София - 17-та най-предпочитана в Европа за покупка на имот
Макар и Европа да е в кризa, на Стария континент все още се откриват инвестиционни възможности в сектора на недвижимите имоти. Ето и кои са 20-те най-привлекателни дестинации за покупка на имот там, според класация на Global Property Guide. Добрата новина е, че в класацията на 17-та позиция попада столицата на страната ни - София.
20. Париж, Франция
Брутна доходност от наем - 3.26%
Сред предимствата на това да имате имот в Париж са ниските ефективни данъци върху доходите и относително високата доходност от наемите във водещата световна туристическа дестинация. Сред негативите на пазара са относително високите транзакционни разходи и ориентиран към наемателите пазар.
19. Хелзинки, Финландия
Брутна доходност от наем - 3.94%
Предимствата са относително ниските транзакционни разходи. Стабилна икономика. Умерена доходност от наемите в условията на пазар, недоминиран от наемателите.
Недостатъци: Високите данъци върху доходите от отдаване на имот под наем.
18. Прага, Чехия
Брутна доходност от наем - 3.09%
Предимства: пазар доминиран от наемодателите, относително нормална доходност от наем, ниски транзакционни разходи.
Недостатъци: относително високи данъци върху дохода от наеми. Чужденците не могат да купуват земя директно.
17. София, България
Брутна доходност от наем - 4.74%
Предимства: пазар, доминиран от наемодателите. Висока доходност от наем.
Недостатъци: високите транзакционни разходи, корупцията и нивото на престъпност.
16. Брюксел, Белгия
Брутна доходност от наем - 4.84%
Предимства: силно търсене на апартаменти под наем. Добра доходност от наем.
Недостатъци: високи транзакционни разходи, както и относително високи данъци върху доходите от наем.
15. Виена, Австрия
Брутна доходност от наем - 4.48%
Предимства: стабилна политическа система, умерени транзакционни разходи. Добра доходност от отдаване под наем.
Недостатъци: сложна система, ориентирана към наемателите, относително високи данъци върху дохода от наемите.
14. Любляна, Словения
Брутна доходност от наем: 4.48%
Предимства: доминиран от наемодателите пазар, ниски транзакционни разходи, силна икономика.
Недостатъци: високите данъци, относително ниски нива на чистата доходност от наеми.
13. Братислава, Словакия
Брутна доходност от наем: 5.71%
Предимства: много ниски транзакционни разходи, висока доходност от наеми.
Недостатъци: проблеми с правата на собственост.
12. Букурещ, Румъния
Брутна доходност от наем: 5.04%
Предимства: добра доходност, доминиран от наемодателите пазар, ниски транзакционни разходи.
Недостатъци: чужденци не могат да купуват земя, високо ниво на инфлация, имотите са скъпи съотнесени към БВП.
11. Варшава, Полша
Брутна доходност от наем: 5.41%
Предимства: ниските транзакционни разходи, силна икономика
Недостатъци: високите данъци върху дохода от наемите, силно ориентиран към наемателите пазар.
10. Кишинев, Молдова
Предимства: високата доходност от наеми, ориентиран към наемодателите пазар.
Недостатъци: високи данъци, една от най-бедните страни в Европа.
9. Рига, Латвия
Брутна доходност от наем: 4.21%
Предимства: ориентиран към наемодателите пазар, ниски данъци, ниски транзакционни разходи, висок ръст на икономиката, корекцията в пазара последните две години възстанови голяма част от загубите.
Недостатъци: относително ниски нива на доходите от наем, недостатъчна застъпеност на имотните права.
8. Рим, Италия
Брутна доходност от наем: 4.06%
Предимства: европейски исторически и туристически център, силно търсене от страна на туристите.
Недостатъци: ориентирани към наемателите закони, високи транзакционни разходи и данъци.
7. Берлин, Германия
Брутна доходност от наем: 3.73%
Предимства: ниски транзакционни разходи, най-голямата икономика в Европа.
Недостатъци: ориентиран към наемателите пазар, ниска доходност.
6. Талин, Естония
Брутна доходност от наем: 3.99%
Предимства: ниски транзакционни разходи, силен икономически ръст.
Недостатъци: високи данъци, ориентиран към наемателите пазар.
5. Загреб, Хърватия
Брутна доходност от наем: 5.61%
Предимства: силен туристически пазар, умерени данъци
Недостатъци: ограничения за чужденци, високи транзакционни разходи, нестабилна икономика.
4. Истанбул, Турция
Брутна доходност от наем: 5.82%
Предимства: туристическа дестинация, добра доходност, силен икономически ръст, ниски транзакционни разходи
Недостатъци: ориентиран към наемателите пазар, високи данъци върху доходите от наеми.
3. Амстердам, Холандия
Брутна доходност от наем: 5.04%
Предимства: добра доходност, силна и стабилна икономика, умерени транзакционни разходи и данъци.
Недостатъци: ориентиран към наемателите пазар.
2. Скопие, Македония
Брутна доходност от наем: 7.38%
Предимства: висок доход от наеми, ориентиран към наемодателите пазар, ниски транзакционни разходи и данъци.
Недостатъци: сериозни рестрикции към правата на собственост. Политическа и икономическа нестабилност.
1. Будапеща, Унгария
Брутна доходност от наем: 7.18%
Предимства: ниски транзакционни разходи, висока доходност от наем, ориентиран към наемодателите пазар.
Недостатъци: минимални рестрикции относно собствеността, високи данъци върху доходите.