С постепенното подобряване на икономическите показатели в България, търсенето на жилища от средновисокия и висок клас в София ще продължи да нараства и през първата половина на 2011 г., това става ясно от анализ на Colliers International.

От своя страна обаче, пазарът отчита свиване на новото предлагане на този тип проекти, а с нарастващия обем на сделките се появява риск от недостиг на имоти в този сегмент. Привлекателни проекти за купувачите са и новите комплекси от затворен тип.

Според Colliers International, цените на жилищата от средновисок и висок клас вече са достигнали най-ниските си стойности и предстои тяхното стабилизиране. Също така се очаква някои инвеститори да се възползват от разминаването между търсенето и предлагането на качествени имоти и да коригират цените спрямо новите пазарни условия.

Жилищните единици от средновисокия и висок клас в София възлизат на 3 000-4 000. Към статистиката се включват най-вече почти завършени или готови проекти с около 50 жилища (апартаменти/редови къщи/къщи), разположени в столичните престижни и бързоразвиващи се квартали.

По дефиниция на Colliers, проектите от средновисокия и висок клас включват важни характеристики като привлекателно местоположение, добро качество на строителството, удобен достъп, зелени площи, функционално разпределение на помещенията, достатъчно паркоместа, професионална поддръжка на имота, наличието на добра инфраструктура и удобства в района.

По отношение на местоположението, повечето проекти от този тип са концентрирани в южната част на София и кв. Изток. Предлагането на такива жилища е все още слабо в сравнение с предлагането на останалите нови жилища в столицата, което дава възможност за по-нататъшно развитие на тази ниша. Много жилища от този клас се изграждат като т.нар. проекти от затворен тип.

През 2010 г. не бяха започнати нови мащабни проекти от средновисокия и висок клас, като постепенното им усвояване води до потенциално изчерпване на този тип жилища.

Предвид факта, че за реализирането на един средноголям жилищен проект са необходими около 3 години от началото на изграждането до завършването му, се очертава недостиг на жилища в този сегмент до няколко години.

Потенциалните купувачи, от своя страна, вероятно ще имат все по-малък избор. Несъмнено инвеститорите ще се възползват от тази ситуация на нарастващо търсене и намаляващо предлагане, и ще коригират цените спрямо новите пазарни условия.

Обзаведен двустаен апартамент

Апартаменти за продажба в комплекс Макси

Луксозна нова къща в полите на Витоша

Дизайнерски апартамент с уникални гледки

Комплекс Верту Резидънс