Шато на безценица: Защо французите масово разпродават романтичните си имения

Преди три години, когато Марк Гоф и Филип Енгел за първи път разглеждат Château Avensac в Южна Франция, има само един въпрос, който спира калифорнийската двойка да подаде оферта за купуване: Дали е достатъчно старо?

Кулата, крепостните стени и каменният мост на входа на имението датират от първоначален средновековен замък, построен през 1320 г. Но основната сграда - замък с 48 стаи и прекрасна гледка към Жерс, селски регион в Югозападна Франция, е преустроена през 20-те години на 19 век.

В крайна сметка, американците решават, че има „достатъчно неща в замъка от 14-ти век“, за да изпълнят фантазиите си и да го превърнат в свой нов дом.

Мястото със сигурност е достатъчно за провеждане на сватбени тържества и блясави партита - бизнес, на който двойката разчита да помогне за плащането на мащабния ремонт, който ще бъде необходим.

Нова кампания на село в Сардиния примамва американците с домове за 1 евро

През есента на 2021 г. Château Avensac става тяхно срещу 1,2 милиона долара, разказва Business Insider.

Тогава идва челният сблъсък с реалността.

В замъка има електрическа инсталация за тотален ремонт, „несъществуващ“ водопровод и каменни стени, които задържат огромно количество влага.

Всичко, което попадне пред погледа им, се нуждае от реконструция. Досега те са похарчили 500 000 долара за актуализиране на електричеството, отоплението и водопровода, укрепване на основите и смяна на покрива. Предвидени са още 500 000 долара в бюджета.

„Предупредиха ни: „Трябва да приемете, че всичко ще бъде двойно повече от това, което очаквате.“ И донякъде бяха прави“, казва Енгел и допълва: „Но наистина не слушахме тази част.“

Двойка реставратори купи развалина от 14-ти век и я превърна в къща мечта

В цяла Франция има изобилие от замъци за продажба. И ако средната искана цена е 2 милиона долара, по-малките се търгуват и за няколкостотин хиляди. Но има реална причина всички те да са на пазара: това са огромни ями, гълтащи пари.

Агентите за недвижими имоти казват, че купувачите трябва да очакват да заделят до 1,5% от покупната цена за годишна поддръжка и значително повече, ако замъкът се нуждае от тотален ремонт.

А ако мястото е класифицирано като исторически паметник, каквито са около 15 000 от всички шата, добавете към процеса и планина от френска бюрокрация. Плановете изискват одобрение от министъра на културата и работата трябва да се извършват от определени специалисти.

В цяла Франция има само 31 архитекти, акредитирани да управляват тези проекти. Нещо повече, местоположенията на замъцуте са невероятно изолирани.

„Вярно е, може да си купите замък във Франция на безценица“, казва Адриан Лийдс, американски агент по недвижими имоти, който е във Франция от 30 години и допълва: „Но има причина за това - никой не ги иска!“

Пит и Джоли не могат да разделят печалбите от френското лозе в Прованс

Гонзаг Льо Наил е френски агент по недвижими имоти, специализиран в замъци.

Според него, по-голямата част от интереса на този пазар след пандемията идва от чуждестранни купувачи, но сега той е от семейства, които искат да се преместят във френската провинция и да използват този имот като основна резиденция.

Половината шата около Париж вече са чуждестранна собственост, а запитванията от американски купувачи се увеличават в цяла Франция.

Да купиш стар имот в Италия за 1 евро и да похарчиш хиляди за реставрация – струва ли си?

Абигейл Картър също има опит в трансформирането на стари имения, когато се оказва „обсебена“ от покупката на шато във Франция.

След като губи съпруга си при атентатите от 11 септември 2001 г., тя се мести в Сиатъл с двете им деца. До 2021 г. мечтае да намери подходящия им дом. Открива идеята в #chateaulife влогове в YouTube.

„За по-малко от половината пари, които бихте платили тук за къща, можете да получите цял замък във Франция“, спомня си тя.

Картър посещава страната два пъти преди да намери имот, за който смята, че може да се справи сама. Château de Borie, замък с 12 спални близо до Ажен, е празен от четири години.

„Беше почти като „Гринч, който открадна Коледа“ с всички висящи кабели вътре.“

Но мястото има стабилни основи. Картър го купува през 2022 г. за 610 000 долара и предвижда още 200 000 долара за обзавеждане и ремонт. Паниката започва почти веднага.

„Помислих си - защо правя това, как се озовах тук?“, спомня си тя.

Замък за $37 000 и остров за $190 000. На пазар за имоти в Шотландия

Миналата година свлачище от огромна скала над имота нанася материални щети. Вероятно ще са необходими десетки хиляди евро, за да се премахнат отломките и да се обезопасят останките от скалата.

„Притежавам замъка от година и половина и това нещо се стоварва върху мен.“, казва Абигейл, но се надява, че ще успее да ремонтира имота - заради любовта към френския начин на живот.

За много френски продавачи това, което се струва на американците романтично, се усеща като проклятие.

Château de l'Espinay, имение с 15 стаи в Бретан, е принадлежало на семейството на Уилям Хенрис д'Обини от 250 години. Баща му, на смъртния си одър, го заклева никога да не продава.

Но на 79 години той е затрупан от времето и парите, необходими за поддръжка. Възрастният човек няма наследници и никой от по-младите му роднини не желае да се премести в Северозападна Франция, за да стопанисва имението.

Подобно на много френски собственици, сега той отчаяно иска да го продаде.

Изминали са цели пет години, откакто обявява замъка за 2,7 милиона долара, но купувач не се намира. Собственикът изчислява, че ремонтът ще е на стойност 100 000 долара, въпреки че неговият агент по недвижими имоти казва, че е по-скоро 1 милион долара. Навсякъде има мухъл и само една работеща баня. Мястото е толкова скъпо за отопление, че че собственикът му спи във вилата за гости през зимата.

„Той е много, много привързан към замъка си“, казва неговият агент. „Говори само за това и смята, че не може да се поставя цена на културата.“

Французинът очаква новият собственик да обикне имота толкова, колкото самият той. Предпочитаният купувач е „американец, който има много пари“.

Всеки иска къща за 1 евро в Италия: Ето какво се случва след покупката

Повечето американци, които купуват шата във Франция, обаче не търсят европейска идилия. Целта им е да започнат бизнес.

Абигейл Картър, която току-що е станала домакин на първото си тържество в Château de Borie, се надява да генерира 60 000 долара годишно, като рекламира романтиката на селска Франция на американци и канадци.

Планира да го предоставя и като творческо убежище за художници и писатели. На уебсайта си тя дори продава тениски с тематика на замъка и щампи на изкуството и е натрупала 48 000 абонати в канала си Chateau Chronicles в YouTube.

В Château Avensac Гоф и Енгел са на път да стартират плавно бизнеса си със събития през 2025 г. Създали са акаунт в Patreon, така че феновете да подкрепят работата по рестврацията, за да запазят историята и културата на Франция.

„Живея в замък. Да, рушащ. Но все още е замък. И има нещо много романтично в това.“, допълва Енгел.