За разлика от 2010 г., когато спадовете в цените на имотите бяха около 10%, през 2011 г., характеризиращ пазара е среден 5-процентен спад в цените на различните имоти. Добрата новина от изминалите месеци е нарастването на обема на покупко-продажбите, което е очакван първи положителен сигнал за започващо възстановяване на имотния пазар от кризата, коментираха от Бългериан Пропертис.

През първото полугодие на 2011 г. най-активни са пазарите в София и по южното Черноморие. Пазарът в София е движен изцяло от български купувачи, а този по морето - почти 100% от руски купувачи.

Продажбите в тези 2 региона съставляват 40% от общия обем продажби в страната по данни на имотната агенция, което им дава водеща роля при определяне на пазарните тенденции съответно в жилищния и ваканционния сегмент.

През изминалото тримесечие се наблюдава повишаване на броя на реализираните сделки в София, 5% спад в цените на продадените апартаменти в столицата на годишна база и 2.5% ръст в цените спрямо предходното тримесечие.

При ваканционните имоти се наблюдава активизация, концентрирана основно в и около к.к. Слънчев бряг и продажби на апартаменти на цени между 450 и 850 евро на кв.м, реализирани основно с руски купувачи.

Все още е налице слаб интерес към зимните курорти и продължаващ спад на цените в Банско, както и понижение на цените на селските имоти с 6%.

Активността на продажбите в столицата от първото тримесечие се запази и през второто, което прави 2011 г. по-успешна за софийския имотен пазар от 2010 г. Последните данни сочат, че през изминалите 2 месеца е изявена тенденцията на закупуване на по-евтини жилища в столицата - между 30 000 и 45 000 евро, а активността при луксозните имоти се забави със започването на летния сезон.

През 2011 г. по данни на агенцията има сериозно покачване на броя продажби в София спрямо 2010 г. на фона на ръст в броя на продажбите общо за цялата страна от около 10% за първото полугодие на 2011 г. спрямо същия период на 2010 г.

Средната цена на сключените в София сделки за второто тримесечие на 2011 г. е 850 евро, като през първо тримесечие на 2011 г. беше 830 евро (слаб ръст от 2.5%), а спрямо същото тримесечие на 2010 г. има спад с около 5% (от 870 евро на кв.м.).

Цените в София през последната година се движат в диапазона 830-870 евро (с изключение на последното тримесечие на 2010 г., когато бяха 930 евро заради преобладаваща активност в по-високия ценови сегмент, така че като цяло пазарът се движи в едни и същи рамки през последната една година.

На база на офертни цени от сайта на агенцията средната цена на кв.м в София се е понижила през второто тримесечие на 2011 г. с 5% спрямо първото тримесечие на годината и е на стойност, която се равнява на края на 2005/началото на 2006 г. - 945 евро.

Както се вижда, средните офертни цени в София все още са по-високи от цените на реално сключените сделки и до сделки се стига след намаления в цените, но тази разлика продължава да се стопява.