Евтини или скъпи са имотите?

1998
Евтини или скъпи са имотите?

На имотните пазари винаги са се противопоставяли две групи участници с напълно противоположни цели към цените на имотите - купувачи и продавачи. Едните искат да продадат имота си на възможно най-висока цена, другите целят напълно противоположното, да купят имота колкото се може по-евтино.

Въпросът дали имотите са евтини и достъпни става все по-актуален след наблюдаваното поевтиняване на имотите през последните три години. Само за изминалите 12 месеца цените на имотите се понижават средно с 10% в страната ни, което ни поставя на трето сред 34 страни място по най-голям спад.

Дали са евтини имотите ще погледнем от две страни. От една страна, доколко са достъпни те и от друга какъв доход биха носили те, ако се купуват с инвестиционна цел?

Въз основа на първия подход при средна цена на двустайните жилища в столицата от около 720 евро (съгласно офертите продава във водещ сайт за недвижими имоти), двучленно семейство с доход от 800 евро на месец, изплаща едно жилище в столицата от 65 кв. м. за 4.88 години.

И макар времето да се понижава значително (от 6.6 години през октомври 2008 година), следствие на спада в цените на имотите, то съотношението все още е високо.

В нормалните страни коефициент над 5 кара специалистите да твърдят, че жилищата са изключително труднодостъпни за населението, или казано по друг начин сме под тази граница, което отразява значителното подобрение в достъпността на имотите през последните години, следствие на спада в цените.

Друга гледна точка, за да преценим доколко евтини или скъпи са имотите у нас, това е доходността от наем или доходът, който може да се извлече при покупка на имот и отдаването му под наем.

И тук обаче ситуацията е по-скоро в полза на твърдението за „скъпи имоти", като доходността от наем в рамките на 4.5-5% не е особено мотивираща за купувачите, предвид на инфлацията и скъпото кредитиране, които обезсмислят подобна инвестиция с привлечен капитал.

Ниската доходност се предопределя от спада в цените на наемите, с изпреварващи този на цените на имотите темпове.

Трябва да се има в предвид, че в този процент не се отчитат допълнителните разходи, които се правят за поддържане на имота, както и начисляваните такси от брокерите и данъци върху имота.

Срещу всичко това продавачите, надяващи се за по-високи цени могат да се надяват на няколко неща. Ускорено възстановяване на икономиката ни след излизане от кризата, което да доведе до инфлация на актива, след наблюдаваното вече стабилизиране на цените.

Повишението на нивата на наемите, като следствие от по-голямата икономическа активност и ръста на доходите на населението, е друг фактор, който може да преодопределя покупката на недвижими имоти с инвестиционна цел.

В заключение можем да кажем, че покупката на имоти ще продължи да се предопределя в основна част от психологията на хората и желанието им да живеят в собствени жилища, (като предвид на перспективите за повишение на доходите и спада в цените) едва ли ще станем свидетели на драстично подобрение на достъпността им.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

щом задават така въпроса
# 0
08:03 | 23 March 2012
нещо не е наред - май ще ги повишават пак цените на имотите,като бензина,парното....
Делчева
# 1
15:03 | 22 March 2012
то и с Мерседес е така - малко са хората които си го позволяват - а и не е нужно всеки да купи имот - може и под наем , лошото е , че след 10 год Квартирантът пак е Квартирант а собственикът -?!
Делчев
# 2
15:03 | 22 March 2012
Не знам колко домакинства в България могат да заделят 800 Евро "чисти" на месец ...
анализ
# 3
14:03 | 22 March 2012
Анализът показва ясно, че цените трябва да се корегират с около 15-20% надолу за да тръгне пазара.
Todorov
# 4
14:03 | 22 March 2012
от 800 евро на месец, изплаща едно жилище в столицата от 65 кв. м. за 4.88 години. Корекция/Коефициент над 3.00 е много голям и показва невъзможност на хората да живеят нормално !!!! Имотите са скъпи за хората с доходи до 2000-3000 лева на месец за домакинство в БГ !!! изключително скъпи !!! ЗА тези над 3000 лева те ще кажат!!!
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 678.650 0.00%
  • BGREIT 114.340 0.00%
  • BGTR30 542.970 0.00%
  • BGBX40 131.130 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1944 1.1945
  • GBP/USD 1.3521 1.3523
  • USD/JPY 112.0500 112.0620
  • USD/CHF 0.9703 0.9705
  • USD/CAD 1.2336 1.2338
  • AUD/USD 0.7963 0.7964
  • USD/BGN 1.6373 1.6376
Ask Bid
  • DOW JONES 22365.90 22369.90
  • S&P500 2502.11 2502.61
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5280.63 5282.63
  • DAX 12596.05 12598.05
  • FTSE 100 7306.31 7307.81
  • ПЕТРОЛ 50.69 50.76
  • ЗЛАТО 1296.92 1297.42
  • СРЕБРО 16.98 17.01

Видео