„Социализмът е бедствие“: Бил Акман има теория за жилищния кошмар в Ню Йорк

Милиардерът Бил Акман има теория защо животът в Ню Йорк е толкова скъп и причината не е капитализмът, а местната власт.

В интервю за поредицата подкасти Fortune 500 Titans and Disruptors of Industry, главният изпълнителен директор на Pershing Square изтъква, че кризата с достъпността на жилищата в щата е провал на политиката, а не на пазара, и че програмата на кмета Зоран Мамдани за замразяване на наемите активно влошава нещата.

„Нека използваме Ню Йорк като микрокосмос, като започнем с цената на жилищата. Тя е толкова висока, защото левите кметове са затруднили значително строителните предприемачи да строят, а Мамдани, като замразява наемите, просто ще влоши проблема.“

Коментарите идват месеци след като Мамдани, който се самоопределя като демократичен социалист, встъпи в длъжност и изпълни едно от основните си предизборни обещания: през юни Ню Йорк замрази наемите по едногодишни и двугодишни договори за близо един милион апартамента, първото подобно замразяване в историята на града.

Крайбрежният мегаполис Маями детронира Ню Йорк като корпоративен любимец

Мамдани го нарече „историческа победа за наемателите в Ню Йорк“.

Акман вижда нещата по друг начин.

Раздвоение на пазара

Основният аргумент е от структурен характер: според него системата за стабилизиране на наемите в Ню Йорк е разделила пазара на жилища на две, като собствениците компенсират замразените си доходи от едната страна, и изстискват наемателите от другата.

„В много сгради в Ню Йорк приблизително половината от наемателите живеят в апартаменти със стабилизиран наем, а другата половина – на пазарни цени. Собствениците повишават наемите на свободния пазар, за да генерират достатъчен поток, с който да покрият разходите за лихви. Това е лоша политика, която допринася за проблема с достъпността.“

Акман посочва и конкретна последица от регулирането на наемите, която според него тихо е извадила жилищния фонд изцяло от пазара: собствениците изтеглят жилища, защото не могат да възстановят разходите за ремонт съгласно действащите правила. „Около 60 000 жилища са извън пазара, защото разходите за ремонт не могат да бъдат възстановени съгласно разпоредбите за регулиране“.

Към април 2026 г. щатът отчичта над 57 000 празни апартамента със стабилизиран наем.

Защитни групи отдавна проследяват голям брой свободни жилища със стабилизиран наем, макар че причините са спорни. Изследователи в жилищното настаняване твърдят, че дерегулацията, а не стабилизацията, е нанесла по-голяма дългосрочна вреда на достъпността, като отбелязват, че над 300 000 жилища са дерегулирани между 1994 и 2019 г.

$22 млрд. и помощ от бизнеса: Мамдани загърбва социалния си модел заради жилищната криза в Ню Йорк

Разходите за енергия и аргументът „да се строи повече“

Акман изтъква същата критика и към разходите за енергия, които приписва на политически решения, а не на пазарни сили.

„Защо разходите за енергия са толкова високи в щата Ню Йорк? Защото сме закрили атомните електроцентрали, одобряването на газопровод отнема 15 години и внасяме природен газ от Пенсилвания. Това е лоша политика и можем да поправим много от тези проблеми с по-добра.“

Акман вероятно има предвид газопровода Constitution, за който беше подадена молба за одобрение през 2012 г., но през 2016 г. Департаментът по опазване на околната среда на щата Ню Йорк (DEC) отказа да издаде разрешение за качеството на водата, през 2017 г. Вторият апелативен съд потвърди отказа, а компанията оттегли изцяло заявлението през ноември 2025 г., приблизително 13 години след началото на процеса, като газопроводът така и не беше построен.

Може ли един процъфтяващ град да стане по-евтин? Мисията (не)възможна за Ню Йорк на Зохран Мамдани

По отношение на политиката в недвижимите имоти Акман посочва два контрастиращи примера.

Флорида, казва той, е „невероятно добре управляван щат, който наскоро гласува за премахване на данъците върху недвижимите имоти, благодарение на добрата политика“.

Това е малко преувеличено, макар и по същество вярно, законодателният орган на щата Флорида е включил мярка за намаляване на данъка върху недвижимите имоти в бюлетината за гласуване през ноември 2026 г., която все още изисква одобрение от 60% от гласоподавателите; тя ще въведе постепенно по-голямо освобождаване от данък за основно жилище, вместо да премахне данъците върху недвижимите имоти.

Как тече животът в „Плажа на милиардерите“ - дом на 58 от най-богатите хора в света

Остин, отбелязва Акман, е претърпял „значителен спад“ в наемите, „защото там е лесно да се строи“, аргумент, свързан с предлагането, който се споделя от анализатори, определящи недостига на жилища в Ню Йорк като „самопричинен и разрешим“ чрез реформа в зонирането и издаването на разрешителни.

Това не е преувеличение, тъй като наемите в Остин спадат вече няколко години.

Акман извлича ясен урок: „Ако затрудните строителството там, където хората искат да живеят, и не позволите на собствениците да възстановят разходите за ремонт, те ще изтеглят жилищата от пазара“.

Критиката на Акман за жилищния пазар е неразделна част от по-широката му теза кои хора трябва да бъдат добре дошли в града. Той посочва с одобрение милиардера Кен Грифин, който инвестира в града и е платил около 250 милиона долара за апартамент (тема на спорното видео на Мамдани в TikTok).

„Най-лошото тепърва предстои“: Мамдани и Сандърс срещу милиардерската класа в САЩ

„Тази покупка прави сградата икономически жизнеспособна, създава работни места в строителството и привлича заможни жители, които плащат данъци“, добавя Акман.

„Искате най-високоплатените, малка част от населението, да плащат голяма част от данъците“, казва той, като изчислява, че най-богатите 10% генерират 70% данъчни постъпления и допълва: „Но не искате да разубеждавате хора като Илон Мъск да установяват бизнеса си тук.“

Той прави пряка връзка между този принцип и своето противопоставяне на другата основна идея на Мамдани за приходи – данък върху вторите жилища, притежавани от лица, които не са жители на щата, както и към данъка върху богатството в Калифорния, като предупреждава, че такива налози рядко остават ограничени.

„Казват, че е „еднократно“, но никога не е еднократно. Данъците върху доходите също започнаха с малки ставки и се прилагаха само за няколко души.“

„Имаме нова роля“: Кметовете по света все по-често поемат най-големите обществени предизвикателства

Наскоро списание Fortune публикува материал, че усилията на Мамдани за данък върху вторите жилища са се сблъскали с усложнения заради отсъстващи собственици, което подчертава колко трудно е на практика да се прилагат такива налози.

Когато засяга темата за социализма, Акман е непоколебим:

„Отговорът не е социализмът, социализмът е бедствие.“

Аргументите на един милиардер в подкрепа на капитализма

Критиката към жилищния пазар е част от по-широката теза, която Бил Акман излага през цялото интервю: че капитализмът, а не държавното преразпределение или филантропията, е най-ефективният инструмент за решаване на проблемите с достъпността и неравенството.

Неговата теза е, че значението на един човек в житейския му път в крайна сметка се измерва с това колко положително влияние оказва върху най-голям брой хора.

Той също така свързва дебата с по-широката загриженост относно „ефекта на богатството“ от инвестициите в акции: почти половината американци не участват в печалбите на фондовия пазар, а Акман проследява тази динамика до подкрепата за кандидати като Мамдани.

Богатите американци масово искат да последват примера с гражданството на Клуни и да си стегнат багажа

Вместо да твърди, че Америка разчита прекалено много на богатството от фондовия пазар, той е на противоположна гледна точка:

„Заплатите не могат да нарастват толкова бързо, колкото акциите, затова всеки трябва да участва на фондовия пазар, за да вярва в капитализма“

Именно това е аргументът, който изтъква, за да убеди администрацията на Доналд Тръмп да приеме това т.нар. „спестовния план на Тръмп“, сметка по модела 401(k) с държавно дофинансиране, насочена към служители без пенсионни планове от работодателя.

Дали диагнозата на Акман издържа в сравнение с данните за жилищния пазар в Ню Йорк остава спорен въпрос, но с влизането в сила на замразяване на наемите, спорът кой е виновен за намаляващата достъпност е все по-ожесточен.

Бил Акман, с 2,7 милиона последователи и пряка връзка с Белия дом, не възнамерява да мълчи.