Офис пазарът в България претърпя доста бурно развитие през последните няколко години, особено в четирите най-големи града - София, Пловдив, Варна и Бургас.

Развитието на този сегмент от пазара на недвижими имоти особено в столицата продължава и се очаква да достигне фазата на пълното си развитие през следващите няколко години. В момента около 750 000 кв. м офис площи се във фаза на реализация, а проектите са за още 700 000 кв. м.

Първокачествени офис площи са покриващи всички международни стандарти и готови да посрещнат и най-високите очаквания на наемателите си. В търсене на подходящи маркетингови подходи за привличане на големи наематели много брокери определят предлаганите от тях офис сгради за клас А.

От Forton International показват какви трябва да бъдат архитектурните и техническо характеристики за една офис сграда, за да бъде определена като луксозна.

В зависимост от местоположението си, качеството на строителство и използваните материали в България офис сградите се класифицират в следния ред А+, А, В+, В и С.

Офис сграда клас А

- Новопостроена сграда с първокласен дизайн

- перфектна локация (в България това означава, че сградата е разположена в централната част на града поради липсата на добре обособени бизнес райони. В София за такава се приемат централната част и главните булеварди като Цариградско шосе, Тодор Александров и Цар Борис ІІІ).

- лесен достъп до сградата

- атрактивна за повечето кредитори и големи наематели на пазара

- високи наемни нива

- професионално управление и мениджмънт

- подземен паркинг с достатъчно паркоместа за всички работещи в сградата

- използване на висококачествени материали при строителството

- височина на помещенията, считана от пода до тавана, не по-малко от 2.70 м.

- гъвкавост на вътрешния дизайн

- кабелни системи разположени под пода на етажите на сградата и висящи тавани

- 24 - часова охрана и системи за вход/изход

- високоскоростни асансьори с добра товароподемност. За по-големи офис сгради задължително 2 асансьори за по 6 души

- климатични инсталации и системи за контрол на вътрешния микроклимат на офис сградата , съответстващи на европейските стандарти

- двойно енергийно захранване и автоматично превключване при аварии

- дълбочина на стаите до 18 - 20 м. от външните прозорци

- общите помещения да не заемат повече от 12% от застроената площ на сградата

- система за управление на сградата

- луксозни зали за срещи и конференции и впечатляващо лоби

- места за хранене (ресторанти, кафенета, фитнес за сгради, проектирани за повече от 250 човека)

- модерни прозорци и дограми, изработени от висококачествени материали

- покриване на всички стандарти за енергийна ефективност

Офис сграда клас А+

- важат всички изисквания за офис сграда клас А

- забележително качество и престиж

- уникална архитектура

- перфектна локация в централните части на града или модерен бизнес център

- отлична постоянна поддръжка

Въпреки че през последните няколко години у нас навлязоха някои големи инвеститори в сферата на офис строителството, които значително повишиха качеството, все още не разполагаме с офис сграда клас А+.

Офис сградите от следващия клас В+ и В отговарят на половината от изисквания за клас А, като основната разлика е перфектната локация на самата сграда.

Офис сграда клас В

- високи наемни нива

- професионално управление и мениджмънт

- използване на висококачествени материали

- височина на помещенията от пода до тавана не по-малко от 2.70 м

- гъвкавост на вътрешния дизайн

- 24 - часова охрана и системи за вход/изход

- високоскоростни асансьори с добра товароподемност. За по-големи офис сгради-задължително 2 асансьора за по 6 души

- двойно енергийно захранване и автоматично превключване при аварии

- дълбочина на стайното помещение до 18 - 20 м от външните прозорци

- луксозни зали за срещи и конференции и впечатляващо лоби

- места за хранене (ресторанти, кафенета, фитнес за сгради, проектирани за повече от 250 човека)

- модерни прозорци и дограми изработени от висококачествени материали

Офис сграда клас В+

- нова сграда с отличен дизайн и технически характеристики, но непокриваща всички изисквания за клас А. Много често офис сградите клас В+ по-нищо не се различават от клас А с изключение на перфектната локация.

Офис сграда клас С

Общо взето това са сгради, които са използвани през последните 20 - 25 г. за административни нужди и покриват само част от изискванията за клас В.

Те не са обновени или модернизирани и при тяхното строителство не са използвани екологични материали. Много често такива офиси са част от търговски центрове или жилищни комплекси, формирани като част от общите помещения.

Този клас офис сгради е неприемлив на много от развитите пазари, тъй като не покрива почти никакви стандарти.