Ексклузив Пропърти АДСИЦ ще реализира два проекта до края на 2008 г.

657
Ексклузив Пропърти АДСИЦ ще реализира два проекта до края на 2008 г.

Първоначалната продажба на правата, даващи възможност за участие в увеличението на капитала на Ексклузив Пропърти АДСИЦ, стартира на 26 февруари. Дружеството възнамерява да увеличи капитала си от 500 хил. лв. на 8 млн. лв., чрез предлагането на 7.5 млн. акции с номинална и емисионна стойност от 1 лев.

Инвестиционната стратегия на дружеството включва изграждането на луксозна офис-сграда на бул. "Тодор Александров", както и луксозна жилищна сграда в кв. Изток- Изгрев.

Капиталът на дружеството ще бъде увеличен до 20 млн. лева до средата на 2007 г. Също така за финансиране на част от двата проекта дружеството ще ползва дългово финансиране (банков кредит или облигационна емисия) в размер на до 6.5 млн. лв. и срок на погасяване 18 месеца.

Според проспекта на дружеството с част от набраните от емисията средства, Ексклузив Пропърти ще закупи парцел в регулация на бул. "Тодор Александров", в близост до Sofia Central Mall с площ 650 кв.м. при цена 1 500 евро/кв.м. Върху парцела ще бъде изградена луксозна офис сграда с РЗП 3 500 кв.м., като проекта е на етап водене на преговори по закупуване на парцела.

Строителството на офис-сградата ще бъде извършено от избрана с конкурс строителна фирма, на основата на сключен между двете страни договор. Очаква се проектът да бъде реализиран за около 15 месеца.

Планираната договорена цена за изграждане на офис сградата до етап „шпакловка и замазка” е в размер на 700 евро за кв. м., като 70% от тази цена ще бъде платена авансово, през 2007, а останалите – при завършването на сградата през 2008 г.

Очакваната продажна цена на кв. м. офисна площ в сградата е 1 500 евро., а наемът на офисна площ – 15 евро на кв. м. Информацията е на база оферти за наеми и продажби на офис площи клас А в сравними райони на столицата. Направено е допускането, че 40% от офисите в сградата ще бъдат продадени след завършването им, а останалите ще се отдават под наем.

Ексклузив Пропърти ще закупи и парцел в регулация в гр. София, в район „Изток-Изгрев” с площ 3 000 кв.м. при цена 2 000 евро/кв.м. Върху парцела ще бъде изградена луксозна сграда с апартаменти с РЗП 8 000 кв.м., като проектът също е на етап водене на преговори по закупуване на парцела.

Очаква се проекта да бъде реализиран за около 20 месеца. Планираната договорена цена за изграждане на офис-сградата до етап „шпакловка и замазка” е в размер на 1 000 евро за кв. м., като 50% от тази цена ще бъде платена авансово през 2007, а останалите – при завършването на сградата през 2008 г.

Очакваната продажна цена на кв. м. жилищна площ в сградата е 2 500 евро и наем жилищна площ – 10 евро на кв.м. Информацията е на база оферти наеми на луксозни жилища в същия район на столицата, като е направено допускането, че 50% от жилищата в сградата ще бъдат продадени след завършването им, а останалите ще се отдават под наем.

За покриване на текущите разходи на дружеството ще бъде използван краткосрочен заем в размер на 160 000 лв. и срок на погасяване 12 месеца. Планираното годишното възнаграждение на обслужващото дружество e 3% от средногодишния размер на активите + 10% от годишната печалба на дружеството. Възнаграждението на Съвета на директорите е в размер на 0.2 % от средногодишния размер на активите.

Прогнозите за дейността и финансовият резултат на дружество през 2007 г. и 2008 г. са базирани на гореописаните предположения:

Прогнозен отчет за приходите и разходите (лв.)20072008
Приходи от сделки с недвижими имоти023 665 543
Приходи от наеми01 678 102
Нетни приходи025 343 645
Разходи за дейността

Административни разходи10 00010 000
Наем на офис10 00010 000
Разходи за учредяване5 0000
Възнаграждение на обслужващото дружество744 6301 334 981
Възнаграждение на агенцията за недвижими имоти204 629354 983
Възнаграждение на банката депозитар2 4002 400
Възнаграждение на оценителя3 0003 000
Възнаграждение на инвестиционния посредник350 0000
Данък върху сделките с недвижими имоти286 480496 976
Местни данъци и такси34 10544 040
Такси към Комисията за финансов надзор9 6801 080
Такси към "Централен депозитар"6 480580
Такси към БФБ500500
Разходи за амортизация093 945
Разходи за възнаграждения на служителите8 4008 400
Разходи за възнаграждения на Съвета на директорите49 64248 786
Разходи за осигуровки2 1002 100
Общо разходи за дейността1 727 0452 411 772
Балансова стойност на продадените активи016 370 297
Оперативна печалба-1 727 0456 561 576
Приходи от лихви6022 590
Разходи за лихви112 025352 083
Счетоводна печалба-1 839 0106 232 082

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 711.770 -0.15%
  • BGREIT 114.240 -0.05%
  • BGTR30 541.520 -0.41%
  • BGBX40 133.980 -0.30%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1647 1.1647
  • GBP/USD 1.3027 1.3028
  • USD/JPY 111.9350 111.9470
  • USD/CHF 0.9524 0.9525
  • USD/CAD 1.2505 1.2507
  • AUD/USD 0.7936 0.7938
  • USD/BGN 1.6791 1.6794
Ask Bid
  • DOW JONES 21615.88 21619.88
  • S&P500 2477.07 2477.57
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5165.65 5167.65
  • DAX 12269.01 12271.01
  • FTSE 100 7440.03 7441.53
  • ПЕТРОЛ 48.44 48.49
  • ЗЛАТО 1249.95 1250.45
  • СРЕБРО 16.49 16.52

Видео