Плажовете и курортите в Европа преживяват мирна революция. Руснаците дълго ги нямаше, но после те дойдоха на талази. Сега китайците ги следват още по-многобройни.

С вкусните си пици и прекрасните си църкви Монтекатини е типичен град в Тоскана. Но той е също и градът, чийто кмет предложи всички надписи на улиците да бъдат изписани на руски заради безпрецедентното нашествие на туристи от Русия, които търсят развлечения на Стария континент, разказва британският в. "Обзървър".

И в останалата част на Европа картинката е същата. Руснаци, азиатци и араби пренаписват правилата на европейския туризъм. Новозабогатели олигарси и средната класа на държавите с бурно развиваща се икономика купуват имоти и завземат плажните ивици, някога ревниво пазени за европейците от Севера.

Докато туристите от Западна Европа и САЩ останаха постоянни през последните десетилетия, идващите от други посоки на света ставаха все повече. Най-яркият пример е Китай. Там бумът на пътуванията в чужбина съвпадна с гловозамайващия растеж на икономиката на страната.

През 1996 г. 5 млн. китайци са ходили на екскурзии и почивки в Европа, през 2010 г. техният брой е вече 60 млн. За същия период посетителите от Москва, Санкт Петербург и останалите райони на Русия са се увеличили от 12 на 40 млн.

Дакато еврозоната и Великобритания очакват завръщането на устойчивия растеж след ударите на финансовата криза, правителствата на страните от Южна Европа направиха всичко възможно да привлекат не-европейците, които имат много пари за харчене. Държави като Португалия, Кипър и Испания дори предложиха разрешения за постоянен престой на хора, които купуват къщи, за да могат да съживят имотния си пазар.

Джоана Леверет, която е брокер на недвижими имоти в голяма европейска агенция, разказва какви са тенденциите, цитирана от вестник "24 часа".

"Руснаците продължават да купуват в Южна Франция, в Тоскана, Италия и в Турция. Купувачите от Обединените арабски емирства, Кувейт и Катар купуват основно в Турция и Южна Франция. Марбея остава много популярен курорт за тях. Те предпочитат да купуват големи вили на благоустроени места с развити услуги. Китайците стават собственици на новопостроени апартаменти в Париж и Лондон, но това по-скоро е свързано с обучение и визи, отколкото с туризъм", казва брокерката.

В контекста на кризата в еврозоната разпродажбата на обезценени имоти започна. Наскоро емирът на Катар си напазарува цели 6 гръцки острова за скромните за него 8.5 млн. евро.

Така той продължи модата на покойния вече саудитски крал Фахд, който през 1974 г. се влюби в Марбея. Монархът прекарваше там повече от два месеца всяко лято, като бе придружаван почти от целия кралски двор и много други принцове от Близкия изток.

Всяка височайша визита напомпваше местната икономика със 70 млн. евро. Марбея продължава да е магнит за посетителите от Арабския свят. Саудитската кралска фамилия притежава там комплекса "Нахда", разположен на 800 дка, който включва болница, джамия и копие на Белия дом, освен останалите разкошни места за спане. Но напоследък големите играчи в южната част на Европа започнаха да стават руските богаташи.

Те все още търсят "трофейни имоти", разказват специалистите на пазара с недвижимост. Миналата година, например, един от олигарсите купил вила в Сан Тропе за 47 млн. евро. Последната мода била към имението на морето да се добавя къща и на село в някой живописен район.

В последно време имало истински взрив на интерес към Тоскана. Там, освен вилите на морето, се купували и такива във вътрешността, но задължително с лозе. Повечето сделки ставали за суми между 35 и 45 млн. евро.

В същото време обаче истинската трансформация на туристическия пейзаж в Европа идва от руската средна класа. Тя също купува, но, разбира се, далече по-скромни имоти.

Според статистическите данни през 2011 г. руснаците са били най-голямата група посетители в Европа - 24.6 млн., следвани от американците - 20.6 млн. Трети по брой са китайците - 4.7 млн., после канадците - 4.2 млн., и японците - 4.1 млн.

Много от тези туристи, освен че пътуват, също и купуват. Майк Бриджис, който издава списание за недвижими имоти, казва: "Повечето руски купувачи в момента са от средната класа и имат бюджет от около 600 000 - 700 хиляди евро. Често пъти плащат в брой. Руската икономика явно върви добре, защото средната класа е огромна."

Като резултат големи руски общности са се появили в Североизточна Испания, Черна гора и Кипър, където има специализирани магазини и услуги за руснаци.

"Руснаците търсят места с директни полети от Москва и Санкт Петербург и се нуждаят от преводачи на другия край на дестинацията. Мениджърите на курортите имат огромна нужда от персонал с руски език. България и Черна гора са много популярни сред руснаците заради сходството в езика, а Испания - заради ниските цени на имотите", казва Бриджис.

В Коста дел Сол руснаците вече владеят 9% от пазара на имоти, като изпревариха германците, които имат 7%, но все още са много далече от 35-те процента на британците.

Това ново нашествие има и своята тъмна страна, свързана с корупцията и мафията. В Кипър през 2010 г. съдът пусна под гаранция рускиня, обвинена в САЩ за шпионаж, като даде възможност да избяга. В Испания руски бизнесмени и испански политици са обвинявани в сътрудничество в корупционни сделки.

Но след като възможностите за харчене на новите сили на глобалната икономика растат, то и идващите от Изтока ще се увеличават. И докато руснаците вече са трайно присъствие, китайците са бъдещето.

Младите китайци все повече предпочитат индивидуалните пред груповите пътувания, правят резервации и си купуват билети по интернет и посещават най-известните туристически атракции. ООН предрича, че около 2020 г. над 100 млн. китайци ще пътуват за Европа. И много от тях също ще поискат да имат собственост на Стария континент.

Тенденция - вила на морето и къща във вътрешността

Все повече руснаци, азиатци и араби търсят не просто дом в Европа, а комбинация от вила на морето и къща във вътрешността, казват брокери. Ето каква е характеристиката на купувачите според държавата.

Великобритания
Независимо от британския климат, който е трудно поносим за не-европейците, надпреварата за първи имот там се засилва повече от очакваното. Когато малайзийските собственици на комплекс от жилища на мястото на изоставената електроцентрала "Батърсий" в Лондон пуснаха за продажба първите 600 апартамента, те се изкупиха за 2 дни.

"В момента сме в окото на бурята - казва Джеймс Моран, директор продажби в офиса "Уинкуърт саут Кенсингтън". - Продажбите скочиха със 60 на сто, в сравнение с миналата година, а традиционните купувачи от Франция и Италия са изместени от хора с пари от Русия, Близкия изток и Азия."

Арабската пролет доведе до интерес от страна на граждани на Египет, Либия и Иран, които търсят спокойни места за инвестиране на парите си.

Франция
Руснаците все още са много активни в купуването на вили за почивка на Френската Ривиера, но сега към тях се присъединяват жадните за слънце скандинавци и богатите на пари в брой египтяни. "Златният триъгълник" между Кан, Кап д'Антиб и Шатоньоф остава все така популярен.

Фредерик Лило, агент по недвижими имоти в Южна Франция, разкрива, че китайците демонстрирали голям интерес към замъците и лозята на Бургундия, но обикновено не живеят там. Те наемат някого като управител, който да изпраща виното в Китай.

Париж пък остава предпочитано място за придобиване на имот от араби, американци, руснаци и италианци. Заплахата на президента Франсоа Оланд да облага с високи данъци богатите обаче отпрати много инвеститори извън Франция и ги насочи към по-гостоприемни като фискална политика места като Монако и Швейцария.

Испания
Със сриването на пазара на имоти преди 5 г. купувачите от всякакви националности станаха дефицитни. Правителството е толкова притиснато да продаде 1 млн. новопостроени празни имота, че планира да промени визовите закони и да даде възможност на не-европейци, похарчили над 160 000 евро за къща, да живеят в страната.

Жестът отново е главно по посока на руските и китайските купувачи. С цени, паднали с 30%, руснаците миналата година изпревариха германците и се озоваха на второ място по покупки след британците в Коста дел Сол. В източната част на Аликанте те купуват най-скъпите имоти на пазара.

Китайците също се насочват към крупни инвестиции. Китайски консорциум в момента планира стоителството на огромен търговски център в предградията на Мадрид.

Италия
Руските олигарси и русите им съпруги са честа гледка на Изумрудения бряг на Сардиния вече доста години. По-късно интересът им се разпростря и върху самата Италия до такава степен, че кметът на тосканското курортно градче Фарте деи Марми бе толкова притеснен от главоломно растящите цени на къщите, че реши да строи нови домове, които да се продават единствено на местни хора.

Миналата година Светлана Медведева, съпруга на руския премиер Дмитрий Медведев, пристигнала тук с антураж от 30 приятелки и те резервирали почти цял СПА хотел в Монтекатини.

Арабите от Персийския залив също са обичайни посетители на италианското крайбрежие, но след като миналата година катарското кралско семейство подписа договор за разработването на вилни селища в Сардиния, това събуди страховете, че спокойните скалисти заливчета скоро ще бъдат застроени с десетки луксозни жилища.

Италианските хотелиери пък търсят начини да вземат част от парчето от нарастващия китайски туристически бизнес, като дори възприемат правилата на фъншуй. Страховете им обаче са, че китайски инвеститори ще купуват цели хотели, за да посрещат сънародниците си, и ще отстранят самите италианци от треската за злато.

Черна гора
Като част от Югославия, Черна гора беше любима дестинация на сръбската средна класа. Заливът на Котор бе последният дом на югославската флота, а курортът Херцег Нови беше известен като малкия Белград за идващите всяко лято от сръбската сталица.

Днес руснаците са равни на сърбите по посещения в Черна гора, но са далече по-многобройни купувачи. Миналата година руският в. "Новая газета" посочи, че 40% от собствеността в Черна гора принадлежат на руснаци. Руският олигарх Олег Дерипаска пък притежава най-голямото предприятие в страната - завода за алуминий.

Гърция
След три години на икономическа криза, в които почти стигна до фалит, Гърция отново привлича инвеститори. Последната голяма инвестиция е споменатата вече покупка на 6 острова в йонийско море от емира на Катар.

Цените на имотите паднаха с 50% от 2007 г. и много чужденци виждат в това добра възможност. Катарският шейх Хамад бин Халифа ал Тани искал да купи още 12 острова в Гърция, където 24-те му деца да си построят летни дворци. На остров Миконос пък имат къщи стотици богати ливанци и израелци.

Турски инвеститори също се възползвали от ситуацията, за да купуват хотели в историческото сърце на столицата Атина. Китайците, които скоро купиха правата за управление на пристанището в Пирея, не пропускали момента на кризата, за да увеличават собствеността си около столицата.

Руснаците обаче продължават да водят вълната от нови инвеститори. Олигарсите купуват луксозни вили на Атинската Ривиера по примера на Роман Абрамович, който си взе прекрасно имение на Корфу.

Кипър
Островът олицетворява стремежа на не-европейците да инвестират в ЕС. С колапса на британския пазар на второ жилище китайците завзеха нишата и започнаха да купуват рекорден брой имоти.

"От ноември миналата година имаме около 700 продажби на китайски инвеститори", казва Питър Христофи, маркетинг мениджър. Обещанието на визи за постоянно пребививащи, давани на собственици на собственост над 300 000 евро, предизвика всеобщ интерес.

С ниските си данъци и обилното слънце островът е и магнит за руснаците още от рухването на съветската империя. Основната руска общност - около 40 хиляди души, живее в Лимасол, като е направила и солидни инвестиции в собственост.