Десетилетия наред глобалният пазар на недвижими имоти се въртеше около материалната сила, видима за клиентите – блестящи офис кули, огромни търговски центрове и луксозни хотели.

Днес реалността е различна – и все повече се измества към „невидими“ имоти: облачни центрове за данни.

„Светът на недвижимите имоти се променя от това, което бих нарекъл „видимо“ към „невидимо“, обяснява Кишор Мурджани, главен изпълнителен директор на екипа за алтернативни и частни фондове на CapitaLand Investment.

„Това е всичко, което не можем да видим, но използваме: облакът, както обичаме да го наричаме, се намира в центъра за данни. Това е, което води до промяната в стойността.“, заяви той на форума Milken Institute Asia Summit, проведен в Сингапур.

Нарастващият апетит на AI за енергия тласка компаниите към орбитални решения – между футуристичната мечта и суровата икономическа реалност

Центрове за данни в космоса: Мисията е (почти) възможна

Според ново проучване на интереса на инвеститорите към центрове за данни до 2025 г., проведено от компанията за недвижими имоти CBRE, 95% от големите инвеститори по света планират да увеличат инвестициите си в центрове за данни. От 92-мата анкетирани 41% планират да отпуснат 500 милиона долара или повече в капитал за сектора през 2025 г., в сравнение с 30% миналата година, съобщава CNBC.

Търсенето на центрове за данни е нараснало значително през последните години, главно поради експлозивния ръст на работната натовареност на изкуствения интелект, която изисква огромна изчислителна мощност, електроенергия, охлаждане и мрежова инфраструктура.

Goldman Sachs прогнозира, че глобалното търсене на електроенергия от центровете за данни ще се увеличи с 50% до 2027 г. и с до 165% до 2030 г.

Този тип системи помагат на електроенергийните мрежи да преодолеят несъответствието между търсенето и предлагането, причинено от прекъсващи възобновяеми източници

Tesla изгражда най-голямата централа за съхранение на енергия в батерии в Китай

Стюарт Кроу, главен изпълнителен директор на глобалната компания за имоти JLL, смята, че инвеститорите преразпределят портфейлите си от традиционните сектори към алтернативни. „Голяма част от тях са центрове за данни, а сега и батерии за съхранение и инфраструктура“, допълва той.

Гудвин Гау, управляващ директор в Gaw Capital Partners, допълва, че неговата компания инвестира в центрове за данни в Китай.

Въпреки това, експертите смятат, че е възможен недостиг на финансиране. Макар че интересът към глобалните центрове за данни е голям, темпото и мащабът на тези проекти поставят под натиск традиционните кредитори.

„Банките са изправени пред предизвикателства по отношение на експозициите към центрове за данни, като се има предвид огромният обем и мащаб на строежите, които се извършват, и разходите за изграждането на тази капацитет“, допълва Мурджани от CapitaLand Investment.

Частният капитал се присъединява към големите технологични компании в търсене на печалба от разгарянето на надпреварата за създаване на суперкомпютри и изкуствен интелект от нов вид

FT: Кой плаща за трилионния бум в строителството на AI центрове за данни?

Строителството на хипермащабно съоръжение – огромен център за данни, струва 12 милиона долара на мегават, а съвременните хипермащабни центрове за данни варират от 150 до 300 мегавата, според Columbia Business School.

Съоръженията, ориентирани към изкуствен интелект, които надвишават 1 гигават капацитет, ще изискват инвестиции от няколко милиарда долара.

„Мисля, че банките започват да се чувстват все по-напрегнати“, допълва Мурджани.

Центровете за данни все повече се финансират с дългове, а не с парични потоци, което излага изкуствения интелект на нови уязвимости като неплатежоспособност и лихвен риск, отбелязва в новата си прогноза Citi

$490 млрд. и нагоре: Най-мощните гиганти в AI ще харчат повече от очакваното през 2026 г.

Boston Consulting Group оценява, че хипермащабните компании ще трябва да инвестират около 1,8 трилиона долара между 2024 и 2030 г., за да отговорят на търсенето на изкуствен интелект и облачни услуги.

„Така че най-големият въпрос за недвижимите имоти е: има ли достатъчно капитал в момента?“, пита Кроу от JLL.

Възходът на изкуствения интелект може да промени физическия облик на недвижимите имоти, особено на офисните площи, тъй като компаниите намаляват броя на служителите си и коригират нуждите си.

В допълнение към спестяването на разходи и време, ефективността на AI може също така да помогне на компаниите да преследват целите си за устойчивост

Данни и прозрения: Как AI променя управлението на недвижими имоти

В доклад, публикуван през септември, консултантската компания Savills прогнозира по-бавно възстановяване на глобалните инвестиции в недвижими имоти тази година. Очаква се глобалните инвестиции в търговски недвижими имоти да нараснат с 8% през 2025 г. спрямо миналата година, значително под прогнозираните от компанията 27%.

Според доклада много разработчици се сблъскват с пречки като нарастващи разходи за строителство, ограничения във финансирането, недостиг на работна ръка и сложност на регулаторната рамка.

Все пак, има големи наличности от неизползван капитал, а институционални играчи не показват признаци, че ще се откажат от недвижимите имоти като основен клас активи.