Защо е глупаво предприемачите да „стискат" апартаментите?

2530
Защо е глупаво предприемачите да „стискат

В момента сме свидетели на един замръзнал пазар на имоти. Повечето продавачи предпочитат да изчакат, защото все още помнят цените от преди 2 години и не им се иска да продават на 30-40% по-ниски нива.

Предприемачите, от своя страна, със съгласието на банките (които разсрочват кредитите им), също предпочитат да чакат, свикнали да работят на над 100% марж на печалбата.

Вероятно всеки е чувал фразата „няма да продам на тия цени, ще чакам колкото трябва, докато се върнат на предишните нива". Смешно е, че това се чува и от предприемачи, за които се предполага, че имат някаква бизнес култура.

Защо е безсмислено да се чака?

Всяка инвестиция има своя алтернативна цена. В случая, затварянето на капитал от предприемача го ограничава да инвестира в нови проекти, пък било и друг вид инвестиции, които биха му донесли дадена възвращаемост.

От друга страна, като се наслагват върху това и лихвите върху кредитите, с които е извършено строителството, нещата допълнително се отежняват.

При лихви от порядъка на 10-12%, добавяйки примерна средно-годишна възвращаемост от 18-20% на нови проекти, които вече се реализират при по-ниски цени на материали и труд, се получава 30% на година.

Някой да очаква поскъпване от по 30% на година на жилищата скоро?

Продажбата на жилища на по-ниска цена ще раздвижи пазара. Колкото повече се понижават цените, толкова повече купувачи ще има. Вярно, предприемачите ще продадат на загуба, но това е нормално в условията на дълбока глобална криза.

В същото време обаче, ще освободят капитал за развитието на нови проекти. Това може да се окаже жизнено важно за самото им оцеляване.

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

leo
# 0
00:01 | 8 January 2011
Проблема лежи другаде .Всичко описано е вярно за нормална икономика и нормален пазар .Ако обаче специфизирате България и 99 % стойтелство с пари на мафията и мръсни капитали тогава ситуацията не включва вече лихвите и никакъв риск за тях не е толкова изразен . Ето защо в българия цените са такива .Защото мафиотски структъри са строили На една мутра е трудно да и обясниш че като си е загубила парите вече и ги няма но скоро кризата ще ги изличи всички тези имотни недоразумения и цените ще дойдат до 300 лева на квадрат
по-добре късно отколкото никога
# 1
21:01 | 5 January 2011
Най-после нещо компетентно.
aaa
# 2
20:01 | 5 January 2011
Не мога да повярвам! Една обективна и не платена статия за бг имотите!
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 667.820 0.00%
  • BGREIT 114.350 0.00%
  • BGTR30 547.120 0.00%
  • BGBX40 130.790 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1772 1.1773
  • GBP/USD 1.3185 1.3186
  • USD/JPY 113.5130 113.5250
  • USD/CHF 0.9849 0.9851
  • USD/CAD 1.2622 1.2624
  • AUD/USD 0.7815 0.7816
  • USD/BGN 1.6613 1.6616
Ask Bid
  • DOW JONES 23328.76 23332.76
  • S&P500 2574.72 2575.22
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5371.33 5373.33
  • DAX 12984.97 12986.97
  • FTSE 100 7517.59 7519.09
  • ПЕТРОЛ 51.97 52.03
  • ЗЛАТО 1279.90 1280.40
  • СРЕБРО 17.02 17.05

Видео