Лятото е подходящ период за търсенето на нов дом. По-малкото хора в големите градове прави придвижването и съответно огледите по-лесни, а задаващите се есенни предложения за ипотечни кредити от страна на банките – по-изгодни от всякога.

Прогнозите на специалистите са, че през септември можем да станем свидетели на първите лихви от под 4% за първите години при стандартните предложения. Важно е да уточним, че в случая не става дума за хората с високи осигурителни прагове и заплати.

И така – вече сте в процес на търсете на нов имот. Ново или старо строителство ще изберете? Да, всяко от тях има плюсове и минуси, затова днес ще се опитаме да ви помогнем. Вижте ги.

Ново строителство
Плюсове:
- Висока енергийна ефективност
- Голяма част от построените блокове са изградени по съвременните изисквания
- Ниски разходи за отопление
- Нови и изправни асаньори

Минуси:
- Голям процент на общи части, т.е. цената, която плащате реално е доста по-висока
- Недостатъчен брой или скъпи паркоместа
- Риск от незавършване на сградата (при сделки на „зелено“)
- По-високи данъци/такси и вноски по кредита (при покупка със заем).

Старо строителство
Плюсове:
- Реална площ и нисък процент на общи части
- Наличие на зелени площи и голямо разстояние до съседните блокове
- По-ниска цена и по-ниски данъци
- Разположение в близост до спирки на градски транспорт

Минуси:
- Високи разходи за отопление, главно заради загуби и/или кражби
- Занемарени общи части и външна част на сградата
- Повече съседи – по-голяма възможност за конфликтни ситуации
- Необходимост от ремонт и/или подмяна на тръби, настилки и инсталации.

Да, всяко от видовете строителство има и други плюсове и минуси. Най-важното обаче е да се съобразите с бюджета, с който разполагате. При положение, че купувате жилището с кредит, добре е да прецените вноската ви да не надхвърля 50% от месечния ви доход. А и все пак – имот се купува с идеята за дългосрочен живот в него (изключения правят сделките с цел инвестиция). Ето защо е добре да се запитаме няколко въпроса, преди да вземем окончателно решение:

Представяте ли си се в този имот и след 10, 20 години? Ще увеличи или намали цената си той в идните години? Повече ли са плюсовете от минусите ви, спрямо това, което наистина желаете? Удобно ли е за детето ви от гледна точка на училище, детска градина, близост до парк и спирка на градския транспорт?