Има три европейски държави, които са "постоянни фаворити" за покупка на ваканционен дом, твърди Кейт Еверет-Алън, партньор в компанията за недвижими имоти Knight Frank.

Франция, Италия и Испания се отличават с политическа стабилност, добро управление и лесен достъп до ипотечния пазар - фактори, които са им помогнали да станат популярни сред чуждестранните купувачи, казва тя, цитирана от CNBC.

Освен това купувачите могат лесно да се ориентират в пазара на недвижими имоти чрез поземлените регистри, които показват за колко са продадените имоти, а освен това предлагат и "меки" фактори като привлекателен климат, природа, добра храна и очарователни градове.

Какво точно да търсим

Преди да започнете търсенето, помислете какво искате от имота, съветва Еверет-Алън.

Планирате ли да притежавате жилището си от пет до десет години за семейни ваканции и продължителен престой?

Важно е също така да обмислите приходите от наем, които искате или от които се нуждаете.

Възможността за отдаване под наем е решаваща.

"В условията на по-високи разходи за ипотечни кредити, много повече хора искат да отдават имота под наем по безпроблемен начин", каза Еверет-Алън.

Малага е любимият град на европейските експати, Милано е кошмарДа решите къде да се преместите не е лесно и е важно да намерите място, което да съответства на вашите професионални амбиции и начин на живот

Визите за "дигитални номади" бяха въведени в някои държави след пандемията и са привлекателни, защото често пътуващите, които отдават жилища под наем, искат да останат за два или три месеца.

Също така се уверете, че можете да стигнете лесно.

"До някои страни всъщност не може да летите през зимните месеци, така че... ще имате ли лесен достъп до тях от дома си?" казва Еверет-Алън. Съществува и факторът "заключвам и напускам" за случаите, когато не оставате в дома, така че помислете какви местни контакти имате, които могат да помогнат с поддръжката или сигурността.

Хората прекарват повече време в своите ваканционни жилища, отколкото преди, каза Еверет-Алън.

"Преди те искаха да могат да стигнат от летището до дома си за един час. Сега установяваме, че са склонни да пътуват малко по-далеч, защото ще прекарат в дома си седмица, а не уикенд", каза тя пред CNBC.

Заслужава си да проверите правилата за отдаване под наем чрез сайтове като Airbnb.

Флоренция иска да забрани наемите през Airbnb в историческия центърМестната власт планира да блокира сключване на нови договори за краткосрочно отдаване под наем

Флоренция, например, забрани новите краткосрочни наеми чрез такива платформи през октомври, а в Париж има 120-дневно ограничение за отдаване на имоти под наем.

Специално за британците Брекзит означава, че могат да прекарат само 90 дни от общо 180 в страните от Шенгенската зона (която включва Франция, Италия и Испания), в противен случай вероятно ще им бъде необходима виза.

Франция

Според Световната организация по туризъм към ООН, Франция е най-посещаваната страна в света, а Прованс и Алпите с техните забележителни пейзажи са популярни за инвестиции за купувачите от Северна Европа.

След пандемията регионът на Алпите е популярен със своя начин на живот на открито.

Пасторално пътешествие с cucina bianca – забравената кухня от АлпитеФренски готвач съживява рецепти от тучните склонове между кулинарните кралици на Европа

"Той просто отговаря на всички изисквания по отношение на гледките, природата, пространството, възможността за поддържане на добра физическа форма, времето със семейството и приятелите", каза експертът по имоти.

През второто тримесечие на 2023 г. курортът Куршевел е с най-високи цени за имоти от най-висок клас - 27 250 евро за квадратен метър, а Морзин с най-ниски – 9 700 евро за квадратен метър, според проучването на Knight Frank.

Според Оливие Бехт, делегиран министър на външната търговия на Франция, който през ноември публикува в X информация за сделката, има стъпки за превръщане на Франция в място, където жителите на САЩ по-лесно да правят бизнес, като планът предвижда френските предприемачи в САЩ да имат достъп до удължени визови периоди, а американските бизнесмени да се възползват от опростена визова процедура.

Жилищна криза в Европа: За студио под наем в Париж се чака половин година Напрежението на пазара се усеща още по-силно заради Олимпийските игри през 2024 г.

Франция също така насърчава хората да купуват новопостроени втори жилища в страната чрез стимул, който възстановява стандартната данъчна ставка (известна като TVA) от 20%, ако предоставят имота под наем за 14 седмици годишно.

Апартамент ново строителство с две спални и две бани в градчето Мерибел-ле-Алюе, близо до ски лифтовете, се предлага от Knight Frank за около 605 000 долара.

Италия

Тоскана с нейните лозя, ферми и градове като Флоренция, Сиена и Лука е постоянно популярна дестинация, както и местата около езерата в северните региони на Италия, където планините са лесно достъпни.

Вила с шест спални на езерото Комо - където според собственик на имот е и Джордж Клуни, се продава от Knight Frank за около 2,3 млн. долара.

За да получите повече за парите си, Пулия, регионът на токчето на "ботуша" на Италия, има "зашеметяваща брегова линия, очарователни исторически градове и вкусна кухня", според агента Сара Траверсо, съосновател на компанията за недвижими имоти Nest Seekers International. Селска къща в Пулия с четири спални и две бани и басейн е обявена от Nest Seekers за около 497 000 долара.

Градът на зеленото злато предлага до 30 000 евро, ако се преместите тамРазположен в залива на Саленто, Презиче-Акуарика е определено като едно от най-красивите места в Италия

Централният регион Умбрия също е популярен със средновековните си градове и спокоен начин на живот.

"Запазването на културното наследство привлича хора, които търсят по-спокойно и автентично италианско преживяване", казва брокерът.

Остров Сицилия също става все по-популярен за ваканционни жилища.

2024 г. може да се окаже добър момент за покупка, тъй като се очаква спад на цените в цялата страна и увеличаване на предлагането, което благоприятства чуждестранните купувачи.

Италия стана популярна за заможни купувачи от чужбина, които се установяват в страната, заради въведената през 2017 г. данъчна ставка, която позволява на хората да плащат фиксирана такса от 100 000 евро годишно за доходи, получени в чужбина, независимо от размера им. Тази програма за "плосък данък" се разпростира и върху членовете на семейството, които плащат фиксирана такса от 25 000 евро върху доходите от чужбина годишно и "силно" е допаднала на клиентите на Knight Frank в Европа и извън нея, казва Еверет-Алън.

3 месеца безплатен живот в Сардиния предлага програма за дигитални номадиОсвен наема за жилище с две спални, общината покрива разходите по комуналните услуги, сметките и таксите за обслужване

Испания

Испания е популярна за покупка сред французите, британците и германците, а Балеарските острови и бляскавият южен морски град Марбея са сред предпочитаните райони.

И вероятно ще стане още по-популярна за чуждестранните купувачи поради въведената тази година нова виза за дигитални номади, която позволява на хора извън Европейския съюз да живеят и работят за период до пет години.

"Ако притежавате жилище и имате дигитален номад в него за два или три месеца, това е доста полезно", казва Еверет-Алън.

Столицата Мадрид, която е "под прицел" за чуждестранните купувачи, става още по-популярна, в сравнение с Лондон или Париж, допълва Еверет-Алън.

"Това е достатъчно малък град, за да има наистина силна идентичност, добра култура, лесна достъпност, тъй като сега има толкова много полети до Мадрид".

Петзвезден лукс: Мадрид се включва в надпреварата за богати туристи В сектора на луксозния туризъм досега в Европа доминират Париж, Лондон и Милано

Луксозните имоти в Мадрид струват около 8000 или 9000 евро на квадратен метър в сравнение с Париж, където цената е около 19 000 или 20 000 евро на квадратен метър.

Но цените на недвижимите имоти в испанската столица ще се повишат с около 5% през 2024 г., според прогнозата на Knight Frank, което ще го направи най-бързо растящият град в Европа.

Луксозните имоти в Париж ще поскъпнат с 2%, докато според агенцията цените в Лондон ще останат без промяна.