Противно на очакванията, че заради политическата нестабилност много продавачи ще излязат на пазара, включително и такива, искащи да продават „панически“, офертните цени на имотите в София като цяло бележат ръст през последния месец.

Изключение от тази тенденция се наблюдава при двустайните жилища, които запазват нивата си през последния месец под психологическите 700 евро за кв. м. (при ниво от 696 евро).

Положителната тенденция при едностайните жилища от януари се запазва и през втория месец на настоящата година. След ръста в офертните им цени с цели 4.8% те добавят нови 0.8% през февруари.

Така едностайните жилища вече са относително най-скъпи по отношение на средните им офертни цени. Купувачите им трябва да имат едно наум от това, че до голяма степен статистиката се „изкривява“ поради средните офертни цени от 1 500 евро в Изток (според данните на един от водещите сайтове за недвижими имоти).

До голяма степен можем да обясним повишението в офертните цени на най-малките жилища с евентуално повишение на търсенето им, като те бяха най-добра инвестиционна алтернатива (особено след въвеждането на данъка върху лихвите), предвид на възвращаемостта от наемите им.

Позитивни тенденции се наблюдават и при тристайните жилища, чиито офертни цени поскъпват с 1.5% през краткия февруари до 713.8 евро.

Интересно е да отбележим, че на фона на повишението в офертните цени на имотите, средните наеми падат. Това определено не е добра новина за наемодателите, защото понижава доходността им от наеми.

С най-много за последния месец се понижават наемите при тристайните имоти, спаднали със средно с 2.8% до 3.11 евро средно за кв. м. С най-малко се понижават наемите при двустайните жилища – в размер на 0.8% до 3.25 евро за кв. м., докато тези на едностайните падат с 2.1% до 3.53 евро.

Така доходността от наеми въз основа на средните офертни цени при имотите и наемите са съответно 6.1, 5.6 и 5.4% за едно-, дву- и тристайните жилища.

Определено може да се каже, че едностайните започват да губят конкурентните си предимства от инвестиционна гледна точка, предвид на факта, че са относително по-слабо търсене от останалите два типа имоти. Като тяхно предимство може да се посочи и относително по-слабото предлагане на този род имоти.

Интересен е фактът, че в цели шест софийски квартала офертните цени при едностайните жилища са над 1 000 евро, на фона на нито един квартал с подобни оферти преди година.

За сравнение само в четири квартала офертните цени на двустайните са над психологическата граница, докато в седем квартала са над 1000 евро при тристайните.