Цените на жилищата няма да претърпят съществени промени и през 2013 г., сочи прогнозата на АДРЕС Недвижими имоти за предстоящите месеци.

Очакванията на компанията са свързани с покачване на активността на жилищния пазар и по-голям брой сделки. Възможно е в началото на годината тази тенденция да бъде провокирана и от новия закон за лихвите по депозитите.

„Данъкът върху лихвите по депозитите, който влиза в сила от 1 януари, ще накара някои българи да преосмислят плановете си за спестените пари”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС.

“На практика пазарът не предлага много варианти, с които да се избегне данъкът, което вероятно ще провокира хората да ги вложат в покупка на жилищен имот”, прогнозира Богданов.

Задържането на ниските лихвени нива по кредитите и цените ще катализират допълнително активността на жилищния пазар, коментират още от АДРЕС. Очакванията на компанията са купувачите да използват по-дълги периоди за погасяване на кредитите поради сравнително ниските си доходи.

Сделките между 40 000 и 60 000 евро ще станат по-популярни в резултат на по-високата достъпност, увеличено предлагане и продължаващата тенденция за продажба на по-малки жилища и купуване на по-големи.

Нуждата от жилище отново ще е основната причина за покупка на имот и сделки ще се сключват основно с този мотив. Ръстът в търсенето от страна на чужденци и завърнали се от чужбина българи ще продължи.

От АДРЕС отчитат още покачване на броя покупки за инвестиция, но въпреки това хората все още изпитват притеснение да инвестират в недвижими имоти, което ще продължи и през 2013 година.

В края на 2012 г. най-предпочитаните за покупка на апартамент райони в София бяха Център, Банишора, Манастирски ливади, Илинден и Овча купел. Големият потенциал на тези квартали ще ги направи желана дестинация за купувачите и в началото на 2013 година.

Около 45% от хората в края на 2012 г. намираха жилище между 1 и 3 месеца. Очаква се през следващата година тенденцията хората да откриват бързо желания имот да се запази.
Водеща причина при продажбата на имот отново ще е нуждата от пари. Вторият най-популярен мотив ще бъде желанието за покупка на друго, по-голямо и по-качествено жилище.

Отстъпките няма да са определящи за пазара на покупко-продажби през 2013 г. Наемният пазар ще бъде все по-активен. Наемодателите стават все по-внимателни към наемателите, с които сключват договори. Некоректните сред тях много трудно ще намират имот през 2013 г., коментират от АДРЕС.

Лоялните платци със сериозни намерения обаче ще успяват да наемат качествени жилища на атрактивни цени и дори да постигнат известен компромис в цената. Топ квартали за наемане отново ще бъдат Центърът на столицата, както и Лозенец. Водещите квартали ще се допълват от Гео Милев, Редута и Хаджи Димитър.

„По всяка вероятност 2013 година няма да поднесе изненади на жилищния пазар”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.

„Стабилност и предвидимост ще бъдат определящите тенденции, като и продавачи, и купувачи ще могат да сключат изгодни сделки. Пазарът притежава потенциала да бъде изключително активен, но все пак ще зависи и от очакванията и възможностите на двете страни”, допълва още Павлов.