Броят на празните апартаменти, които се отдават под наем в Манхатън, е нараснал почти тройно, в сравнение с миналата година, след като много нюйоркчани напуснаха града, а цените се понижиха.

През август в Манхатън е имало над 15 000 празни апартаменти, които се отдават под наем, в сравнение с 5 600 преди година, сочи доклад на Douglas Elliman и Miller Samuel.

Това е най-големият брой незаети апартаменти, отчитан откакто започва да се води подобна статистика преди 14 години, се казва в доклада.

Анализатори твърдят, че пазарът на наемите е най-добрият барометър за цялостното състояние на имотния пазар в Манхатън, тъй като жилищата под наем съставляват 75% от апартаментите, а този пазар реагира по-бързо на промените в търсенето, отколкото пазара на покупко-продажбите.

Експерти смятат, че миграцията от града към предградията по време на кризата с COVID-19 беше подсилена до голяма степен от наемателите в Манхатън, които напускат града.

“Пазарът на наемите е слаб и става все по-слаб,” казва пред CNBC Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на Miller Samuel.

Имотната империя на Джей ЛоНай-големият имот на Лопес е имение в Бел Еър, което се простира на близо 1300 кв. м

Вероятността за това пазарът да тръгне нагоре през есента или в края на 2020 г. изглежда все по-малка. Въпреки че цените на наемите се понижиха (спадът е с 4% през август), отстъпките все още не са достатъчно големи, за да привлекат наемодатели обратно в града.

Средната наемна цена на апартамент с две спални в Манхатън все още е 4 756 долара на месец.

Есента обикновено е слаб период за пазара на наеми в Манхатън, особено преди изборите, казва Милър.

Наемодателите предлагат все по-големи стимули, за да привлекат наематели. Средно наемодателите са предлагали 1.9 месеца безплатен наем на нови наематели през август.

Най-слабият сегмент от пазара на наемите е при по-евтините имоти, за едноспални апартаменти и студиа, отчасти в резултат на това, че пандемията засегна по-сериозно хората с по-ниски доходи.

Средните цени на наемите на студиа падат с 9%, до 2 574 долара на месец, а средният наем на апартаменти с една спалня се понижава с 5%, до 3 445 долара.

Големият въпрос за икономиката на Манхатън и не само колко надалеч ще се разпростре икономическият ефект от слабия пазар на наемите.

Големите наемодатели, като Дружествата със специална инвестиционна цел (REIT) и имотните компании, имат достъп до капитали, докато по-малките наемодатели, които имат само по една или две сгради може да имат проблеми с ипотеките и имотните си данъци, което впоследствие пък може да засегне банките, както и данъчните приходи на Ню Йорк.