второто тримесечие

7 страни отбелязват номинално увеличение от над 10%

Според Евростат цените на жилищата в ЕС са се повишили средно с 5,4% на годишна база през второто тримесечие на 2025 г.

Седем държави отбелязват ръст от над 1 %, като Португалия (17,1%), България (15,5%) и Унгария (15,1%) отбелязват най-силен ръст. Хърватия (13,2%), Испания (12,8%), Словакия (11,3%) и Чехия (10,5%) също бележат двуцифрено увеличение.

Финландия е единствената страна, която отбелязва спад, като цените на жилищата са спаднали с 1,3% на годишна база през второто тримесечие на 2025 г.

В три държави цените на жилищата са се повишили с 1% или по-малко: Франция (0,5%), Швеция (0,7%) и Кипър (1%).

Сред другите големи икономики в ЕС ценовите увеличения са по-скромни и под средното за ЕС. Германия отбелязва ръст от 3,2%, а Италия – 3,9%.

Цените на жилищата в Турция са се повишили значително през последните години, въпреки че все още не са налични данни за най-скорошния период. Според най-новите данни от четвъртото тримесечие на 2024 г. те са се повишили с 28,5 %, което прави Турция с най-добрите резултати.

ЕС готви нова стратегия за жилищната криза - какви може да са ползите за имотния пазар у нас

Къде имотите са поскъпнали най-много

„Скокът в реалните цени на жилищата в Португалия се дължи на силното чуждестранно търсене, особено от страна на дигиталните номади и експатите, които се преместват благодарение на данъчни стимули и програми за пребиваване, в комбинация с продължаващия недостиг на жилища“, коментира Майк Калмът от Global Property Guide.

Той отбелязва, че ограниченото ново строителство, особено в Лисабон и крайбрежните региони, е засилило конкуренцията за съществуващите имоти, като е изтласкало цените значително над растежа на местните доходи.

Според Deloitte Property Index 2025 „икономическият растеж, по-лесният достъп до ипотеки и оптимизмът около присъединяването към еврозоната“ са изиграли значителна роля в последните повишения в България, тъй като търсенето остава силно.

Жилищата в София са поскъпнали с 200% за 10 години

Цените на жилищата са спаднали в пет държави в реално изражение, макар че пониженията са предимно умерени. Финландия отбелязва най-голям спад от 2,6%, следвана от Швеция (1,7%) и Румъния (1,2%). Във Франция (0,1%) и Австрия (0,3%) пониженията са минимални.

В Италия (1,8%) и Германия (0,7%) увеличението е умерено, като остава под 2%.

Петгодишна промяна в цените на недвижимите имоти

Анализът на дългосрочните промени в цените също дава по-добра представа за развитието на пазара на жилища.

Между второто тримесечие на 2020 г. и 2025 г. реалните цени са се повишили най-драстично в Португалия – с 40,6%, която се отличава от останалите страни, където ръстът е по-малко от 30 %.

„Влиянието на пандемията продължава да е ключов фактор, тъй като все повече служители и предприемачи работят дистанционно отвсякъде, а данъчният режим допринесе за популярността на Португалия“, смята Алекс Кох де Горейн от Knight Frank.

Рай за мигранти? Вече не. Португалия къса с имиджа си на дестинация мечта за чужденци

Той подчертава, че традиционният пазар в Португалия винаги е бил воден от купувачи, търсещи определен живот, и инвеститори, търсещи възможности във всички ключови центрове – Порто, Лисабон, Кашкайш, Компорта и Алгарве.

„Една нова тенденция е увеличаването на търсенето на по-тихите селски райони на Алентежу както от инвеститори, така и от семейства“, добавя анализаторът.

Най-скъпите луксозни жилища под наем са в Лисабон

Хърватия (29,9%), Унгария (29,4%), Литва (28,8%), България (25,1%), Естония (22,5%) и Словения (20,3%) също отбелязват силен реален растеж, като всяка от тях надхвърля 20%.

Финландия отбелязва най-голям спад в този период, като реалните цени на жилищата спадат с 18%, следвана от Румъния (-13,7%) и Швеция (-10%).

„Резкият спад на цените на жилищата във Финландия отразява комбинация от слаб икономически растеж, нарастваща безработица и рязкото увеличение на лихвените проценти от 2022 г., което доведе до намаляване на достъпността и замразяване на търсенето“, допълва Калмът от Global Property Guide.

Той отбелязва, че обемът на транзакциите е спаднал до почти рекордно ниски нива, докато големият брой непродадени нови жилища е оказал допълнителен натиск върху цените, особено в Хелзинки.

Студентските жилища са новата златна мина за инвеститори в Испания

Сред четирите най-големи икономики в ЕС само Испания (+14%) е отбелязала ръст, докато цените са спаднали в Германия (–8,5%), Франция (–6,1%) и Италия (–3%).

Що се отнася до Испания, Хърватия и Гърция, тези пазари се възползват от международните купувачи, търсенето, свързано с туризма, и относителната достъпност в сравнение със Северна и Западна Европа. Въпреки това, нарастващите разходи по заемите забавят растежа на цените в някои градове.

На този фон през последните пет години Турция преживя драстичен скок в цените на жилищата. От края на 2019 г. до края на 2024 г. номиналните цени са се увеличили с 1175%, докато инфлацията е нараснала с около 500%, допълва Евростат.