Изминалата 2021 беше изключително динамична година за пазара на недвижими имоти.

Броят на сделките растеше постоянно, цените на жилищата се покачваха плавно с всяко изминало тримесечие.

Очакванията на експертите за настоящата 2022 г. са идентични с миналата, но се говори и за успокояване, и нормализиране на пазара, се казва в анализ на Arco Real Estate.

Очаква се банковата политика в областта на ипотечното кредитиране също да запази добри условия, въпреки слуховете за повишаване на лихвения процент.

В последно време се забелязва лек спад на купувачите с ипотеки. Ако тази тенденция продължи, темпът на ръст на цените може да намалее. Тук от значение е и как ще реагират банките по повод лихвите по ипотечните кредити, посочват от имотната агенция.

Заради войната в Украйна в края на февруари за кратко се забеляза леко объркване и притеснение на жилищния пазар, но към този момент се наблюдава обичайната активност. Отбелязва се раздвижване при наемите в големите градове и по Черноморието заради притока на бежанци.

Постоянно покачващите се цени на работните материали и работната ръка, определящи донякъде и рязкото поскъпване на имотите, не променят интереса към покупка на ново жилище. Тази активност се обяснява с желанието на хората да инвестират средствата си в нещо сигурно, а именно недвижим имот, особено при настъпилата инфлация.

Очаква се цените на жилищата да забавят ръста си, но е малко вероятно да тръгнат надолу. В сравнение с миналата година, по това време цените на някои имоти в София са нараснали с до 40%. В повечето квартали на София вече е много трудно да се намери двустаен апартамент на цена под 100 000 евро.

Жилищни имоти

По предварителни данни през януари 2022 г. индексът на продукцията в сектор „Строителство“, изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 0.7% под равнището от предходния месец. През януари 2022 г., в сравнение със същия месец на 2021 г., календарно изгладеният индекс на строителната продукция се увеличава с 2.2%.

И през първите три месеца от новата година броят на сделките с имоти, отчетени в Агенцията по вписванията, продължава да расте. Това се забелязва не само в столицата, но и в морските ни градове Варна и Бургас. Единствено в Пловдив се забелязва лек спад, но и там като цяло нивото остава високо – вписани са 3534 сделки спрямо 3644 през същия период на миналата година.

През първото тримесечие на годината в София са вписани 7268 сделки, което е ръст с 8.7% спрямо същия период на миналата година, когато вписаните сделки са 6683. Това е най-високият скок на сделките в столицата от 2008 г. до момента.

Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2022 г. е 48 875 спрямо 44 113 за същия период на миналата година, което е ръст с 10.7%.

Голям дял във вписаните сделки заемат имоти, чието строителство е започнало в предходните години, но сградите сега биват въведени в експлоатация и сделката се отразява към този момент в Агенцията по вписванията.

Търсене

И през началото на 2022 г. се запазва тенденцията търсенето да надвишава предлагането. Най-търсени през това тримесечие, както и през предишното, са тристайните апартаменти, следвани от двустайните жилища. Запазва се тенденцията за интерес към покупка на имот „на зелено“ поради добрите ценови условия и разсрочените, гъвкави схеми на плащане.

По данни на dгенцията сделките за двустайни апартаменти се случват на нива от 85 000 до 125 000 евро, като цената може да варира в зависимост от състоянието на имота и от това дали има включено паркомясто.

Сделките с тристайни апартаменти се случват на нива от 120 000 до 180 000 евро, като този диапазон може да бъде и много по-голям отново поради фактори, като състояние на имота, район, включено паркомясто и т.н.

Най-силно е търсенето в кварталите Малинова долина, Лозенец, Хиподрума, Красно село, Център. Засилен интерес се наблюдава към кварталите Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 2, Люлин 8 и Люлин 9.

Все повече се забелязва интерес в търсенето на къщи и парцели за строителство на къщи в покрайнините на София. Средствата, които са готови да дадат купувачите, са в широк диапазон, вариращи от 90 000 до 300 000 евро в зависимост от района, в който се намира къщата, състоянието и и др.

Предпочитани при търсенето на такива имоти са кварталите Драгалевци и Симеоново, а също така и селата Лозен, Панчарево, Бистрица и др.

Цените на парцелите също варират в широки граници от 50 000 до 100 000 евро в населените места около София, а в самата столица са и значително по-високи.

Предлагане

През първото тримесечие на 2022 г. остава най-силно предлагането на апартаменти. Преобладаващи са монолитните жилища, като най-голям дял заемат тези ново строителство в етап на строеж. Наблюдава се засилено строителство в западната част на столицата - в квартали, като Левски, Хаджи Димитър, Сухата река.

Жилищата в тези райони се предлагат на цени от 1000 до 1500 евро на кв. м според етапа на строителство, до който са достигнали. Повишаване на цените в тези квартали тепърва ще се наблюдава и поради започнатото строителство на нови метростанции от третия лъч на софийското метро в района.

Според данни на агенцията най-активно е предлагането в Малинова долина (от 1300-1350 евро/кв.м), Студентски град (от 1350-1400 евро/кв.м.), Кръстова вада (от 1400-1500 евро/кв.м.).

Пловдив

Активността на пазара на недвижими имоти в Пловдив през първото тримесечие на 2022 г. отбелязва лек спад, но като цяло нивата се запазват като тези от края на изминалата 2021 г. Във втория по големина град в България вписаните сделки намаляват с 3% спрямо първото тримесечие на миналата година.

През същия период на миналата година отчетеният ръст в сделките е достигнал 34%. Най-търсени отново са двустайните апартаменти, като цените варират в диапазон между 80 000 и 110 000 евро. и Цените на тристайните апартаменти са между 90 000 и 130 000 евро, като могат да варират и нагоре, в зависимост от вида и местоположението на имота.

Изключително силно е търсенето на имот в района на центъра и около него, но предлагането там е много ограничено. Най-активно е предлагането в районите Христо Смирненски (900 – 1400 евро/кв.м.), Парк „Отдих и култура (950 – 1400 евро/кв.м.), Кючук Париж и Остромила, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 800 – 1000 евро кв.м. и от 1110 до 1150 евро/кв.м., като завършени.

И в Пловдив се забелязва известен интерес при търсенето на къщи и парцели за къщи в близост до околностите на града. Предпочитани са селата Труд, Марково, Войводиново, Царацово, Радиново, Белащица и др., като там имотите (ново строителство) се предлагат на цени от 850 до 1140 евро/кв.м.

Ваканционни имоти

При пазара на ваканционни имоти в последно време се забелязва положителна тенденция на все повече български граждани, които инвестират парите си в жилище в морските или планинските курорти. Отчита се високо търсене на такива имоти с цел покупка за втори дом.

Сделките в Несебър за първото тримесечие на тази година са над два пъти повече от миналата година – 1438 при 700 за същия период на миналата година, като се има предвид, че през 2021 г. те бяха със 100 процента повече от тези през 2020 г.

В последните години цените на имотите по българските курорти са сравнително ниски и това дава възможност на хора, които имат не дотам големи спестявания, да могат да ги вложат в жилище. Към настоящия момент по Южното Черноморие средната цена на апартамент е 45 000 евро, като се очертава плавно поскъпване.

Идентични са нещата по планинските ни курорти, въпреки че не са толкова популярни, колкото морските.