Цените на жилищата в средно високия и висок клас в София остават стабилни, като варират в широки граници, най-често между 850 и 1600 евро за кв. м (с включено ДДС), сочи доклад на Colliers International.

Основните фактори, които определят цената, са функционалното разпределение на жилището, районът, качеството на изпълнение, допълнителните услуги в проектa, както и цялостната околна среда.

През първата половина на 2013 г. покупките в проекти от средно високия и високия сегмент са реализирани при средна цена за апартамент с две спални от 150 000 евро, апартамент с три спални от 180 000 евро, а за къща – 250 000 евро. Това е крайна цена с ДДС и включено паркомясто.

Схемата „наем с опция” (заплащане на наем за определен период от време, който се приспада от крайната покупна цена) остава атрактивна, позволявайки повече гъвкавост и удобство за купувача, в сравнение с банковия кредит.

Купувачите в сегмента предпочитат да финансират максимално покупката със собствени средства и при възможност да разсрочват плащанията във времето. Поради това банково финансиране се използва в по–малко сделки, в сравнение с минали периоди.

Клиентите се стараят да постигнат оптимално съотношение на цена – качество за имота, който закупуват, търсейки намаление в крайната оферта или включване на допълнителни услуги. Средният размер на отстъпката за жилище в този сегмент е 14%.

От имотната агенция прогнозират, че цените ще се запазят стабилни и през втората половина на 2013 г. Очаква се да се запази тенденцията на нарастващо търсене на жилищни имоти в разглеждания сегмент, което ще доведе до ръст на усвоените жилищни единици през втората половина на 2013 г.

Пазарът на жилища от средно висок и висок клас в София разкрива потенциал за инвестиции в нов продукт поради ограниченото предлагане на имоти, отговарящи на високите изисквания на купувачите, съчетано със стабилното търсене.

През първото полугодие на 2013 г. се наблюдава раздвижване по отношение на ново предлагане от този клас жилищни проекти в София.

Повечето от жилищните единици, излезли на пазара през посочения период, са от типа „комплекси”. Те са разположени предимно в покрайнините на София, в райони като Симеоново, Драгалевци, Бояна, Малинова долина, Камбаните, местност „Детски свят”, както и около главни булеварди като „Черни връх” и „Симеоновско шосе”.

Въпреки нарастването в предлагането като цяло, налице е тенденция на недостиг на жилища в сегмента. Дефицитът се изразява не по отношение на броя жилища, а на наличието на такива, които отговарят на повишените критерии на купувачите.

От 2010 г. насам не е стартирало изграждането на нови мащабни жилищни проекти в София, същевременно усвояването на съществуващите продължава и през първата половина на 2013 г.

Размразяването на няколко проекта в централните части на столицата ще доведе до раздвижване на жилищния сегмент през следващите 2 години в тези райони.

В покрайнините бе обявено намерението за започване на строителството на два нови жилищни комплекса, единият в района на Бистрица, а другият – в Малинова долина. Ако тези планове се реализират, ще бъде оформена нова зона средно висок и висок клас жилища.

През първите шест месеца на 2013 г. свободните жилища в проектите в сегмента са приблизително 15%. В сравнение с втората половина на 2012 г. се наблюдава спад от 3% в обема на свободните площи. Те постепенно биват изкупувани, като само през първото полугодие на 2013 г. са абсорбирани приблизително 9% от всички жилищни единици в сегмента.