Цените на жилищните имоти в България, както и в много страни по света, преминаха през фаза на нарастване, последвана от спад през изминалото първо десетилетие на 21 век.

Както става ясно от таблицата по-долу със средногодишно повишение от 11.65% за посочения период (2000-2010 г.) страната ни е на трето място с общо номинално повишение в цените на имотите с 201.66%.

Първото място в класацията се заема от Русия с 810.44% номинално поскъпване на имотите и средногодишно такова в размер на 24.71%.

Тя е следвана от Украйна с 560.2% и средногодишно повишение от 20.77%.

Страна 10-г. ном. Поскъпване на имотите (2000-2010), % Средног. ном. Поскъпване, % Русия 810.44 24.71 Украина 560.23 20.77 България 201.66 11.65 Естония 196.47 11.46 Литва 128.91 8.64 Франция 124.81 8.45 Люксембург 114.92 7.96 Белгия 112.47 7.85 Испания 110.4 7.7 Сърбия 109.35 7.65 Великобритания 105.91 7.49 Хонг Конг 105.75 7.49 Швеция 104.38 7.39 Исландия 97.47 7.04 Полша 91.13 6.69 Дания 86.54 6.43 Словения 79.01 5.99 Унгария 75.33 5.77 Гърция 73.51 5.66 Малта 67.13 5.27 Финландия 63.9 5.06 Италия 63.1 5.01 Канада 51.68 4.26 Холандия 40.95 3.49 САЩ 34.75 3.03 Австрия 26.65 2.39 Ирландия 22.86 2.08 Португалия 21.32 1.95 Германия -0.16 -1.73 Япония -23.4 -2.63 Средно 121.92 6.83

Източник: BULGARIAN PROPERTIES и ЛУКС ИМОТИ

Най-слабо нарастване са реализирали жилищните пазари в Австрия, Ирландия и Португалия (само с 26.65%, 22.86% и 21.32% съответен десетгодишен ръст), а цените в Германия и Япония дори са отбелязали номинален спад, който би бил дори по-осезаем, ако се отчете инфлацията.

Средното номинално нарастване на цените на жилищните имоти за първото десетилетие на 21 век е 122%, а средното годишно нарастване за този период е 6.83%, сочат данни на Bulgarian Properties и Лукс Имоти.

Важно е да се отбележи, че дори и след бързия темп на растеж на цените на жилищните имоти в България, жилищата тук са все още сред най-евтините в Европа, което привлича интереса на купувачите и дава добри перспективи за развитие на имотния пазар.

Средната цена за страната за 2011 г. е 460 евро на кв.м. по данни на НСИ. Средната цена за столицата София през 2011 г. е 750 евро на кв.м.

Обяснението за бързото нарастване на цените обичайно се отдава на фактори като икономическия растеж на страните, нарастването на доходите на населението в отделните страни, спада на нивата на безработица, увеличение на банковото кредитиране и неговата по-голяма достъпност, както и чуждестранното търсене на имоти във всяка от страните.

Тестването на валидността на тези фактори и съответното влияние, което всеки от тях има върху цените на жилищата е предмет на допълнителни изследвания. Проведено наскоро проучване от Lloyds TSB1 за нарастването на цените на жилищните имоти в извадка от 32 страни сочи, че именно страните с най-голям икономически растеж са изпитали най-голямо нарастване на цените на имотите през изминалото десетилетие.

Ето и как изглеждат номиналните годишни изменения на цените на жилищните имоти в различните страни:

Вижда се, че на фона на общо нарастване до около 20% годишно, най-бързо нарастващите пазари са реализирали значително по-големи номинални годишни изменения, достигащи до почти 70%. Същите тези бързо нарастващи пазари бележат и най-сериозен спад от началото на кризата, като повечето от тях все още се намират във фаза на спад с изключение на Русия, където цените са преодолели шока от 2009 и през 2010 г. са се върнали към тенденция на нарастване.