През последното тримесечие на 2009 година на пазара на офис площи се появиха първите признаци на по-висока активност от страна на наемателите. Участниците на пазара осъзнаха, че икономическите последствия, причинени от световната криза, ще се задържат и това налага приспособяване към новата среда.

Като резултат голяма част от наемателите направиха постъпки за оптимизация на офисните си разходи, а собствениците се опитаха да стимулират качествените наематели чрез предлагане на различни бонуси, сочат данни на Forton International.

Стъпаловидни наеми, гратисни периоди и покриване на разходите по преместването бяха сред стимулите, които се предлагаха на наемателите. Значително по-ниските наемни нива в новопостроените сгради стимулираха голяма част от представителите на бизнеса да се ориентират към релокация с цел оптимизиране на разходите.

През 2010 се очаква процентът на незаетите площи да продължава да расте заради големия обем нови офис площи, който се очаква да излезе на пазара. За последното тримесечие на 2009 година на пазара излязоха 38 200 кв.м нови офис площи. Година по-рано новите площи са били значително повече - 65 900 кв.м. Най-големите проекти обаче са запланувани да излязат на пазара именно през 2010 година. Очакванията са, че новите офиси през годината ще достигнат 360 000 кв.м. Общата площ на офисите в столицата в края на миналата година минава 1 милион кв. м, като 80% от тях са разположени на главните булеварди и в околностите на града. Около 460 000 кв.м бяха отложени или замразени към 2009 година.

Търсенето в сегмента бе предизвикано основно от възможността за наемане на качествени офис площи на изключително добра цена. Все повече наематели осъзнаваха, че сега е точният момент да направят това и да договорят изгодни условия. Позитивните очаквания на някои компании, които усетиха първите признаци на излизане от кризата, също провокираха по-сериозна активност на пазара.

Около 11 200 кв.м бяха усвоените нови офис площи през Q4 2009 на фона на 22 000 кв.м за същия период на предходната година, което представлява спад от почти 50%. Забележителният спад започна да става по-осезаем от началото на второто тримесечие на 2009 заради настъпването на кризата.

Процентът на незаетите площи продължава да расте, като през Q2 2008 той е бил едва 3%, а в края на 2009 година достигна 16.8%. Офис сградите от клас B и клас C в околностите на столицата са сред най-потърпевшите в това отношение сгради.

Наемните нива бяха около 13.50 евро на кв.м за офиси клас А в последните месеци на 2009 година. Средният наем за същия период на 2008-ма година е бил 17 евро на кв.м. Сградите от клас B и клас C поддържат наемни нива съответно по 8 и 4 евро на кв.м. Очакванията на Forton са наемните нива да се задържат около тези рамки през 2010 г.

Доходността от първокласни офис площи през периода се задържа на около 11% в София. Инвеститорите бяха внимателни при подбора на офис площи. Те търсеха висококачествени сгради, които да отговарят на международните стандарти за качество.