Пазарът на имоти в Чехия регистрира изключително силно възстановяване през последната година, като особено видно е това за пазара на имоти в чешката столица – Прага.

Няколко са основните фактори, които стоят зад това възстановяване, според имотните специалисти. На първо място, положително въздействие е оказало решението на централната банка в страната да запази нивото на лихвите, близки до нулевите нива.

Това е съдействало за понижаването на средните лихви по ипотечните кредити в страната до ниво от 2.95% на година, на фона на 3.61% година по-рано.

Едно сравнение сочи, че лихвите в Унгария и Румъния в местна валута за ипотечни кредити са при нива над 8%. Около 8.2% са лихвите по ипотечните кредити и у нас, въпреки близките до нула лихвени проценти на централната ни банка. В Украйна пък лихвите са при нива над 20%.

Ниските лихви са съдействали за активизиране на купувачите, които са изтеглили рекорден брой ипотеки, по-голям дори от този от бума на пазара на имотите през 2007 г.

През първата половина на годината банките са отпуснали 45 543 ипотечни кредита за 3.9 млрд. долара, на фона на 35 780 за 3.1 млрд. долара година по-рано.

За сравнение, предишният рекорд на броя на отпуснати кредити е бил през първата половина на 2007 г. - в размер на 45 405.

Не само ниските лихви са били в основата на ръста на кредитния пазар. Умереното повишение в цените на имотите, без да се балонизират, е била друга причина за това.

Повечето от имотите в покрайнините на града се търгуват при цени под 40 000 коруни, или около 2 100 долара за кв. м, на фона на цените от над 60 000 коруни (около 3 100 долара) при пика на цените през 2007 г.

Средните цени на имотите в Прага са на нива около 2 500 долара за кв. м.

Около 5 200 нови апартамента се очакват да бъдат продадени в града през тази година, докато построените през годината жилища се очаква да възлязат на 3 500. За сравнение, през изминалата година броят на продадените жилища от 4 650 отново превиши обемът на построените с около 1 000.

И докато основните купувачи на апартаменти в Прага в миналото са били британци, ирландци и италианци, към днешна дата около 5% от продажбите са на руснаци.

По време на бума в цените на имотите на пазара през 2008 г. лихвите по ипотечните кредити са били при нива от над 6%.