Цените на ваканционните имоти се сринаха със 70 на сто

1330
Цените на ваканционните имоти се сринаха със 70 на сто

Цените на жилищата в централните части на големите градове са поевтинели с 20-30% през последните шест-осем месеца. В Пловдив спадът е дори по-голям - с още 10-15 на сто отгоре. При ваканционните имоти поевтиняването е най-малко при луксозните на първа линия на морето. Техните цени са намалели с около 15 - 20%, на места до 30 на сто.

При проектите, намиращи се на разстояние от 200 метра до 1 км. от брега, офертните предложения вече са се сринали с нива от 60-70 на сто. Това съобщиха експерти от бранша по време на провелата се вчера пресконференция на ФИАБСИ - България.

По тяхно мнение черноморските ни ваканционни имоти, намиращи се на голямо разстояние от брега, трудно ще могат да си намерят купувачи през следващите няколко години. Основна причина за това е голямото презастрояване, най-вече по Южното крайбрежие. Намален интерес от страна на инвеститорите се наблюдава и към имотите в планинските ни ваканционни селища.

Най-важните чужди инвеститори продължават да са от Русия и бившите съветски републики, като най-големите купувачи са от Москва и Киев, съобщи Веселина Иванова от Five Star Investments. Техният основен интерес е съсредоточен към Северното Черноморие и луксозните имоти там.

Много рядко се търсят жилища на цени от 40-50 хил. евро, коментира Иванова. Основният интерес е към имоти, струващи по 250 хил. евро и повече. Сред фокусите на клиентите са и офис площите от клас А с цени от 2500-3000 евро на кв. м.

В София най-търсени са имотите с цени от 500-600 евро на кв. м., заяви Валентин Съйков, член на управителния съвет на ФИАБСИ - България. Съществува психологична граница от 1200 евро на кв. м., която рядко се преминава дори за луксозните имоти.

По мнение на Валери Василев от "Имоти България" пазарът на недвижими имоти е достигнал дъното преди 2-3 месеца и вече има раздвижване. Все още обаче няма много сделки, тъй като цените са с 20-30% по-ниски от тези преди кризата и много от инвеститорите изчакват. Според него пазарът трудно ще достигне бумовите си нива, но въпреки това ще има рентабилност от 10-15 на сто.

Източник: в. Монитор

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Никола Петров-ето истината смрад смрад
# 0
13:08 | 26 August 2009
Вие сте тук: Начало » Приложения A+ | A- Британци разпродават имотите си на загуба Галерия с изображения Публикувана: Вторник, 25-и Август 2009, автор: 24 Часа; прочитания: 3115; коментари: 0 Британци разпродават имотите си на загуба В село Горица живеят 15 семейства от Англия. СНИМКА: ЕЛЕНА ФОТЕВА От най-многобройните купувачи на имоти у нас британците се превърнаха в продавачи. Голяма част от собствениците на апартаменти и къщи в България ги обявиха за продажба в последните месеци. Част от тях успяват да ги реализират с малка печалба, но повечето се освобождават на нула и дори на загуба. В последната група спадат предимно тези, които реализираха сделки при високите цени в последните години на бума. Има няколко причини за обратната тенденция. Една от тях е кризата, повишила лихвите по кредитите. Това започна да създава затруднения на част от британците, купили с пари назаем имот тук. Освен това имаше фалити на пенсионни фондове във Великобритания, а част от собствениците на къщи у нас са възрастни. Някои от британците пък бяха купили с цел печалба и след като възвръщаемостта от наеми не бе изгодна няколко години, решиха да се освободят от инвестицията. (24часа) В Бургаско си оставят само по една къща Горица, Каблешково и Медово са селата, където най-често са купували къщи англичаните в Бургаско, показа проверка на "24 часа" по агенциите за недвижими имоти. В момента обаче британците не само че не купуват, но и започват да продават собствеността си. "Сега се активира вторичният пазар, закупените имоти се продават на първоначална цена", казаха от агенция "Хелис". Надценките, които поданиците на кралицата слагат, са минимални. "Ако имотът им е излязъл 50 хил. евро заедно с ремонта, сега продават за 54-56 хил.", коментират брокерите. Според агенцията англичаните продавали най-вече заради напредналата си възраст и невъзможността да пътуват често между България и родината си. "Някои купуваха по няколко имота - за гости и роднини, но сега искат да си оставят само по един - идва им скъпо и трудоемко да се грижат за тях", казват още от "Хелис". "Няма активни купувачи англичани. От началото на икономическата криза те се превърнаха от най-многобройните купувачи в продавачи", констатират в агенция "Адрес". Поради големия интерес към имоти тук жители на Великобритания дори започнали бизнес, като основали у нас агенции за недвижими имоти. "Поне две такива агенции, които работиха в продължение на няколко години на местния пазар, затвориха и собствениците им си заминаха", коментираха брокери от "Адрес". "Около 15 са английските семейства, които живеят в Горица", каза кметът на селцето Росен Капитанов. Според него няколко фамилии строят по 2 къщи на закупения от тях парцел и после продават едната. "В момента англичаните само продават, тъй като купиха доста имоти с цел инвестиция. Притиснати от кризата в собствената си държава, те търсят начини да получат печалба между цената, на която са купили преди време, и продажната цена", казаха още от "Адрес". Според фирмата доскоро са се реализирали добри печалби, но заради кризата има дори загуби. Главната причина поданиците на кралицата да продават закупените имоти са икономическата криза и увеличените лихви по кредитите, които британците са теглили, казват още брокерите. Друга причина било презастрояването - имотите не могат да се отдават под наем, а същевременно се плащат такси за поддръжка на сградите. Кризата пък довела до по-малко на брой туристи, което допълнително свива шансовете за отдаване на ваканционни имоти. Съществувала и група продавачи, които просто имат доста имоти и сега искат да освободят част от парите си, за да ги инвестират в бизнес или в инструменти, които се очаква да им донесат някакъв, макар и малък процент печалба, обясняват от агенция "Адрес". НЕЛИ ИВАНОВА Сделки с двойна печалба в Търново Расте броят на британците, които продават имотите си във Велико Търново и региона и напускат България. Тенденцията не е нова, но се задълбочава през последните 3-4 месеца заради кризата, казват брокери от старата столица. Нерядко англичаните успявали да приключат изгодно българската си авантюра. Купените от тях селски къщи им носели до 30-40% печалба, казват от местна агенция. Преди дни две британски семейства продали реновираните си имоти в село Церова кория на българи. От сделката, която била изгодна и за новите собственици, те направили 30% печалба, разказаха посредници. "Не става дума само за селски имоти, а и за изгодно купени апартамента на зелено във Велико Търново. През 2006 г. за жилищата на хартия англоговорещите броиха между 280-320 евро/кв. м, сега продават по 500-550 евро", каза Калоян Ганев, шеф на офис за имоти. Не така смятат поданиците на кралицата във великотърновското с. Хотница, което се прочу като своеобразна британска колония. В селото има близо 80 къщи, купени от англичани. В момента се търсят купувачи на 3-4, разказаха Алън и Марта Дейвис. "Няма кой да купува. Сънародниците ни оставят всичко с подобренията, мебелите, домакинската техника. Реалната сума, на която се сключват сделки, е 15 хиляди евро, а са вложени над 30 хил. евро във всеки дом", казва Алън. Той и съпругата му също обмисляли да се върнат на Острова за няколко месеца, за да поработят, но засега изчакват развитието на кризата. Съпругът припечелва като общ работник по строежи у нас. Наем от апартамент във Великобритания осигурявал живота им в България доскоро, но в последно време жилището било празно и парите секнали. ДИМА МАКСИМОВА 400 поданици на кралицата в Аврен, чакат и руснаци Руснаците са на път да изместят англичаните в купуването на имоти в най-голямата британска колония у нас - община Аврен, където живеят около 400 поданици на британската кралица. "Продължаваме да сме общината с най-много англичани, но много от тях сега ги няма. Чувам, че някои искат да си продават къщите. Повечето английски заселници тук са пенсионери, а освен кризата пенсионните им фондове фалираха и вероятно това е една от причините да решат да се приберат в родината си", коментира кметът на община Аврен Красимир Тодоров. Въпреки кризата там продължават да купуват имоти чужденци, макар и по-малко в сравнение с минали години. Преди няколко дни с къща в селото се сдобил шотландец. Цените на земята са паднали от 20-25 лв. на кв. м на 10-15 лв.на квадрат. Имоти в общината обачекупуват руснаци. В Приселци наскоро на руски граждани са продадени 10 апартамента в луксозен жилищен комплекс. Преди месец в Аврен също руснаци са станали собственици на три къщи. Така вече около 50 руснаци са си купили къщи и земя в общината. Много от имотите на англичани в село Калиманци също са с табели "Продава се". Къщи в етнографски стил там са купили шотландци и индийци. Доста от имотите обаче са останали необитавани. Заради кризата пък доста новопостроени къщи стоят празни. Най-евтината къща в селото се продава за около 50 000 евро, останалите вървят по 60-70 хил. евро. "Въпреки кризата англичаните не свалят цените и затова повечето имоти стоят с месеци с табели, че се продават. Нямаме нови заселници, но не са много английските поданици, които се върнаха в родината си. В момента в Калиманци има около 20 англичани, които живеят постоянно в селото. Някои от тях се интегрират добре и вече говорят малко български. На празника по случай Деня на славянската писменост 24 май те участваха в програмата и бяха много ентусиазирани", обясни кметът на община Суворово Павлин Параскевов. ДАРИНКА ИЛИЕВА В Банско разочаровани от ниска доходност Около 2200 англичани са собственици на апартаменти в Банско, като една четвърт от тях са ги декларирали за отдаване под наем на туристи. В последната година английските купувачи на нови имоти обаче изчезнаха, а на тяхно място се появиха руснаци. Според брокери на недвижими имоти в курортния град в последните седмици отново се появили англичани. До сделки обаче не се стигало, защото чужденците търсели готови апартаменти на цени, два пъти по-ниски от пазарните, основно с добра локация, инфраструктура и напълно обзаведени. Такива се предлагат само като препродажби - купени преди години от други англичани. Около100 жилища са предложени на вторичния пазар. Били са купени с обещания, че фирма ще им менажира имота, като го отдава под наем с 6-8% годишна печалба и бърза възвръщаемост на инвестицията. Това обаче не се е случило и сега се отказват от имотите си. Друга причина за препродажбата е презастрояването. Много чужденци купиха жилища на зелено по проект и красива картинка с изглед към планината. Година по-късно вече се оказва, че вместо към Пирин прозорците им гледат към съседите отсреща. В селата в Пиринско нямаше голям наплив от чужди заселници. Единици купиха къщи и все още ги използват за почивка през лятото. Не се наблюдава препродажба на селски къщи, коментираха брокери. ТОНИ МАСКРЪЧКА Край Габрово ги ползват като вили през летните отпуски Макар и не панически, част от англичаните в момента разпродават закупените преди няколко години къщи в Габровско, разкриха брокери. Според наблюденията на Антъни Пиърс Хопкинс, който от 4 години има фирма за недвижими имоти в региона, сънародниците му, инвестирали тук, могат да бъдат разделени на няколко групи. Някои са купили и реновирали къщи, за да се заселят трайно в България. Част от тях са доволни, вписали са се в живота тук и остават. Други обаче са се разочаровали заради липсата на добра инфраструктура, кетъринг, медицинско обслужване, интернет и започват да продават на по-ниски цени от тези, на които са купували. Трети продължават да ползват българските си домове за почивка през летните месеци. Има и друга група - хора, които обичат разнообразието. Те казват: "Достатъчно поживяхме тук, сега продаваме и заминаваме за Египет или Турция". Най-прецакани се оказали тези, които са повярвали, че влагайки тук пари, ще печелят много от отдаване под наем и туризъм, или пък са инвестирали с идея за бъдещи големи печалби при продажбата на имота. Обещаното рентиране се оказало голяма заблуда и сега продават, за да се отърват. Така че, ако трябва да обобщим, продават не повече от 30 процента от англичаните. Купувачите обаче са малко. На първо място купуват българи спекуланти, които имат в момента свободни пари в брой. Идеята им е след няколко години, когато кризата отмине, да продадат скъпо и с добри печалби. Купуват и българи, които имат нужда от "втори дом". Те търсят красиви реновирани къщи на атрактивни места. Малка част от реалните купувачи на пазара са българи, работещи в чужбина, които влагат парите си. Поради слабото търсене цените в момента са добри и вложението им си струва. Има и англичани, които купуват къщи от свои сънародници. Към България ги тласкат кризата и скъпият живот във Великобритания. Те обаче не са платежоспособни - търсят къщи на по-ниски цени - до 15-20 хил. евро. Според брокери след продажбите в България англичаните насочват инвестициите си към Франция, и Италия, Гърция и Турция, където заради кризата сега цените на недвижимостите са аналогични с нашите, а животът е много по-добре уреден. ЕВЕЛИНА ПЕНКОВА Апартамент в Слънчев бряг вече и под 20 000 евро В Слънчев бряг вече има предложения за готови апартаменти на цени от 19 000 евро. Увеличават се офертите и на нива 20 000 - 30 000 евро. Това съобщиха брокери на пресконференция, организирана от българския клон на международната федерация за недвижими имоти ФИАБСИ. Според Валери Василев, шеф на "Имоти България", подобни оферти били сигнал за ниско качество на строителството или за продажба под себестойност. Това си позволявали инвеститори, реализирали над 50% от сградите на високи цени, с които вече са си върнали вложението. Останалите имоти можели да продават и под себестойност, защото, каквото и да вземели от тях, е печалба. Едно от най-изгодните предложениея на Северното Черноморие пък бил проект с готови апартаменти на цени от 390 евро/кв. м. От началото на кризата досега най-много са поевтинели имотит, отдалечени на половин-един километър от плажната ивица - с 60-70%. Най-малко, с 15-20 на сто са паднали тези на първа линия. За най-отдалечените апартаменти, които са най-неатрактивни, няма да се намерят купувачи в следващите 5-10 г., освен ако не се пуснат на безценица, смята Василев. По негови наблюдения в София и големите градове цените на жилищата по офертни нива са паднали с 20-30%. Купувачите обаче имали нагласата да дадат с 30-50 на сто по-малко средства, отколкото преди година. Според Валентин Съйков, шеф на "Имоти" ООД, имало хора, които целенасочено водели пазара към срив, за да изкупуват на безценица. Имало фирми, които сключвали сделки за голям брой апартаменти или за цели обекти на 20-30% по-ниски цени от пазарните. В момента най-търсени са апартаменти от 500 до 600 евро/кв. м. От луксозните предпочитани били тези до 1200 евро/кв. м, смята Съйков. Най-големите инвеститори на пазара на имоти в момента у нас са руснаците, каза Веселина Иванова, шеф на "Файф стар инвестмънтс". Срещали се също украинци и беларуси. Те търсели луксозни апартаменти и къщи предимно по Северното Черноморие, както и терени, офиси и цели фирми с развит бизнес. Новото правителство трябва да помисли за стимули за купувачите, както направиха други страни, посъветва Диана Кирова, шеф на ФИАБСИ. Сдружението подготвяло пакет от антикризисни мерки. Част от тях били намаляване с 5% на ДДС при сделки с имоти, както било в Румъния, данъчен кредит за млади семейства при покупка на първо жилище по модела в САЩ и т.н.
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 667.820 0.00%
  • BGREIT 114.350 0.00%
  • BGTR30 547.120 0.00%
  • BGBX40 130.790 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1772 1.1773
  • GBP/USD 1.3185 1.3186
  • USD/JPY 113.5130 113.5250
  • USD/CHF 0.9849 0.9851
  • USD/CAD 1.2622 1.2624
  • AUD/USD 0.7815 0.7816
  • USD/BGN 1.6613 1.6616
Ask Bid
  • DOW JONES 23328.76 23332.76
  • S&P500 2574.72 2575.22
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5371.33 5373.33
  • DAX 12984.97 12986.97
  • FTSE 100 7517.59 7519.09
  • ПЕТРОЛ 51.97 52.03
  • ЗЛАТО 1279.90 1280.40
  • СРЕБРО 17.02 17.05

Видео