С колко поевтиняха имотите в големите градове от пика им през 2008-ма година?

1621
С колко поевтиняха имотите в големите градове от пика им през 2008-ма година?

Пикът в цените на имотите в големите градове у нас бе регистриран през 2008-ма година, по отношение на средните цени, според данни на Адрес. Интересно е да проследим къде и с колко най-много са се понижили цените от пика им до изминалата година.

Интересен е фактът, че сред четирите най-големи града в България, с най-много от пика си са се понижили цените на имотите в София. Тук пониженито възлиза на 38.93% през 2011-та спрямо 2008-ма година.

На второ място в негативната класация е Варна със спад от 35.92%, следвана от Пловдив с 32.16%. С най-малко са се понижили цените в Бургас, които за посочения период са загубили 26.93% от стойността си.
 

Град 2008 г. 2011г. % 2008-2011
София 1087.33 664 -38.93%
Варна 1059.87 679.16 -35.92%
Бургас 672.95 491.7 -26.93%
Пловдив 756 512.84 -32.16%
       
Благоевград 623.53 457.69 -26.60%
Велико Търново 583 388.57 -33.35%
Сливен 451 352.65 -21.81%
Стара Загора 656 478.99 -26.98%
Добрич 504 365 -27.58%
Кърджали 545 305.99 -43.86%
Перник 461 376.48 -18.33%
Хасково 556 423.21 -23.88%
Ямбол 429.5 376.81 -12.27%

* източник Адрес Недвижими имоти

Другото, което прави впечатление е факта, че спадът в цените е подреден по големината на градовете, което може да се обясни със съответната активност в сегмента.

София е и градът сред четирите основни такива с най-голямо понижение на годишна база през изминалата година – спад от 9.2%, при 5.5% за Варна, 3.2% за Бургас и 6.95% за Пловдив.

От тук могат да се направят няколко извода. На първо място може да се предположи, че при наблюдаване на положителни тенденции за пазара, те би следвало да започнат да се проявяват най-рано и в най-голяма степен в София.

Столицата е най-активния имот на жилища, където традиционно се осъществяват най-много сделки, което е и причината за най-голямото понижение в цените от пика им, предвид на низходящите тенденции в сектора.

Друг извод, който може да се изведе, е догонване на понижението в останалите големи градове това на столицата, при продължаване на негативните тенденции в сектора и през 2012-та година.

Това което прави впечатление е, че при средни цени от 664 евро за кв. м. през 2011-та година, цената остава под тази във Варна при ниво от 679.16 евро.

При останалите по-малки градове, за които имотната агенция има статистика, най-голямо е било понижението от пика през 2008-ма година прези изминалата такава в Кърджали, където спадът е бил в размер на 43.9%. Следва Велико Търново с 33.4%, като градът е този с най-голям процентен спад в цените за една година през 2011-та година в размер на 12.9%.

С най-малко от пика си са се понижили цените на имотите в Ямбол – 12.3%, като основната част от това понижение е регистрирано през изминалата година – от близо 10%.

По абсолютна стойност най-високи цени сред неосновните градове са регистрирани в Стара Загора – при нива от 478.99 евро за кв. м. Това не е изненадващо предвид на факта, че градът е бил този с най-високи цени и по време на бума през 2008-ма година, когато последните са били при нива от 653.93 евро.

Разбира се инвеститорите трябва да гледат статистиката с едно на ум, предвид на относително малкия обем сделки в много от градовете, въз основа на които тя е направена.

Автор: Теодор Минчев

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

istina
# 0
15:01 | 18 January 2012
polojenieto e zle i oste po zle ste stava mn imoti nqma koi da kupuva
Kamen
# 1
13:01 | 18 January 2012
не можах да рабера следното изречение: "Столицата е най-активния имот на жилища, ............
RE : отново противоречиви новини
# 2
12:01 | 18 January 2012
не се притеснявай-да става каквото ще , лошото е , че нямаме избор
отново противоречиви новини
# 3
11:01 | 18 January 2012
това вече е притеснително.Уж щяха да падат цените още а май че готвят повишение !! не е ли по-добре да се каже - цените тръгват НАГОРЕ отколкото да се играе на котка и мишка - това изнервя допълнително ??? вече започвам много да се съмнявам - дали пак няма да ни излъжат ?
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 666.740 0.00%
  • BGREIT 114.650 0.00%
  • BGTR30 549.460 0.00%
  • BGBX40 130.460 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1827 1.1827
  • GBP/USD 1.3431 1.3432
  • USD/JPY 114.1100 114.1220
  • USD/CHF 0.9849 0.9850
  • USD/CAD 1.2817 1.2819
  • AUD/USD 0.7663 0.7665
  • USD/BGN 1.6536 1.6539
Ask Bid
  • DOW JONES 24601.97 24605.97
  • S&P500 2663.86 2664.36
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5398.32 5400.32
  • DAX 13129.91 13131.91
  • FTSE 100 7501.22 7502.72
  • ПЕТРОЛ 56.63 56.68
  • ЗЛАТО 1257.82 1258.32
  • СРЕБРО 16.08 16.12

Видео