Пикът в цените на имотите в големите градове у нас бе регистриран през 2008-ма година, по отношение на средните цени, според данни на Адрес. Интересно е да проследим къде и с колко най-много са се понижили цените от пика им до изминалата година.

Интересен е фактът, че сред четирите най-големи града в България, с най-много от пика си са се понижили цените на имотите в София. Тук пониженито възлиза на 38.93% през 2011-та спрямо 2008-ма година.

На второ място в негативната класация е Варна със спад от 35.92%, следвана от Пловдив с 32.16%. С най-малко са се понижили цените в Бургас, които за посочения период са загубили 26.93% от стойността си.

Град 2008 г. 2011г. % 2008-2011 София 1087.33 664 -38.93% Варна 1059.87 679.16 -35.92% Бургас 672.95 491.7 -26.93% Пловдив 756 512.84 -32.16% Благоевград 623.53 457.69 -26.60% Велико Търново 583 388.57 -33.35% Сливен 451 352.65 -21.81% Стара Загора 656 478.99 -26.98% Добрич 504 365 -27.58% Кърджали 545 305.99 -43.86% Перник 461 376.48 -18.33% Хасково 556 423.21 -23.88% Ямбол 429.5 376.81 -12.27%

* източник Адрес Недвижими имоти

Другото, което прави впечатление е факта, че спадът в цените е подреден по големината на градовете, което може да се обясни със съответната активност в сегмента.

София е и градът сред четирите основни такива с най-голямо понижение на годишна база през изминалата година – спад от 9.2%, при 5.5% за Варна, 3.2% за Бургас и 6.95% за Пловдив.

От тук могат да се направят няколко извода. На първо място може да се предположи, че при наблюдаване на положителни тенденции за пазара, те би следвало да започнат да се проявяват най-рано и в най-голяма степен в София.

Столицата е най-активния имот на жилища, където традиционно се осъществяват най-много сделки, което е и причината за най-голямото понижение в цените от пика им, предвид на низходящите тенденции в сектора.

Друг извод, който може да се изведе, е догонване на понижението в останалите големи градове това на столицата, при продължаване на негативните тенденции в сектора и през 2012-та година.

Това което прави впечатление е, че при средни цени от 664 евро за кв. м. през 2011-та година, цената остава под тази във Варна при ниво от 679.16 евро.

При останалите по-малки градове, за които имотната агенция има статистика, най-голямо е било понижението от пика през 2008-ма година прези изминалата такава в Кърджали, където спадът е бил в размер на 43.9%. Следва Велико Търново с 33.4%, като градът е този с най-голям процентен спад в цените за една година през 2011-та година в размер на 12.9%.

С най-малко от пика си са се понижили цените на имотите в Ямбол – 12.3%, като основната част от това понижение е регистрирано през изминалата година – от близо 10%.

По абсолютна стойност най-високи цени сред неосновните градове са регистрирани в Стара Загора – при нива от 478.99 евро за кв. м. Това не е изненадващо предвид на факта, че градът е бил този с най-високи цени и по време на бума през 2008-ма година, когато последните са били при нива от 653.93 евро.

Разбира се инвеститорите трябва да гледат статистиката с едно на ум, предвид на относително малкия обем сделки в много от градовете, въз основа на които тя е направена.