Пазарът на офиси в София се задържа стабилен през второто тримесечие на 2023 г.

Излизането на нови сгради и забавените темпове на усвояване на свободните площи водят до лек ръст на незаетостта, като през второто тримесечие тя нараства от 16.1% на 16.6% за София.

Това сочат данни от доклада на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

Значителна част от наемната активност заемат подновяванията на съществуващи договори, като IT и BPO секторът запазват най-висок дял от сделките.

В него обаче е най-отчетлива и тенденцията за оптимизация на площите заради хибридната работа на служителите – част от компаниите подновяват договорите си или се преместват на по-малка спрямо заеманата до момента квадратура.

„През последните 3 месеца пазарът показва относителна стабилност и предвидимост, макар и при ниски нива на наемна активност и по-бавно случващи се сделки. Хибридният начин на работа остава като тренд и рефлектира в по-малък обем на пазара спрямо предходните периоди.

Въпреки това има и компании, които са работили изцяло home office през последните години и в момента се завръщат в офис сградите.

Макар и този тип наематели да имат малък дял от пазара процентно, не е изключено тази тенденция да се засили през следващите тримесечия”, коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman & Wakefield Forton.

Логистичните и индустриалните имоти остават най-търсените активи в ЦИЕПрогнозата на Colliers, е че производственият сектор в страните от ЦИЕ-12 ще продължи да нараства значително

От компанията отчитат и тренд на растящи компании, които напускат коуъркингите и наемат офис площ в същата сграда или район. В резултат на това нараства делът на офис сградите, които включват сервизирани и споделени офиси в микса си от площи, именно с цел да предложат повече гъвкавост на наемателите си и да привлекат растящи компании.

„Наблюдаваме и навлизане на нови компании в България, както и активност в сегмента на стартъпите. Споделените и сервизирани офиси неминуемо попадат в техния профил и интересът към такива пространства устойчиво расте.

В резултат на това през последните месеци гъвкавите офис площи в София надминаха 60 000 кв. м и има заявки за отваряне на нови”, посочи Йоанна Димитрова, зам.-мениджър Офис площи в Cushman& Wakefield Forton.

Работодатели vs. служители - кой печели битката за завръщане в офиса? Въпреки въведените мерки служителите, а не бизнеса, все още диктуват правилата на спора

Обемът на офис сградите в процес на изграждане остава сходен с предходните тримесечия – около 190 000 кв. м, сочат още данните на Cushman & Wakefield Forton. Не са започнати и нови проекти с голяма квадратура, a завършваните обекти през последните месеци са относително малки.

През второто тримесечие от компанията отбелязват завършването на малко над 11 000 кв. м нови площи. Общият обем на предлаганите на пазара офиси нараства от 2.267 млн. кв. м на 2.279 млн. кв. м.

Подписаните и подновени през второто тримесечие наемни договори са за близо 34 000 кв. м спрямо 41 000 кв. м за същия период на предходната година.

Кофас: Очаква се свиване на строителния сектор в ЕС Въпреки нарастването с 2,3% за първото тримесечие на 2023 г. се наблюдават множество рискове пред индустрията

Cushman & Wakefield е водеща консултантска компания за услуги, свързани с бизнес имоти в глобален мащаб. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление.

Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 70 страни и повече от 51 000 служители. Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки.

През 2018 г. компанията е реализирала приходи от 8.2 млрд. долара.