Колко трябва да изкарвате, за да купите имот в големите градове?
По въпроса дали сега е моментът за покупка на жилище, специалистите все още спорят. Въпросът, на който вие трябва да си отговорите, обаче е можете ли да си позволите покупката на имот.
Освен че трябва да разполагате със спестени средства, достатъчни за между 10 и 20% от стойността на имота, трябва да имате „сигурен доход“, който да ви гарантира спокойствие в процеса на погасяване на ипотечния кредит.
Специалистите препоръчват ниво на задлъжнялост до 40% от месечния ви доход, за да можете да се чувствате спокойни. В това ниво на задлъжнялост обаче влизат и другите задължения, като например лизинг на автомобил, вноски по кредитни карти, уреди на изплащане и др.
За да опростите изчисленията и сметките, може би е добре да изчистите краткосрочните си задължения, преди да се впуснете в покупката на имот. Това също така би подобрило значително перспективите и изгледите за отпускане на ипотечен кредит от банката.
Какви всъщност трябва да са доходите ви, за да покриете изискването за обща задлъжнялост от не повече от 40% - при условие, че нямате други кредити и ще финансирате 90% от покупката на имот.
За целта ще дадем пример за покупката на имот от 65 кв. м по средни цени от водещия сайт за недвижими имоти imot.bg.
Започваме със столицата, където цените на апартаментите все още са най-високи, както и средната работна заплата.
Апартамент от 65 кв. м струва средно 46 740 евро. Финансирането на 90% от покупката с ипотечен кредит за 25 години с ГПР от 7.1% (който е най-ниският по ипотечен кредит в момента въз основа на водещите банки) е с месечна вноска от 279 евро. Това означава, че доходът на потенциалния купувач на имота трябва да възлиза на 697 евро на месец или 1 363 лева на месец.
Казано по друг начин, всеки столичанин с по-малък месечен доход от посочения трябва добре да се замисли преди да прибегне към покупката на имот.
Как стоят нещата във втория най-голям град Пловдив? Тук средната цена на разглежданите имоти е значително по-ниска – при ниво от 33 671 евро, но по-ниски са и средните заплати в града.
Месечната вноска по 25-годишен ипотечен кредит, финансиращ 90% от стойността на имота, възлиза на 201.5 евро, като е необходим доход от 503.75 евро или 985 лева за покриване на изискването за нормална задлъжнялост.
Варна гони по цени имотите в София, което прави и изискваният доход за спокойната покупка на недвижим имот доста сходен с този в столицата. Разглежданият имот от 65 кв. м струва средно 39 929 евро. Въз основа на вноската по 25-годишен кредит от 240 евро средният доход трябва да е не по-малък от 600 евро или 1 173 лева.
Сериозното повишение на цените на имотите в Бургас направи така, че средните цени на двустайните (въз основа на офертите продава) да са по-високи от тези във Варна. Средната продажна цена на разглеждания от нас апартамент от 65 кв. м е 40 777 евро.
Месечната вноска за изплащане на кредит за покупката на този имот е 244 евро, или доходът на бургазлии трябва да е по-голям от 610 евро – 1 193 лева, за да покрият максимално допустимото ниво на задлъжнялост.