Първото тримесечие е вече в историята и е време да погледнем и да си направим равносметка за това какво се случи на пазара на имоти в София през този период.

Като най-ярка тенденция през първите три месеца на годината можем да определим поскъпването на едностайните жилища.

Те добавят към стойността си 5.7%, след като в началото на януари офертните цени (според данните на един от водещите сайтове за недвижими имоти) бяха при нива от 678 евро за кв. м, към днешна дата са при нива от 715 евро.

До голяма степен като причина за това повишение може да се търси инвестиционното търсене на този род имоти. След въвеждането на данък лихви от началото на годината много спестители погледнаха към имотния пазар като алтернатива за техните спестявания.

Логично, най-малките жилища привлякоха най-голям интерес, освен с това, че са най-евтини в абсолютна стойност, но и с най-високия си доход от наем, в сравнение с останалите типове имоти.

Друга тенденция е поевтиняването на двустайните жилища и задържането им при офертни нива под психологическите 700 евро за квадратен метър.

След като приключиха края на годината при офертни нива над 700 евро, двустайните се понижиха под ключавата граница и са с близо 2% под нивата си от началото на годината. Към днешна дата офертните цени на този род имоти са средно при нива от 696 евро за кв. м.

Така двустайните жилища затвърждават тенденцията от миналата година да са с по-ниски нива за кв. м, в сравнение с тристайните жилища, явно поради по-малкия интерес към тях.

Спадът в цените на имотите в последните години затвърди тенденцията на силно търсене на по-големи жилища (не с инвестиционна цел, а като основно жилище). Това облагодетелства тристайните имоти, които се отличават с изключителна стабилност в офертните си нива.

Минимално понижение от 0.2% бележат средните офертни цени на тристайните имоти в софийските квартали през първите три месеца до нива от 713.8 евро за кв. м, в сравнение с 715 евро в началото на годината.

На фона на разнопосочното движение в цените на различните типове имоти тенденцията при наемите е значително по-ясно изразена след края на тримесечието – надолу.

С най-много са се понижили наемите на едностайните жилища – с 2.1% до средно 3.53 евро за кв. м, на фона на 3.61 евро в началото на годината.

С 0.6% се понижават наемите на тристайните жилища до 3.11 евро за кв. м, докато тези на двустайните намаляват минимално с 0.2%.

"Иван Вазов" се очертава като най-скъпият квартал въз основа на търсените цени на дву- и тристайните жилища, като нивата и при двата типа имоти са над 1 100 евро, което го прави единственият квартал с подобни цени.

"Лозенец" е кварталът с най-високи нива на търсените наеми за едностайни апартаменти със средни стойности от 5.02 евро за кв. м.

В "Бояна" откриваме най-високите нива на отдаваните двустайни, като за кв. м се искат по 5.28 евро. Най-скъпо се отдават тристайните в "Оборище" със средни наеми, искани от собствениците, в размер на 6.4 евро за кв. м.

Тук повишението е значително, в сравнение с началото на годината, когато средните наеми са били отново най-високи, но при нива от 5.38 евро.