Строителните предприемачи похарчиха милиони, за да попречат на Зоран Мамдани да стане кмет на Ню Йорк, твърдейки, че неговата политика ще унищожи града.

Сега той иска тяхната помощ.

Кметът, който беше избран с програма за замразяване на наемите и жилища, подкрепяни от правителството и с план за 100 милиарда долара за създаване на модел за социално жилищно строителство по виенски образец, с днешна дата има нова стратегия за 22 милиарда долара, с която да реши жилищната криза в Ню Йорк. За това обаче разчита и на строителните предприемачи, отбелязва CNN.

Стратегията се основава на пазарно ориентирани политики като облекчаване на строителните норми, отмяна на ограниченията за зониране и възстановяване на разпадащия се фонд от общински жилища чрез частно финансиране за постигане на социалдемократичните му цели за 200 000 достъпни жилища в следващото десетилетие.

Новият кмет на американския мегаполис обещава радикално намаляване на разходите чрез безплатни услуги и облагане на богатите, но икономическата история показва, че успехът и достъпността рядко вървят ръка за ръка

Може ли един процъфтяващ град да стане по-евтин? Мисията (не)възможна за Ню Йорк на Зохран Мамдани

Мамдани промени мнението си за „ролята на частния пазар в жилищното строителство“ в края на кампанията си и подробно описа политическата си еволюция в речта си от миналата седмица. Успехите в Остин, Минеаполис и Сиатъл доказват, че облекчаването на законите за зониране и другите регулации е необходимо, за да се увеличат жилищата и да се понижат наемите, подчертава той.

Еволюцията му показва напрежението между политическата идеология и предизвикателствата при строителството на жилища, което в САЩ е изключително сложно, изпълнено с препятствия като закони за зониране и процеси на обществено обсъждане. Това е особено трудно в скъпия Ню Йорк, където земята е оскъдна, а регулациите са строги.

Мамдани прави компромиси, за да увеличи жилищата, достъпни за нюйоркчани с ниски и средни доходи, допълва CNN.

„Същността на плана е в сътрудничеството с частния сектор и отваряне на пазарите“, заявява Алекс Армлович, старши научен сътрудник в Niskanen Center, организация с нестопанска цел, занимаваща се с публична политика. „Той е безкомпромисно прагматичен, като успява да намери баланс между различни коалиции и интереси“.

От билети за $100 000 до „Бал без милиардери“: конфликтът между мецената Джеф Безос и социалното неравенство засенчи килима на Ана Уинтор. С политически бойкот и гняв срещу труда в Amazon, Ню Йорк превърна най-скъпата модна вечер в бойно поле за права

Факторът Безос: Как Ню Йорк бойкотира Met Gala 2026?

Мамдани иска система за социално жилищно настаняване, подобна на тази във Виена или Сингапур. Но местната власт няма необходимите средства, а федералното правителство също се оттегли от строителството на социални жилища в последните десетилетия. Вместо това частният сектор е стимулиран да строи достъпни жилища.

Това поставя предприемачите в центъра на плановете на Мамдани за наваксване на забавените ремонтни работи на стойност 80 милиарда долара в разпадащата се система за социално жилищно настаняване.

„Той може да е идеологически социалист, но градът е ограничен в това, което може да направи“, коментира Ерик Кобер, старши научен сътрудник в центъра за публична политика Manhattan Institute, бивш висш служител в Департамента по градоустройство на Ню Йорк.

Според него жилищният план все още съдържа политики като регулации на наемите, които притискат частните предприемачи и могат да подкопаят способността на града да произвежда жилища. „Частният сектор не прави това от благотворителност. Ако не им позволите да печелят пари, те ще ги вземат и ще ги инвестират другаде“.

От Будапеща до Барселона, от Ню Йорк до Париж – градоначалниците все по-често се оказват на политическата фронтова линия в сблъсъка с възхода на крайната десница

„Имаме нова роля“: Кметовете по света все по-често поемат най-големите обществени предизвикателства

Остин, Минеаполис и Сиатъл показаха на Мамдани, че изграждането на жилища е ключът към облекчаване на жилищната криза в Ню Йорк. През последните години тези градове облекчиха законите си за зониране и други ограничения, което допринесе за понижаване на наемите. В Остин, например, жилищният фонд се увеличи с 10,5% в периода 2021–2024 г., а наемите спаднаха с 4%.

Мамдани иска Ню Йорк да последва този пример. Но той все още се придържа към любимите си социалистически жилищни политики. Подкрепя замразяването на наемите, което ще се отнася за близо един милион апартамента с регулирани наеми – почти половината от наличния жилищен фонд. Избраният лично от него Съвет по наемни ще гласува този месец, за да вземе решение за евентуално увеличение на наемите за тези жилища.

Много по-стари сгради, в които има само апартаменти с регулирани наеми, са подложени на сериозен финансов натиск. Скачащите разходи за комунални услуги при липса на ръст на приходите са довели до влошаване на състоянието на някои, което кара собствениците да не успяват да изплащат кредитите си. Според проучване, замразяването на наемите за четири години би довело до неплатежоспособност на някои сгради с регулирани наеми в крайните квартали на Ню Йорк.

„Сред управляващата класа днес цари изключително високо ниво на арогантност и жестокост. В много отношения тези хора мислят като монарсите от 19-ти век. Вярват, че имат божественото право да управляват“, заяви сенаторът от демократите

„Най-лошото тепърва предстои“: Мамдани и Сандърс срещу милиардерската класа в САЩ

Мамдани обяви изключение, което позволява на някои затруднени собственици, получаващи субсидии, да повишат наемите на свободни апартаменти, но по-голямата част от апартаментите в града не отговарят на условията.

Успехът на Минеаполис, един от моделите на Мамдани за разширяване на предлагането на жилища, подкопава неговата подкрепа за контрола върху наемите.

През 2022 г. съседният Сейнт Пол приема строги закони за контрол на наемите, а Минеаполис се отказва от контрола и се съсредоточава върху облекчаването на законите за зониране. Така строителството на жилища преживява бум там и забавя ход в Сейнт Пол, а наемите в двата града се развиват в противоположни посоки, допълва CNN.