Настоящата година бе изключително успешна за имотния пазар. Тя се характеризираше с активно търсене от страна на купувачите и продавачите, както и от страна на наемателите, коментира в специално интервю за Profit.TV Калоян Богданов, маркетинг мениджър на имотна агенция „Адрес“.

Промоциите от страна на банките, които са един много сериозен участник на пазара с техните ипотечни продукти, също оказаха благоприятен ефект, което доведе до стабилност в сектора, до яснота, до задържане на цените на имотите, както и, разбира се, до сключване на добри сделки, както за продавачите, така и за купувачите, допълни миниджърът.

Той изрази надежда, че следващата година ще е поне толкова добра, колкото и тази:

„За ръст на цените все още не може да се говори, макар че в отделни сегменти се вижда задържане и опити за покачване“, каза Калоян Богданов. „Повишението обаче важи за много малък брой имоти, които са с много добри характеристики – качество на строителство; отлична локация; отлична инфраструктура; липса на данни за криминогенност; добър транспорт; близо до МОЛ; близо до метро; до големи офис-сгради и т.н. Ако всички тези неща ги има в интересно общо нещо, тогава можем да говорим за опит за лек ръст.

При останалите имоти очакванията са цените да се задържат на нивата си и дори да има лек минимален спад, който и през тази година беше факт за отделни имоти“, допълни той.

Калоян Богданов обясни, че над 70% от хората, които си купуват имот, са тези влизащи в своя първи дом. „В тази насока едно предложение, инициирано и от нас съвсем наскоро, е за намаляване на данък добавена стойност за първи дом от 20% на 5%. Ще видим през следващата година това предложение докъде ще се развие и дано да има положително развитие и купувачите на първи дом да се поздравят с данъчно облекчение“, каза той.

При наемите ситуацията е подобна, обясни Богданов. В момента няма ръст. Естествено септември и октомври са най-активни за наемане, заедно с лятото, когато е налице студентската вълна. Тогава имаше определени опити за покачване, но отново при много качествените имоти на централни места.

Въпреки това по думите му за тенденция не може да се говори:

„В момента няма сериозно развитие в икономически аспект, така че наемателите да отидат към по-висок сегмент и да търсят по-качествени имоти. Все още се търси най-ниската цена. Не очаквам развитие нагоре при наемите през следващата година, а по-скоро задържане“.

Масовият бюджет за покупка на имот остава 50 000 евро, но се получиха и разслоения, обясни Калоян Богданов. Едното направление е към по-ниски цени – 35-40 хиляди евро, като има доста такива сделки на посочените нива. Второто направление е към 60 000 евро. С радост отбелязваме и сделки над 100 000 евро, които преди бяха невиждани по време на кризата. Сега сме в едно латентно състояние когато нищо не се случва, но сделки над 100 000 евро вече не са екзотика.

По думите на маркетинг мениджъра зад тези три направления при цените се крият различен тип купувачи. Купуващите до 35-40 хил. евро, обикновено са купувачи на първи дом, най-често наематели от същия квартал, търсещи цени на имотите между 500 и 600 евро за кв. м.

Вторият сегмент до 60 000 евро са хора, които обикновено до сега са живели в панелен апартамент. Като цяло идеята им е да си купят тухлено жилище на по-добро място. Обикновено те са професионалисти с поне 5-10 години трудов стаж и имат определена събрана сума. Те се възползват от новите ипотечни условия.

Над 100 000 евро вече са високо ниво мениджъри, собственици, чуждестранни граждани, които идват тук на висока позиция в чуждестранна фирма и купуват за подобрение на качеството си на живот. Вече при новите условия и цени с около 40% под тези отпреди няколко години, те могат да си позволят имота, който дълго време са оглеждали и мечтаят да си купят, каза той.