Девет милиона квадратни метра офис площи във Франция са свободни.

В някои части на Париж това количество е рекордно високо, като над един милион квадратни метра са свободни над 4 четири години, което е почти 24% от непосредственото предлагане.

Двойно повече площи са празни от повече от две години, показва ново проучване, цитирано от Fortune.

По-голямата част от празните офиси са в предградията на столицата - тенденция, която се повтаря в цялата страна. И принуждава строителните предприемачи да преосмислят офисните площи в друго предназначение.

Париж е шампион по най-много завърнали се в офисите служители

Краят на 60-годишен икономически цикъл

Има много причини, поради които офис площите стоят празни. Както и в други страни, от пандемията насам се наблюдава преминаване към работа от вкъщи (télétravail) (средно за много френски предприятия това са два до три дни седмично).

Едновременно с това компаниите се стремят да намалят броя на служителите си, главно защото офисните площи са най-значимият разход след хората.

Но е вероятно да се случва и нещо друго.

Жилищна криза в Европа: За студио под наем в Париж се чака половин година

За Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), независим център за проучвания и изследвания, посветен на недвижимите имоти, това прилича по-скоро на края на 60-годишен цикъл на растеж на икономиката на третичния сектор.

От 60-те години на миналия век хората работят по-малко в първичния и вторичния сектор, включващ суровини и производство. Наблюдава се преминаване към икономика на услугите, където има нужда от офиси за търговия, транспорт и финансови услуги, например.

Индустрията за недвижими имоти продължи да строи офиси за тези работници, опирайки се на строителството през цялата 2010 г., когато имаше висока ликвидност и ниски лихвени проценти. И сега има свръхпредлагане.

Имотната криза в Европа: Най-горещият въпрос, за който политиците не говорят

Качество и количество

Доклад на Gensler, компания за дизайн и архитектура, показва, че през първата половина на 2024 г. във Франция са инвестирани само 1 млрд. евро в офиси, което е най-ниското ниво, регистрирано в първите две тримесечия от 2009 г. насам.

Според доклад на Министерството на екологичния преход почти 80% от френските офис площи са на възраст над 20 години, а над 50% са отпреди 1980 г. Те не отговарят на съвременните изисквания за топлоизолация, акустика или качество на въздуха.

Собствениците трябва и да намалят потреблението на енергия в сгради с площ над 1000 кв. м в съответствие с последните промени в нормативната уредба, което е сложно предизвикателство за по-стария сграден фонд.

Жилища няма, а офисите са празни. Ето как проблемът може да се реши

Престижните компании от Fortune 500, задължени да намалят въглеродните емисии, пакетират модерните си, климатизирани, екологично гъвкави работни офиси, които могат да привлекат работната сила обратно в офиса, поне за част известно време.

Ниският процент на обновяване и поддръжка означава, че свободните пространства са не само непривлекателни, но и устойчиво нежизнеспособни. При намаляващо търсене и по-стар фонд собствениците на имоти трябва да предлагат значителни търговски стимули на наемателите, като например по-ниски наеми и по-дълги договори за наем.

Проучванията показват, че лошите офис площи не само възпрепятстват наемането на най-добрите служители, но и пречат на производителността на работното място.

Освен това качеството на работното пространство положително корелира с удовлетвореността от работата и лоялността към компанията.

Офисът като хотел – успешна стратегия в света на хибридната работа

Как изглежда френското „градско рециклиране“

La Foncière de Transformation Immobilière, създадена през 2020 г., има 50 проекта, в които трансформира търговски недвижими имоти в жилища на достъпни цени.

Друг пример е Novaxia, инвестиционна компания, която наскоро превърна офис в стил ар деко в 37 жилища в 20-и район в Париж.

Но това трябва да има икономически смисъл. За да се осъществи този вид „градско рециклиране“, стойността на имота трябва да е спаднала до степен, в която е изгодно, а сградата не може да има твърде много прозорци и дебели стени.

Многобройните собственици също са усложнение.

Търговските недвижими имоти често са проектирани за големи офис площи с отворен план, което ги прави неподходящи или трудни за препроектиране.

Офисът като кафене за срещи: Концепцията, която може да върне служителите на работа

Подобна тенденция обаче се наблюдава и в други европейски градове, където подходящи офис площи вече са определени като способни за жилищно ползване.

Над два милиона квадратни метра в Мадрид и Барселона могат да създадат 28 000 нови жилища. В Нидерландия 665 000 квадратни метра биха могли да създадат 11 500 жилища, а във Франкфурт проектът за превръщане на офиси в жилища се надява на 16% от планираното ново предлагане.

Налице е и стремеж за превръщане на корпоративни части от градовете в „хибридни дестинации“, където свободните сгради и пространства привличат посетители през цялата седмица със зелени площи, удобства и възможности за отдих.

Такъв пример е Canary Wharf, където хората преустройват основните офис площи, за да включат повече възможности за многофункционални пространства.

Данни и прозрения: Как AI променя управлението на недвижими имоти

САЩ като модел - добър или лош?

Франция може да вземе пример от САЩ, където празните молове, някога призрачни, сега съживяват обществеността по различни начини.

Един от тях е да се промени интериорът им. Доставчиците на услуги като салони за маникюр, фризьорски салони и фитнес вериги заменят универсалните магазини и магазините за дрехи в търговските центрове.

Тези места, които бяха депресиращо олицетворение на 80-те години, сега са препакетирани за семейно забавление, по-скоро като увеселителни паркове, отколкото като търговски центрове.

Друг добър пример е Belmont Park Village, на 15 минути път с кола от летище Кенеди и на 25 от Ла Гуардия. Това селище е място за бизнесмени и често пътуващи хора, които могат да се отбият преди излитането на самолетите си и да пазаруват с вкус и висок клас.