Валутният борд и фиксираността на лева спрямо еврото съдействат за това лихвеният спред у нас, или разликата между лихвите по кредитите (ипотечните) и депозитите, да е сред най-ниските в Европа.

В същото време, този нисък лихвен спред означава, че няма съществена възможност и потенциал за едно по-значително понижаване на лихвите по ипотечните кредити, без да станем свидетели на по-нататъшен спад на лихвите по депозитите (в средносрочен и дългосрочен план).

Понижението на лихвите по депозитите определено би било изключително лоша новина за домакинствата, които имат рекордни по размер спестявания. Като цяло обаче, това е един доста вероятен сценарий предвид на ниския лихвен спред и факта, че у нас се предлагат едни от най-високите лихви по депозити в ЕС.

В същото време, натрупаните от банките значителни средства трябва да работят (да се пласират под формата на кредити), за да могат да подсигуряват дохода на депозантите.

Страна Местна валута Еф. лихва депозити ГПР ип. кр. Лихвен спред Сърбия RSD 10,00% 20,62% 10,62% Румъния RON 4,00% 9,10% 5,10% Германия EUR 1,40% 5,00% 3,60% Чехия CZK 0,55% 4,00% 3,45% Австрия EUR 1,60% 4,70% 3,10% Русия RUB 8,85% 11,85% 3,00% Словакия EUR 0,60% 3,25% 2,65% Полша PLN 4,20% 6,56% 2,36% България BGN 6,20% 8,30% 2,10% Испания EUR 1,75% 3,64% 1,89% Ирландия EUR 2,75% 4,40% 1,65% Гърция EUR 4,35% 4,49% 0,14%

* Ипотечният кредит е стандартен за покупка на жилище между 5 и 25 години, взети са средни стойности за страните, при депозитите са ползвани най-добрите предложения.

Разликата между най-добрите оферти по кредити и депозити у нас е в размер на 2.1 процентни пункта, като по-нисък е той в Гърция (по разбираеми причини) в размер на 0.14 процентни пункта, в Ирландия в размер на 1.65 процентни пункта и в Испания 1.89 процентни пункта.

Ниският лихвен спред идва въпреки относително високите лихви по ипотечните кредити у нас, като най-добрите оферти откриваме при нива малко под 8%. По-висок годишен процент на разходите, сред разглежданите страни, откриваме по ипотечните кредити в Сърбия, Румъния и Русия.

Едно сравнение сочи, че лихвеният спред в Германия е над един път и половина пъти по-голям от този у нас в размер на 3.6 процентни пункта.

С най-висок лихвен спред в Европа се отличава Сърбия, където той е в размер на над 10 процентни пункта.

Значително висок е спредът и в северната ни съседка, с която често страната ни се сравнява – 5.1 процентни пункта, или два и половина пъти по-висок от този в страната ни. Валутните и икономически рискове съдействат за тази голяма разлика.