Земетресенията, които преживяхме, голямото количество дъждове през май тепърва ще имат своето отражение върху жилищния пазар, коментират от АДРЕС Недвижими имоти в месечното си проучване на пазара у нас. Според агенцията за недвижими имоти купувачите са се стреснали и започнали да се обръщат и към по-безопасния при трусове и по-защитения от течове първи етаж.

Много хора напуснаха домовете си по време на земетресението, но останаха в колите си, защото нямаха друга алтернатива. Това вероятно ще увеличи стремежа на част от жителите на по-големите градове да се сдобият с по-скромни, но ниски постройки в провинцията, смятат от агенцията.

Тенденцията на растящ брой запитвания за селски къщи е факт през цялата последна година. Основният мотив е търсене на спокойно място за пълноценна почивка през уикенда. След събитията обаче ниските къщи могат да намерят и друго приложение, смята имотната агенция.

По данни на АДРЕС селските къщи не са единственият двигател на пазара в провинцията. Миграцията от селата към градовете, особено от страна на млади хора, търсещ по-добро препитание, е причина в големите и малките градове да се сключват сделки. Динамиката на сделките в градовете е нараснала с около 25% през последната година, като около 2/3 от купувачите са млади хора под 40 години.

Според АДРЕС се търсят по-скоро маломерни жилища, основните купувачи на които са млади семейства с деца, а продавачите им – затруднени финансово хора.

„Ако профилът на средностатистическия купувач е на млад човек, то продавачите са в значително по-зряла възраст”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Тези хора са около 40-50 годишни и са срещнали финансови затруднения, които са ги накарали да потърсят средства от продажбата на ненужно или пък твърде голямо жилище. Много от тях са прибегнали до тази стъпка, за да подпомогнат децата си, които учат в друг, по-голям град”, допълва Павлов.

Ценовите нива в страната са силно зависими от големината и цялостното състояние и икономическа активност в съответния град. Отстъпките играят по-сериозна роля отколкото в София, коментират още от АДРЕС. Колкото по-малък е градът, толкова по-голяма е разликата между първоначално оферирана цена и реална стойност на сделката.

Докато в по-големите градове като Сливен, Ямбол, Стара Загора продавачите правят компромис с около 3 000 евро, то в по-малките населени места като Елена, Балчик и Сандански средният размер на отстъпките е около 5 000 евро, отчитат от компанията.

Същевременно банковото кредитиране не е така силно разпространено в провинцията, както в столицата. По-голямата част от купувачите разполагат с пари кеш, независимо дали са спестени или придобити от продажба на друг имот например.

По отношение на новото строителство, то е в силна зависимост от цялостната икономическа картина в съответния град. В град като Сливен, например, има наличие на голям брой апартаменти в нови сгради, но те не представляват особен интерес за купувачите. В Добрич пък новите сгради са значително по-скъпи, тъй като броят им е сравнително малък. В Сандански и Благоевград, прогнозите са най-оптимистични - от АДРЕС очакват ръст в броя на сделките там поради активните гръцки купувачи в района, които изтеглят парите си от гръцките банки и инвестират в жилищни, ваканционни и бизнес имоти. Последното се отнася главно за гръцките бизнесмени, които преместват бизнеса си в България.

Интересна е и тенденцията в Ямбол, където пазарът на наеми се стимулира от множеството отдадени апартаменти на корейски фирми, които участват в проектите за соларни съоръжения край града.