Когато става въпрос за инвестиции в недвижими имоти, доходността от наеми – определяна като годишната възвръщаемост от отдаването на даден имот, е критичен показател.

Закупуването на имот за 500 000 евро например и получаването на месечен наем от 2 000 евро води до брутна годишна доходност в размер на 4,8%.

След отчитане на данъците и другите административни разходи нетната доходност ще бъде по-ниска.

Ако сте проницателен инвеститор, който се стреми да увеличи доходите си от наем на европейския пазар на имоти, основното предизвикателство е да определите най-доброто място за инвестиране, пише Euronews и разглежда кои държави предлагат най-добра възвръщаемост и кои най-ниска според най-новите данни от Глобалния справочник за недвижими имоти, актуализирани към първото тримесечие на 2024 г.

Profit.bg

Данъкът за краткосрочни наеми в Италия може да скочи до 26%

Топ 10 на европейските държави по доходност от наеми

Латвия, Ирландия и Италия са начело на списъка на държавите с много стабилна средна доходност от наеми, което сигнализира за отлични възможности за инвеститори като Мария.

Латвия, със своята доходност от наем от 8,06%, се откроява като най-високата в Европа.

Ако сегашната доходност от наеми остане стабилна, ще са необходими приблизително 12 години приходи от наеми, за да се възвърне първоначалната инвестиция в имот в Латвия. В Ирландия и Италия необходимите години ще бъдат съответно 13 или 14.

1. Латвия - 8,06%

2. Ирландия - 7,85%

3. Италия - 7,38%

4. Румъния - 6,63%

5. Литва - 6,44%

6. Турция - 6,36%

7. Обединеното кралство - 6,21%

8. Испания - 6,17%

9. Северна Македония - 6,00%

10. Черна гора - 5,95%

Все повече от местните хора живеят в автомобилите си. Други избират палатки или общежития с базови условия заради непосилните наеми

Парти дестинация и не само. Ибиса не е това, което си представяте

Топ 10 на европейските градове по доходност от наеми

При стесняване на фокуса върху големите европейски градове Дъблин се очертава като лидер със средна доходност от наем от 7,33%.

В Дъблин жилищата с две спални представляват изгодна инвестиция. Трябва да инвестирате 365 000 евро, за да получите месечен наем от 2500 евро, което води до доходност от 8,22%.

Истанбул и Рига също са атрактивни варианти със средна доходност от 6,6 % и 6,5 % от наемите.

1. Дъблин, Ирландия - 7,33%

2. Истанбул, Турция - 6,63%

3. Рига, Латвия - 6,46%

4. Букурещ, Румъния - 6,36%

5. Подгорица, Черна гора - 5,7%

6. Лисабон, Португалия - 5,65%

7. Лондон, Великобритания - 5,59%

8. Брюксел, Белгия - 5,54%

9. Варшава, Полша - 5,51%

10. Вилнюс, Литва - 5,47%

Най-драстичната промяна идва от пазара на офиси във Франция, които търпят загуба от 7,6% през първото тримесечие на 2023 г., но нарастват с 2,4% през първите три месеца на 2024 г.

Поевтиняването на имотите в Европа се забавя значително

Най-лошите 10 европейски държави по доходност от наеми

Люксембург, предлагащ най-ниска доходност от 2,67%, е най-малко привлекателен за доходи от наем на имоти.

В Люксембург средната покупна цена на апартамент с две спални е 1,2 млн. евро. При среден месечен наем от 2800 евро обаче тази инвестиция носи брутна доходност от наем от едва 2,7%.

В Люксембург на един инвеститор ще са необходими средно 37 години, за да изплати първоначалната си инвестиция в жилище чрез наеми, ако приемем, че доходността е постоянна. Швейцария я следва плътно - 33 години, за да излезе на печалба.

Инвеститорите в недвижими имоти, които се стремят към максимална възвръщаемост, може би ще искат да избегнат тези пазари.

1. Люксембург - 2,67%

2. Швейцария - 3,05%

3. Австрия - 3,59%

4. Малта - 3,66%

5. Германия - 3,74%

6. Норвегия - 3,79%

7. Чехия

8. Дания - 4,16%

9. Белгия - 4,20%

10. Финландия - 4,24%

Живеем в собствени имоти, но без достатъчно пространство, констатира нов доклад

България е трета по пренаселени жилища в Европа

Най-лошите 10 европейски града по доходност от наеми

Осло е на последно място с едва 2,46% средна доходност от наем. Апартамент с една спалня, който струва 379 731 евро, събира среден месечен наем от 894 евро, което води до доходност от едва 2,83%.

Цюрих се нарежда на трето място по привлекателност на доходите от наем на недвижими имоти в Европа. Трябва да инвестирате 1,1 млн. евро, за да купите апартамент с две спални в Цюрих, но при среден месечен наем от 2538 евро брутната годишна доходност е само 2,8%.

1. Осло, Норвегия - 2,46%

2. Люксембург, Люксембург - 2,71%

3. Цюрих, Швейцария - 2,79%

4. Виена, Австрия - 3,64%

5. Валета, Малта - 3,67%

6. Хелзинки, Финландия - 3,8%

7. Берлин, Германия - 3,83%

8. София, България - 4,04%

9. Прага, Чехия - 4,05%

10. Братислава, Словашка република - 4,11%